2012年08月22日 04:49
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 作者：王 崢

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8月21日晚，金地集團(tuán)公布了2012年中期業(yè)績(jī)，其1-6月共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.7億元，凈利潤(rùn)5.02億元，同比分別上升25.5%和5.05%。公司表示，由于銷售價(jià)格的下降以及偏高端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受調(diào)控影響較大，預(yù)計(jì)將對(duì)公司2012年的利潤(rùn)產(chǎn)生較大壓力。

半年報(bào)顯示，上半年金地實(shí)現(xiàn)銷售面積113.5萬(wàn)平方米，銷售金額134.6億元，分別較上年同期增長(zhǎng)40.1%和19.6%。其下半年可供資源總量和結(jié)構(gòu)都將進(jìn)一步優(yōu)于上半年，預(yù)計(jì)新增可售貨源約149萬(wàn)平方米，下半年總可售貨源約332萬(wàn)平方米。期末，金地持有貨幣資金190.3 億元，為一年內(nèi)到期借款的1.6倍。 億元，

金地稱，因全年竣工安排集中在今年第四季度，上半年，公司結(jié)算資源有限，隨著項(xiàng)目陸續(xù)竣工并結(jié)算，預(yù)計(jì)全年結(jié)算面積較上年將有所增加。而由于合作結(jié)算的項(xiàng)目增多，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率較上年同期下降3.16個(gè)百分點(diǎn)，為36.01%；凈利潤(rùn)率7.8%。報(bào)告期內(nèi)，雖然金地積極拓展新項(xiàng)目投資，并就多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行深入談判和調(diào)研，但截止6月底，公司尚未獲取新的土地儲(chǔ)備。

商業(yè)地產(chǎn)方面，金地計(jì)劃推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)形成良好聯(lián)動(dòng)，通過(guò)商業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)土地價(jià)值的拉升來(lái)提高住宅產(chǎn)品的溢價(jià)水平。

此外，金地表示，基于他們對(duì)下半年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及已完成的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整情況，其判斷房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控的底部已基本形成，未來(lái)除非房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度反彈，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策進(jìn)一步加碼的必要性和可能性較低。從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，因?yàn)?a target="_blank">限購(gòu)、限貸等核心調(diào)控政策短期內(nèi)上不會(huì)退出，各主要城市可售庫(kù)存和新增供應(yīng)仍維持較高水平，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈的可能性很低。

整體上，金地則認(rèn)為隨著剛需客戶和自住改善型客戶入場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)延續(xù)較好交易氛圍，整體市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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