2012年10月30日 02:43
來源：北京商報(bào) 作者：李芊

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商報(bào)訊 (記者 李芊)大型房企的三季報(bào)發(fā)布正值密集期。隨著昨晚金地和保利相繼披露了三季報(bào)，萬科、保利相金地和招商四大房企今年前三季度的業(yè)績已經(jīng)全部公布。但在四家龍頭房企營收、凈利雙漲的向好局面背后，仍有不少中小房企業(yè)績令人擔(dān)憂。

據(jù)上述四份三季報(bào)顯示，萬科前三季度凈利潤50.8億元，同比增41.74%，遙遙領(lǐng)先；保利以38.51億元凈利潤緊隨其后，同比增10.21%；招商營業(yè)收入比保利少近一半，但凈利潤達(dá)24.18億元，且同比增16.03%；而位居末尾的金地也通過前三季度提振業(yè)績一改去年的低迷姿態(tài)，凈利潤同比大增91.9%為9.2億元。

不過，雖說“招保萬金”四家的三季報(bào)頗為亮麗，但一份來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，隨著宏觀調(diào)控的延續(xù)和樓市回暖，行業(yè)分化進(jìn)一步拉大。在目前發(fā)布了三季報(bào)且排名前100的20多家房企中，有13家在前三季度遭遇了利潤下滑，甚至有虧損之憂。

其中，最為嚴(yán)重的是嘉凱城。這家房企1-9月的凈利下降幅度達(dá)235.65%；具有央企背景的中糧地產(chǎn)在前三季度的凈利潤僅有3600多萬元，降幅達(dá)70.97%；而北京城建三季報(bào)顯示，公司的營收和凈利潤水平都在下降，幅度均超過20%。

“從營收和利潤情況來看，大型房企也面臨著增收不增利的經(jīng)營現(xiàn)實(shí)。但越是逆市，大型房企的優(yōu)勢會(huì)越加明顯，”鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，這表現(xiàn)在大型房企市場占有率明顯提升。另外，大型房企經(jīng)營規(guī)模的增加能夠抵消凈利率下降對利潤的侵蝕，使得凈利潤依然能保持同比增長。

同時(shí)，三季報(bào)還顯示，“招保萬金”均在今年三季度凈利潤猛增。但事實(shí)上，進(jìn)入三季度后，開發(fā)商讓利減少，少數(shù)甚至開始醞釀漲價(jià)，這使得市場觀望情緒濃重，成交量開始走低。那么為何房企能在三季度反而加倍獲利呢？

中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰告訴記者，這首先與企業(yè)銷售數(shù)據(jù)滯后于成交數(shù)據(jù)有關(guān)；其次成交量小并不代表開發(fā)商窘迫，反而與年初相比，開發(fā)商更加占據(jù)市場主動(dòng)地位。

“在全年目標(biāo)有保障的前提下，開發(fā)商一邊加大推盤力度，一邊開始調(diào)節(jié)價(jià)格謀求更高利潤。在四季度，開發(fā)商將在確保全面銷售目標(biāo)無虞的前提下，手握更多現(xiàn)金去拿地或償債，”蔣云峰表示。

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