開(kāi)發(fā)商靜候兩會(huì)調(diào)控基調(diào):今年不太會(huì)以價(jià)換量
在這位開(kāi)發(fā)商看來(lái),現(xiàn)在推出“國(guó)五條”,反而是一件好事,“我們最怕現(xiàn)在沒(méi)有聲音,到了3月份樓市量?jī)r(jià)齊升,政府下重手。這次就傳遞一個(gè)信號(hào)——房?jī)r(jià)不要快速上漲?!?
一母公司實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商透露,春節(jié)前夕,母公司高層曾傳話,全國(guó)”兩會(huì)后政策可能松動(dòng),部分城市限購(gòu)會(huì)松綁。
“國(guó)五條”重申調(diào)控立場(chǎng),眼下尚未明顯影響房企的營(yíng)銷(xiāo)布局。
2月21日,一港資開(kāi)發(fā)商直言,此項(xiàng)政策出臺(tái)對(duì)該公司的營(yíng)銷(xiāo)布局“沒(méi)啥影響”,因?yàn)槠浔旧硪延幸欢A(yù)期。去年12月以來(lái),樓市看漲聲一片?!皣?guó)五條”此時(shí)推出,就是警告,給樓市澆點(diǎn)冷水。
在這位開(kāi)發(fā)商看來(lái),現(xiàn)在推出“國(guó)五條”,反而是一件好事,“我們最怕現(xiàn)在沒(méi)有聲音,到了3月份樓市量?jī)r(jià)齊升,政府下重手。這次就傳遞一個(gè)信號(hào)——房?jī)r(jià)不要快速上漲?!?
開(kāi)發(fā)商維持銷(xiāo)售目標(biāo)
“影響不大?!币粐?guó)企開(kāi)發(fā)商昨日如是評(píng)價(jià)剛出爐的“國(guó)五條”。
雖然國(guó)務(wù)院暗示,可能會(huì)擴(kuò)大限購(gòu)范圍,但該國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱,該公司的定位是回歸一二線城市,回歸核心區(qū)域,這些城市眼下多已執(zhí)行限購(gòu)。
事實(shí)上,“國(guó)五條”重申調(diào)控立場(chǎng)的表述,也在開(kāi)發(fā)商的預(yù)期之內(nèi)。
上述國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱,2月初,上海相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾找開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家談過(guò)話,領(lǐng)導(dǎo)也感覺(jué)去年10月份以后樓市升溫,想看看有沒(méi)有新的方法控制?!爱?dāng)時(shí),我們的建議是市場(chǎng)上本身有需求,再收緊或者放開(kāi)都不好。也有專(zhuān)家建言二套房貸等政策。但其實(shí),不管是房產(chǎn)稅還是限購(gòu),地方政府可以做的不多,還是(要靠)中央層面。”
據(jù)該國(guó)企開(kāi)發(fā)商介紹,今年公司的銷(xiāo)售目標(biāo)和去年差不多,仍是40多億元。
更多的開(kāi)發(fā)商依然看好今年中國(guó)樓市。
中海(00688.HK)董事長(zhǎng)孔慶平昨日對(duì)港媒稱,“國(guó)五條”出臺(tái)意味著中央對(duì)于樓市調(diào)控無(wú)放松跡象。不過(guò),他稱,今年樓市對(duì)于該公司而言,機(jī)會(huì)多于挑戰(zhàn),縱使中央維持調(diào)控,但相信政策已常態(tài)化,預(yù)期整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)將與過(guò)去一段時(shí)間相若。
而且,孔慶平還提到,部分二三線城市對(duì)調(diào)控已出現(xiàn)困難,預(yù)期調(diào)控力度會(huì)于今年維持。
未改營(yíng)銷(xiāo)策略
具體到營(yíng)銷(xiāo)策略,受訪開(kāi)發(fā)商似乎也無(wú)意大幅調(diào)整。
一外資開(kāi)發(fā)商介紹,該公司旗下樓盤(pán)春節(jié)后的價(jià)格比節(jié)前漲了1%,相當(dāng)于降價(jià)促銷(xiāo)都取消了。銷(xiāo)售也沒(méi)有太火爆?!?月相對(duì)是淡季,3月上旬很多開(kāi)發(fā)商會(huì)加推,我們也會(huì)。”
“目前不會(huì)改變營(yíng)銷(xiāo)策略,等全國(guó)‘兩會(huì)’的表態(tài)?!痹撏赓Y開(kāi)發(fā)商稱,眼下市場(chǎng)的漲價(jià)預(yù)期升溫,“國(guó)五條”是消除預(yù)期的一個(gè)做法。
另一別墅開(kāi)發(fā)商同樣強(qiáng)調(diào),不會(huì)改變營(yíng)銷(xiāo)策略。
“我認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)回暖,量?jī)r(jià)齊升。改善型客戶也不會(huì)受到影響?!痹搫e墅開(kāi)發(fā)商稱,春節(jié)后,不論是售樓處的來(lái)訪量還是銷(xiāo)售都比節(jié)前好。
據(jù)介紹,該開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的樓盤(pán)售價(jià)逾4萬(wàn)元/平方米,目前沒(méi)有提價(jià)計(jì)劃。
“國(guó)五條是強(qiáng)調(diào)調(diào)控的連貫性,明確政府態(tài)度,但里面沒(méi)有具體執(zhí)行細(xì)則?!边@位別墅開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
另一上市房企高管還告訴新華社記者,“企業(yè)資金最困難的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去,今年不太會(huì)再用‘以價(jià)換量’的營(yíng)銷(xiāo)手段?!?
