雅居樂前三季銷售207億目標完成不及六成

2012年10月23日 04:55
來源：證券時報作者：馮堯

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2012年前三季度，雅居樂地產(chǎn)(03383.HK)全年銷售目標完成率僅剛剛過半，不到58%。

公司日前披露前三季銷售數(shù)據(jù)顯示，公司累計合約銷售金額約207.4億元，對比公司披露的全年360億至380億銷售目標，前9月完成率不到58%，第四季度壓力不小。瑞士信貸則在最近的一份報告中指出，雅居樂的頂梁柱海南清水灣項目，前三季銷售僅為45億元，與目標80億元相去甚遠。

雅居樂披露的數(shù)據(jù)顯示，前三季度公司合約銷售面積約217.5萬平方米，合約銷售均價約每平方米9535元。

數(shù)據(jù)顯示，雅居樂9月份錄得合約銷售金額約23.5億元，合約銷售面積約28.5萬平方米，合約銷售均價約每平方米8238元。從銷售單價上看，該公司的成交價格呈現(xiàn)逐月走低趨勢。其第一季度銷售均價在1萬元/平方米以上，上半年結束時下降為9939元/平方米，到第三季度，這一數(shù)據(jù)進一步下調(diào)至9535元/平方米。

值得一提的是，在雅居樂所公布的9月份主要銷售項目中，唯獨未指出海南項目即清水灣所作的貢獻。瑞信在一份研究報告中指出，清水灣項目前三季度合約銷售金額為45億元。

年初時，雅居樂將海南清水灣銷售目標定在80億元，其銷售金額占全年整體銷售目標比重超過22%，在國內(nèi)很少有房企像雅居樂一樣，如此依賴一個項目來拉動整體銷售額。從2009年到2011年，清水灣分別為雅居樂貢獻了64億元、99億元以及72億元。

但遺憾的是，清水灣項目今年銷售并不如前。今年首季，清水灣收金超過30億元，而后面的6個月時間，銷售也不過15億元。

對于雅居樂今年業(yè)績完成情況，多家機構表示不看好。美銀美林報告稱，首季是海南樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，但在當?shù)赜许椖块_售的雅居樂項目中，今年首季度整體銷售額錄得同比跌幅32%，而旗下海南清水灣項目的買家，大部分非當?shù)刭I家，所以即便貸款限度放寬，也不能直接惠及項目銷情。

另外，雅居樂9月底以1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)七幅住宅及商業(yè)用地之土地使用權，為集團進駐云南省的首個項目。雅居樂方面稱，計劃將其發(fā)展成為集五星級國際品牌酒店、甲級寫字樓、商業(yè)街、文化中心廣場等為一體的地標性旅游休閑度假小區(qū)。瑞信方面對此表示擔憂，認為現(xiàn)在并非擴大旅游地產(chǎn)項目的合適時機，雅居樂上半年在海南文昌也取得5地塊，如此大規(guī)模投入旅游地產(chǎn)，或?qū)е鹿^剩情況。

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