2012年08月22日 01:53
來源：中國證券報(bào)－中證網(wǎng) 作者：張昊 于萍

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22日，滬深兩市多家房地產(chǎn)公司披露中報(bào)，金地集團(tuán)(600383)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入64.7億元，凈利潤5.02億元，分別同比增長25.5%和5.1%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)凈利潤則同比增長21.14%。在繼續(xù)加大推盤力度、加快周轉(zhuǎn)和回款速度的同時(shí)，面向首次置業(yè)和首次改善的剛需產(chǎn)品也成為開發(fā)商的經(jīng)營重點(diǎn)。

關(guān)注剛需產(chǎn)品

受益于剛需市場(chǎng)逐步回暖，以及較為充足的可售資源，金地上半年銷售面積和銷售金額均實(shí)現(xiàn)同比增長。上半年金地銷售面積113.5萬平方米，銷售金額134.6億元，分別較上年同期增長40.1%和19.6%。截至6月底，金地持有貨幣資金190.3億元，凈負(fù)債率42%，長期借款占總借款的62%。

金地集團(tuán)表示，下半年預(yù)計(jì)新增供貨約149萬平方米，其中首置首改產(chǎn)品占比達(dá)70%。金地集團(tuán)總裁黃俊燦表示，下半年金地將進(jìn)一步提高開工面積，加大首置、首改產(chǎn)品的推盤力度。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.19億元，同比增長8.37%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2.2億元，同比增長21.14%。實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積174.3萬平方米，同比增長67.9%，其中新開工62.5萬平方米、竣工24.7萬平方米。完成銷售簽約額32.5億元，銷售簽約面積30.5萬平方米、

上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)銷售簽約面積同比增長134%，簽約額同比增長195%。2008年公司重組復(fù)牌以來，開復(fù)工面積幾年來年平均增長69.7%，使公司的可銷售資源大量增加。公司上半年銷售的住宅80%為單套面積144平方米及以下的中小套型住宅。

此外，津?yàn)I發(fā)展(000897)上半年減虧，公司虧損金額由去年同期的7286.46萬元下降至4743.66萬元，營業(yè)收入則同比增長了45.46%。公司表示，上半年房屋租賃業(yè)務(wù)和商品銷售業(yè)務(wù)收入水平和利潤水平較去年同期大致持平；合計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入4.02億元，同比增長128.15%。

下半年重點(diǎn)仍是銷售

對(duì)于未來的房地產(chǎn)政策，開發(fā)商認(rèn)為，政策已經(jīng)產(chǎn)生效果，并仍將長期持續(xù)。

基于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及已實(shí)現(xiàn)的調(diào)控效果判斷，金地集團(tuán)董事長凌克認(rèn)為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策已經(jīng)產(chǎn)生效果，隨著各地房價(jià)的合理回歸，剛需客戶和自住改善型客戶已經(jīng)入場(chǎng)，未來房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)延續(xù)較好的交易氛圍，整體市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)則表示，下半年的工作重點(diǎn)仍是銷售。公司將及時(shí)調(diào)整銷售策略并積極采取各種措施，努力加快各項(xiàng)目的銷售和回款進(jìn)度。鑒于房地產(chǎn)調(diào)控政策將長期持續(xù)，市場(chǎng)環(huán)境仍存在不確定性，公司將力爭完成全年經(jīng)營目標(biāo)。

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