等待“兩會(huì)”調(diào)控口徑
開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀情緒不難理解。
克而瑞分析師楊晨青直言,相比中央層面之前關(guān)于調(diào)控的表態(tài),“國(guó)五條”并無(wú)新意。
一母公司實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商還提到,雖然近期地產(chǎn)股跌得厲害,但沒(méi)有落差感。國(guó)五條是一種喊話,是想把房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭壓下去,但沒(méi)啥實(shí)際操作手段。
上述開(kāi)發(fā)商透露,春節(jié)前夕,母公司高層曾傳話,全國(guó)“兩會(huì)”后政策可能松動(dòng),部分城市限購(gòu)會(huì)松綁。
“但新國(guó)五條出來(lái),感覺(jué)住建部之前提的支持改善需求,算是黃掉了?!痹撻_(kāi)發(fā)商稱,因?yàn)槟腹举Y金實(shí)力雄厚,其旗下項(xiàng)目自限購(gòu)以來(lái)從未降過(guò)價(jià)。憋了兩年多,本來(lái)準(zhǔn)備春節(jié)后降價(jià)促銷(xiāo)的,現(xiàn)在定價(jià)策略受到影響,打算先不動(dòng),會(huì)等到3月份以后再說(shuō),要看到時(shí)的調(diào)控口徑。
對(duì)于定價(jià)策略持謹(jǐn)慎態(tài)度的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。
上述港資開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,3月樓市成交應(yīng)該不錯(cuò),開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面會(huì)很謹(jǐn)慎。現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有看跌的,多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升,上海房?jī)r(jià)去年也沒(méi)漲多少。
一央企開(kāi)發(fā)商還提到,地方政府把地價(jià)推得那么高,開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的意愿自然強(qiáng)烈。
據(jù)他稱,最近市場(chǎng)好了,地方政府推好的地塊,開(kāi)發(fā)商搶?zhuān)貎r(jià)就高了。該公司最近看的幾塊地,競(jìng)爭(zhēng)激烈,價(jià)格屢創(chuàng)新高。“我感覺(jué),現(xiàn)在的土地價(jià)格已經(jīng)超越了2009年的尖峰時(shí)刻,創(chuàng)新高了?!?
新聞附件
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議“十年九調(diào)”樓市
數(shù)據(jù)來(lái)源:易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算張澤紅制圖
本屆政府召開(kāi)的最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,主題定在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
梳理中國(guó)政府網(wǎng)的相關(guān)資料可見(jiàn),近10年來(lái),國(guó)務(wù)院至少召開(kāi)了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會(huì)議。其間,伴隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的起跌,調(diào)控政策時(shí)緊時(shí)松,調(diào)控手段時(shí)而偏市場(chǎng),時(shí)而偏行政,但所有這些并未改變中國(guó)房?jī)r(jià)近10年來(lái)的總體上行趨勢(shì)。
以下為這九次會(huì)議推出的調(diào)控政策摘要。
2013年2月20日
◆重點(diǎn)城市要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。
◆已實(shí)施限購(gòu)的重點(diǎn)城市,按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施;其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的,省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。
◆擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
◆推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
2011年7月12日
◆從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
◆確保今年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開(kāi)工建設(shè)。
◆繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施。
2011年1月26日
◆2011年各城市要確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。
◆調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策。
◆二套房首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
◆重點(diǎn)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,在一定時(shí)期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。
2010年4月14日
◆首套房及小戶型貸款首付款比例不得低于30%;二套房貸首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
◆確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、改造各類(lèi)棚戶區(qū)280萬(wàn)套的工作任務(wù)。
2009年12月14日
◆繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。
2008年12月17日
◆進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)部分二套房貸款,執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠。
◆對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。
◆取消城市房地產(chǎn)稅。
2006年5月17日
◆各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃,對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。
◆有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策,引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。
◆合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度,減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng)。
2005年4月27日
◆加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控,保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。
◆經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格要嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
◆運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2003年7月30日
◆加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理,增加普通商品住房供應(yīng),控制高檔商品住房建設(shè)。
◆改革住房制度,繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售,完善住房補(bǔ)貼制度。
相關(guān)專(zhuān)題:兩會(huì):股市改革進(jìn)入攻堅(jiān)期
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