2012年08月23日 02:55
來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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合景泰富地產(chǎn)控股有限公司17日發(fā)布的中期業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司上半年?duì)I收總額為人民幣46.2億元，同比下跌10.1%。毛利為人民幣20.3億元，凈利潤(rùn)約人民幣9.1億元，每股盈利人民幣31.5分。而根據(jù)此前合景泰富公布的數(shù)據(jù)，該公司7月預(yù)售收入達(dá)人民幣10.60億元，同比增長(zhǎng)6%，1-7月累計(jì)預(yù)售收入為64.2億人民幣，占全年目標(biāo)的53.5%。

對(duì)于營收總額的下降，該集團(tuán)稱直接原因是2012年上半年物業(yè)銷售的已交付總建筑面積減少。合景泰富的財(cái)務(wù)收入主要來源于物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資、酒店?duì)I運(yùn)及提供物業(yè)管理服務(wù)，分別約人民幣44.6億元、70.8百萬元、37.5百萬元及53.2百萬元。其中，占比最大的物業(yè)開發(fā)收入同比下降了10.7%，主要原因在于已交付總建筑面積由2011年上半年的501,290平方米，減少24.5%至2012年上半年的378,472平方米。

盡管已交付的建筑面積有所減少，但該集團(tuán)仍維持每平方米人民幣11785元的已確認(rèn)平均售價(jià)，而2011年同期則為每平方米人民幣9966元，反映出更優(yōu)良的產(chǎn)品組合以及升級(jí)的城市組合。

為了應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控，合景泰富逐步推出了不受限購及限貸影響的商業(yè)項(xiàng)目，包括位于廣州珠江新城的不限購高端物業(yè)天鑾及上海嘉定新城中心區(qū)上海峰匯的商業(yè)產(chǎn)品。同時(shí)亦繼續(xù)推售北京、成都、蘇州和廣州現(xiàn)有項(xiàng)目之商業(yè)產(chǎn)品，如公寓和商鋪等，提供多元化產(chǎn)品以提高銷售量。截止6月30日，共錄得預(yù)售收入約達(dá)人民幣54億元。其7月銷售的主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目則為廣州天鑾、廣州譽(yù)山國際、成都譽(yù)峰、北京香悅四季、上海疊翠峰以及蘇州峰匯。綜觀七月全國布局貢獻(xiàn)，廣州占29%，上海21%，蘇州18%，成都17%，北京及天津15%。

該集團(tuán)還推出面積中小的戶型產(chǎn)品以滿足剛性需求。2012年1月，位于上海嘉定城北的全新項(xiàng)目上海疊翠峰正式對(duì)外發(fā)售，推售面積在90平方米建筑面積以內(nèi)的小戶型產(chǎn)品，在開盤初期便取得了良好市場(chǎng)反應(yīng)。綜觀上半年，合景泰富亦積極推售上海其他的全新項(xiàng)目，包括嘉譽(yù)灣、峰匯及領(lǐng)峰，不但有鞏固該集團(tuán)在上海地區(qū)的銷售，亦進(jìn)一步展示其在廣州以外地區(qū)的執(zhí)行力。目前，該集團(tuán)銷售貢獻(xiàn)項(xiàng)目已躍升至16個(gè)。

投資物業(yè)方面，該集團(tuán)主要投資物業(yè)之一的合景國際金融廣場(chǎng) (IFP)出租率已達(dá)99.0%以上，持續(xù)成為廣州地區(qū)平均租金最高的超甲級(jí)寫字樓之一。另外，廣州花都合景喜來登度假酒店已于2011年11月正式開業(yè)，收益穩(wěn)步提升。該集團(tuán)旗下的W酒店——中國國內(nèi)首家W酒店及W公寓，亦將于今年年底前開始運(yùn)營。

截至2012年6月30日，合景泰富的毛利率為43.8%，較2011年同期的44.3%有所輕微下跌。期內(nèi)扣除投資物業(yè)公允值及相關(guān)稅項(xiàng)后的凈利潤(rùn)率為17.3%有同比下跌了0.7%。股東應(yīng)占每股盈利為人民幣31.5分，較2011年同期的人民幣32.2分輕微下跌。

負(fù)債率方面，合景泰富2012年上半年的數(shù)據(jù)有所增加，負(fù)債率由2011年12月31日的61.8%上升至2012年6月30日的71.2%，反映出現(xiàn)金用于持續(xù)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的增加。截至6月30日，合景泰富持有現(xiàn)金達(dá)人民幣70億元，流動(dòng)資金較為充足。該集團(tuán)還通過多元化的融資管道進(jìn)一步鞏固資金基礎(chǔ)，包括于今年3月發(fā)行的4億美元優(yōu)先票據(jù)、與境外和境內(nèi)銀行合作以較合理成本獲取貸款等舉措。

在土地收購上，合景泰富稱將繼續(xù)執(zhí)行審慎的土地收購，嚴(yán)格控制土地購買的節(jié)奏。截至目前，該集團(tuán)持有的土地儲(chǔ)備量為860萬平方米，將用于其未來五至六年的發(fā)展。

下半年，該集團(tuán)還計(jì)劃推出多個(gè)全新項(xiàng)目，包括位于成都市新興中央商務(wù)區(qū)的天譽(yù)項(xiàng)目(前稱成都錦江項(xiàng)目)、廣州大學(xué)城側(cè)生物島項(xiàng)目、海南汀瀾海岸項(xiàng)目以及蘇州疊翠峰項(xiàng)目(前稱尹山湖項(xiàng)目)。

合景泰富集團(tuán)主席孔健岷表示：“集團(tuán)將進(jìn)一步完善酒店管理及服務(wù)，并且加強(qiáng)投資物業(yè)的管理水平。期望通過不斷提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及企業(yè)綜合實(shí)力，為新舊項(xiàng)目的推售注入新動(dòng)力以贏取口碑及樹立信譽(yù)，進(jìn)一步拓展合景泰富地產(chǎn)在各城市的市場(chǎng)占有率?！?

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