2013年02月28日 07:59
來源：新京報(bào) 作者：張旭

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新京報(bào)訊 (記者張旭)年度銷售刷新行業(yè)紀(jì)錄后，萬科凈利也水漲船高。昨天，龍頭房企萬科公布的2012年年報(bào)顯示，去年萬科實(shí)現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增加30.4%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%，為1993年以來最高水平。

銷售額創(chuàng)歷史新高

繼住宅銷售金額于2010年突破千億后，萬科的營業(yè)收入也在2012年突破千億。年報(bào)顯示，去年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1031.2億元，同比上漲43.7%。2012年突萬科銷售金額1412.3億元，創(chuàng)歷史新高，也刷新全行業(yè)新紀(jì)錄。

不過在營收、凈利潤額等上漲的同時(shí)，萬科結(jié)算凈利潤率和2011年的15.01%略有下調(diào)。萬科董秘譚華杰表示，這和萬科近年來推進(jìn)裝修房有關(guān)。裝修房的利潤率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。去年，萬科全面攤薄凈資產(chǎn)收益率19.66%，同比提高1.49個(gè)百分點(diǎn)。

加快土地儲備

在資金狀況方面，截至去年底，萬科所持有的貨幣資金增至522.9億元，大大高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款總額355.6億元。與此同時(shí)，萬科凈負(fù)債率僅23.5%，繼續(xù)處在行業(yè)中較低水平。

資金上“留有余力”的萬科，去年年中以來加快了土地儲備步伐。2012年，新增開發(fā)項(xiàng)目78個(gè)，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1589萬平方米，平均樓面價(jià)2790元/平方米。截至去年底，萬科按權(quán)益計(jì)算的土地儲備開發(fā)量合計(jì)3947萬平方米，能夠滿足未來兩到三年開發(fā)需要。

萬科方面多次表示，不放松投資標(biāo)準(zhǔn)，土地成本仍控制在合理水平。

海外戰(zhàn)略全面起步

去年以來，萬科還正式啟動了海外戰(zhàn)略，包括收購港股房企南聯(lián)地產(chǎn)、啟動B股轉(zhuǎn)H。今年1月，萬科聯(lián)合新世界在香港拿地；2月，萬科進(jìn)軍美國的首個(gè)項(xiàng)目在舊金山落地；證監(jiān)會和香港聯(lián)交所都已受理萬科的B股轉(zhuǎn)H申請。近日，又有萬科在澳大利亞悉尼考察、可能拿地的消息傳出。

萬科董事長王石、總裁郁亮多次表示，“出?！庇袑W(xué)習(xí)的目的。郁亮曾談到，借助國際化戰(zhàn)略，萬科的管理水平要達(dá)到國際化水準(zhǔn)。昨天，郁亮也表示，萬科在進(jìn)入新市場時(shí)，會通過和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作以減少風(fēng)險(xiǎn)，未來一個(gè)時(shí)期，國際化業(yè)務(wù)規(guī)模仍然會控制在合理范圍內(nèi)。

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