2013年01月18日 01:40
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：楊井鑫

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告別了2012年的“寒冬”之后，房地產(chǎn)商2013年的日子可能要好過一些。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對2013年政策的預(yù)期較為樂觀。

與此同時，大型房地產(chǎn)企業(yè)融資和拿地動作頻頻，部分銀行今年已有意提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度，將更多的信貸資金投向房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。分析人士表示，此舉將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步分化。

銀行資金或“松綁”

“今年投向房地產(chǎn)行業(yè)的貸款額度將有一定幅度的增加，尤其是對開發(fā)商來說，貸款政策有了松動?！币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)在2013年的發(fā)展趨勢比較看好，會選擇一些大的房企或優(yōu)質(zhì)項目來合作。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行人士對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的看法相比去年已出現(xiàn)微妙變化，并且流露出意欲放松開發(fā)貸的銀行不在少數(shù)。

另一家股份制銀行信貸部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“只要是好的項目和有實力的開發(fā)商，銀行都會考慮合作。”而記者去年采訪該人士時，其當(dāng)時稱，“一般就老客戶的貸款會放一些，其余的都卡得很嚴(yán)，基本很難批下來。

該人士還坦言，今年給開發(fā)商的授信肯定要比去年多，但是銀行內(nèi)部現(xiàn)在還沒有一個統(tǒng)一的目標(biāo)或說法，可能要等到銀行開完年度工作會之后，才能確定下來。

“開發(fā)商選擇的一般都是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的龍頭，或者是銀行的老客戶。中小房企的合作現(xiàn)在還是相對謹(jǐn)慎的，畢竟也要考慮風(fēng)險。”上述人士表示。

銀行偏愛實力房企

與銀行的謹(jǐn)慎相比，房地產(chǎn)企業(yè)則顯得要激進(jìn)得多，不少房地產(chǎn)企業(yè)甚至已經(jīng)開始在瘋狂拿地了。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年12月，萬科、保利、金地、恒大等18家房地產(chǎn)巨頭拿地資金約401億元，環(huán)比上升235%，同比上升163%；拿地的面積1098萬方，環(huán)比升182%。

“去年11月，有資金實力的房地產(chǎn)企業(yè)就已經(jīng)行動起來了。當(dāng)時，銷售的情況還處于回暖初期，但是大家都看到了2013年可能的行情，想把握這個以低成本逆勢擴(kuò)張的機(jī)會。”北京一家房地產(chǎn)企業(yè)董秘對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

不過，這位董秘同時表示，房地產(chǎn)企業(yè)2012年全年的日子都不好過，現(xiàn)在能拿地的企業(yè)都是有實力的大企業(yè)?！懊磕赉y行都會給企業(yè)一個總的授信額度，但是這個額度并不是說就等于資金，企業(yè)在需要使用資金時，仍需向銀行申請。

事實上，目前房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款仍然很難，企業(yè)的申請還是不容易通過銀行審批，企業(yè)只能用自有資金或另尋渠道融資。

記者了解到，自去年12月以來，不少房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的融資動作頻頻。除了銀行正常的貸款外，房地產(chǎn)企業(yè)還嘗試了海外融資、信托融資等多條渠道。如合生創(chuàng)展、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、佳兆業(yè)等地產(chǎn)大鱷近期分別融資了3億美元、7.5億美元、8億美元和5億美元補(bǔ)充資金。

“房地產(chǎn)企業(yè)比銀行的嗅覺更加靈敏，也能更準(zhǔn)確把握住政策。從央行目前對貨幣政策的定調(diào)來看，‘繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，發(fā)揮好宏觀審慎政策工具的逆周期調(diào)節(jié)作用，保持貨幣信貸總量和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長’是有利于地產(chǎn)行業(yè)資金面平穩(wěn)的?！币患胰蹄y行分析師表示。

該分析師還認(rèn)為，隨著銀行對房地產(chǎn)企業(yè)態(tài)度的變化，可能會導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)的進(jìn)一步分化?！按笃髽I(yè)更容易從銀行拿到資金，而小企業(yè)則可能更多通過信托等渠道融資，但是成本上明顯要高很多?！?

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