2012年10月24日 02:33
來源：證券日?qǐng)?bào)

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-本報(bào)記者 王 崢 莊少文

10月23日晚，萬科A(000002.SZ)發(fā)布了其三季度報(bào)告。1-9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入461.3億元，凈利潤(rùn)50.8億元，同比分別增長(zhǎng)57.4%和41.7%；合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未竣工結(jié)算資源達(dá)到1540萬平方米，合同金額合計(jì)約1631億元。其中第三季度萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入154.1億元。凈利潤(rùn)13.5億元，同比分別增長(zhǎng)65.3%和123.5%。

報(bào)告顯示，前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元，基本與去年持平。而第三季度則實(shí)現(xiàn)銷售面積305.4萬平方米，銷售金額337.8億元，同比分別增長(zhǎng)8.2%和5.3%。由此計(jì)算，萬科三季度房屋的銷售均價(jià)為11061元/平方米，較半年報(bào)時(shí)的10380元/平方米上漲了6.56%。而今年前三季度萬科房屋的銷售均價(jià)則為10609元/平方米，同比去年的11541元/平方米下滑了8.78%。

萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，盡管近期住宅市場(chǎng)的景氣狀況相對(duì)于去年下半年和今年前兩個(gè)月的低迷期有所恢復(fù)，但當(dāng)前市場(chǎng)的成交水平仍然明顯低于2009年同期，成交量的同比大幅增長(zhǎng)很大程度上仍然建立在去年市場(chǎng)過度萎縮、比較基數(shù)低的基礎(chǔ)上。

他表示，不管市場(chǎng)如何變化，萬科仍然會(huì)堅(jiān)持一貫的積極銷售的策略。今年第四季度公司將有較多新盤資源入市，全年銷售創(chuàng)新高當(dāng)無疑問。

資金方面9月底萬科持有貨幣資金333.1億元，由于近期加大了投資力度，公司的貨幣資金較今年中期時(shí)的高峰有所回落，但仍遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款的總和186.1億元，凈負(fù)債率則為37.7%，仍然是大型房地產(chǎn)企業(yè)中凈負(fù)債率最低的公司之一。

而由于資金狀況良好，下半年以來萬科的拿地節(jié)奏有所加快。第三季度萬科新增項(xiàng)目23個(gè)，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米，較之上半年14個(gè)新增項(xiàng)目有明顯增加。不過，考慮前三季度開工規(guī)模更大，年內(nèi)萬科項(xiàng)目資源總量略有降低，但仍然保持在兩到三年的開發(fā)水平。

譚華杰表示，雖然下半年的拿地量多于上半年，但萬科并沒有因此而放松投資標(biāo)準(zhǔn)，土地成本仍然控制在合理水平。并將繼續(xù)關(guān)注可能的項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇，積極拓展合作資源。

中原地產(chǎn)張大偉也表示，已經(jīng)公布三季報(bào)的房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化，萬科招商等龍頭房企業(yè)績(jī)整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴(yán)重。從目前來看，在本輪市場(chǎng)回暖過程中，行業(yè)集中度明顯提高。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好，資金壓力緩解，存庫也開始下降，因此在年末的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開發(fā)商整體來看銷售情況一般，資金鏈比較緊張，“賣地求生”的趨勢(shì)仍將繼續(xù)。

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