2012年10月26日 06:22
來源：南都網(wǎng) 作者：陳琳琳 李鶴鳴

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24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。異曲同工的是，南都記者昨日從廣州銀行業(yè)系統(tǒng)獲悉，公積金中心新系統(tǒng)上線，穗按揭買房借新系統(tǒng)搭快車，所有的申請文件都將通過高清晰度的掃描設備錄入系統(tǒng)，加速按揭放貸，以刺激剛需。

“地方政府出于財政等考慮陸續(xù)試圖‘微調’，舉動包括降低公積金貸款首付比例、成品房購房補貼、提高普通住宅標準等，”中國社科院經(jīng)濟研究所經(jīng)濟增長理論室主任劉霞輝向南都記者表示，這將促進購房需求的釋放。

天津“松綁”

24日晚間，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。

據(jù)內(nèi)部知情人士透露，事實上，公告里的所謂幾點政策變化在之前的實際執(zhí)行中就一直是這么做的，只不過這次用文字形式固定下來。操作中，此次發(fā)布的公告最大的變化之處在于，開發(fā)企業(yè)與購房者達成交易意向后，先交了首付款以后，憑借《交款通知書》通過監(jiān)管專用P O S機或者銀行柜臺交納了首付或者全部房價款以后，才可以網(wǎng)簽《天津市商品房買賣合同》

“首付款30%是宏觀調控以來的最基本政策，之前的慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購房者的籌款壓力。但因為間隔時間不會過長，所以對市場的影響不會很大”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉舉例說，實際銷售中，比如北京等項目還曾出現(xiàn)過購房者只需要繳納5%首付，短期內(nèi)補齊的優(yōu)惠政策。

業(yè)內(nèi)評價，無論變化的重點是網(wǎng)簽改為兩次付款，還是先交首付款才能打合同，對市場影響都不會很大。

中國社科院經(jīng)濟研究所經(jīng)濟增長理論室主任劉霞輝向南都記者表示，在經(jīng)濟增長壓力加大、土地財政收入減少的背景下，地方政府財政壓力加大，主動調控的動力并不強烈，出于財政等考慮陸續(xù)試圖‘微調’。但“調控行至今日必須要有個交代，從國家政策層面看不會放任松綁舉動。

公積金異地互貸頻現(xiàn)

除了放松首付交款條件，不少地方政府嘗試調整公積金政策以刺激剛需。中原地產(chǎn)統(tǒng)計稱，全國已經(jīng)有超過20個城市上調了公積金額度，對緩解自住購房者入市壓力有比較大的作用。

公積金互貸也正在盛行。廣東省內(nèi)公積金互貸的城市增加到了九個。除了珠三角，還有長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島加入到公積金異地互貸的行列。10月24日，武漢住房公積金管理中心消息稱，對住房公積金相關政策予以調整。其中包括異地購房可動用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。

“一般來講，公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi)，其主要作用還是為了實現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房。在當前市場處于不溫不火的階段，一定程度上可以刺激市場成交量的回升。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉如是告訴南都記者。

穗按揭買房借新系統(tǒng)搭快車

近期全國多地對公積金貸款政策的微調引發(fā)社會廣泛關注，而駐穗部分商業(yè)銀行昨天證實，近期廣州的住房公積金按揭貸款政策沒有新的變化，仍然按照首套房90平米以下最低2成首付，90平米以上最低3成首付，5年期以上貸款4.5%的利率執(zhí)行。

有銀行人士表示，由于廣州市住房公積金系統(tǒng)升級，允許貸款人分多次繳納首付款。不過廣州市公積金管理中心工作人員表示并無官方通知，新系統(tǒng)可確保對賬等服務更為高效。

浦發(fā)銀行廣州分行個人房貸團隊的張經(jīng)理表示，理論上從遞交申請到貸款發(fā)放最快3-5個工作日可以完成，但貸款人往往因為籌集首付款或其他原因耽誤審批速度，新系統(tǒng)上線后，所有的申請文件都將通過高清晰度的掃描設備錄入系統(tǒng)。

就首付款而言，現(xiàn)在只要把所有的繳款收據(jù)和發(fā)票上交公積金中心，公積金中心就能確認申請人是否足額繳付了相關款項，以決定是否同意銀行發(fā)放貸款；公積金中心在保持審批速度的同時，對貸款人各項資料的審核更加嚴格，過去一些騙取公積金貸款時常用的假資料或無效資料，在新系統(tǒng)上無所遁形。

“從官方數(shù)據(jù)上看樓市回暖的速度較慢，但實際上一些沒有進行網(wǎng)簽，隱性成交不在少數(shù)。”有銀行房貸人士表示，“從價格上看，廣州周邊區(qū)縣的住房成交價格有所回落，但中心城區(qū)的房價，特別是優(yōu)質學區(qū)的學位房價格堅挺，市場需求非常旺盛?！?

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