2012年07月17日 05:05
來源：證券日?qǐng)?bào)

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-本報(bào)記者 王 崢

進(jìn)入7月中旬，A股房企也開始紛紛預(yù)告自己的中考成績。

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)同花順iFinD咨詢統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月16日晚，兩市共有53家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2012年半年業(yè)績預(yù)告(按申萬分類)，占A股全部149家上市房企家的35.57%。

而在發(fā)布業(yè)績的53家房企中，業(yè)績的分化也十分明顯。

相比于2009年-2011年三年出現(xiàn)的業(yè)績普漲，2012年上半年已經(jīng)披露業(yè)績預(yù)告的50家房企中，僅22家房企的業(yè)績出現(xiàn)增長，漲幅位列前三的包括中關(guān)村、重慶實(shí)業(yè)、陽光股份。業(yè)績預(yù)減的則達(dá)到13家，分別為榮豐控股、中航地產(chǎn)、天倫置業(yè)等。此外，今天1-6月出現(xiàn)虧損的房企竟然多達(dá)17家，超過目前已經(jīng)披露半年業(yè)績預(yù)告房企的3成。\*ST園城則表示業(yè)績不能確定。

對(duì)于房企業(yè)績的變化，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分房企由于上半年結(jié)算收入大幅減少，導(dǎo)致盈利能力快速下滑。其中嘉凱城就預(yù)計(jì)其上半年虧損3.5億元左右，而公司去年同期盈利728.95萬元。公司也表示，房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對(duì)項(xiàng)目銷售進(jìn)度和價(jià)格產(chǎn)生了一定影響。由于半年度實(shí)際可結(jié)算項(xiàng)目少，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入較少、凈利潤為負(fù)數(shù)。

而知名房企的業(yè)績表現(xiàn)也不盡相同。保利地產(chǎn)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績快報(bào)就顯示 ，兩家公司上半年?duì)I業(yè)收入分別增長32.86%和8.73%，但凈利潤表現(xiàn)卻大相徑庭。保利地產(chǎn)凈利潤下降12.13%，華遠(yuǎn)地產(chǎn)則同比增長22.98%。盡管如此，由于上半年保利地產(chǎn)簽約面積和簽約金額均同比增長27%以上，業(yè)內(nèi)依然看好公司的全年業(yè)績。

北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，已經(jīng)有22家標(biāo)桿房企公布了上半年銷售業(yè)績，合計(jì)銷售金額高達(dá)4149億，同比上漲14%，大部分企業(yè)均已完成了全年目標(biāo)的一半以上。而從7月前半個(gè)月的市場情況來看，預(yù)計(jì)下半年大多數(shù)房企的銷售金額將超過上半年。

中原地產(chǎn)張大偉就表示，由于流動(dòng)性改善、地方政策微調(diào)等利好因素，市場交易量從4月開始呈現(xiàn)連續(xù)的小幅回暖趨勢。同時(shí)，開發(fā)商在推盤策略、產(chǎn)品定位以及銷售等方面均進(jìn)行了調(diào)整，標(biāo)桿房企的整體銷售表現(xiàn)較為平穩(wěn)，總體上依然跑贏大勢。

而隨著宏觀信貸環(huán)境開始好轉(zhuǎn)，融資成本下行，房企的籌資積極性提高。但下半年開發(fā)商在銷售和資金上依然面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，采用靈活的銷售策略加快資金回籠速度，以緩解調(diào)控周期內(nèi)不斷攀升的庫存壓力依然是開發(fā)商年內(nèi)面臨的艱巨任務(wù)。另一方面，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略改變，土地市場有望走出低迷行情，對(duì)于有實(shí)力的開發(fā)商來說，依然存在拿地?cái)U(kuò)張的機(jī)會(huì)。

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