2013年03月08日 04:06
來源：新京報(bào) 作者：張旭

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泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為今年房價(jià)會(huì)相對平穩(wěn)。

新京報(bào)記者 張旭 攝

來自福建的泰禾集團(tuán)，在北京打造了知名的頂級住宅“運(yùn)河岸上的院子”。這家成立17年的企業(yè)，已經(jīng)是在住宅、商業(yè)地產(chǎn)、化工、礦業(yè)等領(lǐng)域綜合發(fā)展的上市公司。今年，泰禾集團(tuán)董事長黃其森首次以全國政協(xié)委員的身份亮相北京。日前，圍繞樓市調(diào)控和城鎮(zhèn)化等問題，黃其森接受了新京報(bào)記者的專訪。

樓市調(diào)控治本，要關(guān)注貨幣供應(yīng)量

新京報(bào)：你如何看待剛剛公布的“國五條”？

黃其森：前一段時(shí)間，個(gè)別區(qū)域的房價(jià)上漲確實(shí)過快了一些，所以政府出臺(tái)了一些政策，我們是支持的。最重要的，調(diào)控不僅要治標(biāo)，還要治本。

新京報(bào)：你說的這個(gè)“本”是什么？

黃其森：房地產(chǎn)的問題不是簡單的房價(jià)、地價(jià)的問題。深層次的問題是系統(tǒng)的，特別是貨幣供應(yīng)量大。老百姓對通貨膨脹疑慮很大。同時(shí)，老百姓缺乏合適的投資渠道，而辛辛苦苦掙的錢又需要保值增值。

新京報(bào)：任志強(qiáng)去年曾預(yù)言今年3月后房價(jià)可能大漲。你對今年房價(jià)走勢怎么看？

黃其森：現(xiàn)在看，跌是不大可能；但因?yàn)檎叩某雠_(tái)，肯定又會(huì)抑制上漲幅度。今年房價(jià)只能說相對平穩(wěn)，漲得不會(huì)那么快。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展適應(yīng)內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)大勢

新京報(bào)：泰禾在北京的兩個(gè)項(xiàng)目定位都是高端的。泰禾最近還在房山長陽參與土地競爭，有意把“泰禾廣場”綜合體引入北京。泰禾的這種產(chǎn)品線，如何適應(yīng)調(diào)控？

黃其森：討論房企的產(chǎn)品線，首先也要看國家的宏觀政策。中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越靠內(nèi)需拉動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)恰恰可以大有作為。內(nèi)需消費(fèi)就要有商業(yè)地產(chǎn)做載體、平臺(tái)，不存在商業(yè)地產(chǎn)過熱的問題。

新京報(bào)：現(xiàn)在房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的呼聲較高，一般認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)分梯次，從高端、商業(yè)開始，這會(huì)給房企帶來怎樣影響？

黃其森：房產(chǎn)稅能緩最好，不能緩,我贊成分級、分層次、分對象。高端產(chǎn)品，相對占用資源較多，相對多收一點(diǎn)，也是合理的。至于對高端市場的影響，我認(rèn)為不會(huì)太大。因?yàn)楦叨巳耸咳绻麤Q定購買，他就會(huì)有這樣的承受能力。調(diào)控會(huì)加劇市場及需求的兩極分化，加速洗牌，有利于追求品質(zhì)、有實(shí)力的房企發(fā)展。至于商業(yè)地產(chǎn)，有助城鎮(zhèn)化，是拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需的重要載體，應(yīng)該在政策上予以鼓勵(lì)，減負(fù)。

先人性化、后城鎮(zhèn)化

新京報(bào)：新型城鎮(zhèn)化是現(xiàn)在的熱門話題，你認(rèn)為城鎮(zhèn)化的理想狀態(tài)應(yīng)是怎樣的？

黃其森：美麗中國，從美麗城鎮(zhèn)、美麗社區(qū)、美麗家庭開始。理想中的城鎮(zhèn)化，應(yīng)該是環(huán)境優(yōu)美、物質(zhì)豐裕、平等公平、情緒愉快的。

新京報(bào)：有一種觀點(diǎn)認(rèn)為城鎮(zhèn)化的核心是人。對此，你怎么看？

黃其森：我認(rèn)為應(yīng)該先人性化、后城鎮(zhèn)化?，F(xiàn)在在建設(shè)上，我們看到一些急功近利、行政意志、主觀臆斷與利益導(dǎo)向，如一些城市里拆拆建建隨意而為。城鎮(zhèn)化無法做到生態(tài)文明，最終也是“聾子的耳朵——中看不中用”，城鎮(zhèn)化應(yīng)該首先保證民眾都有享受美好陽光、空氣和水的權(quán)利與機(jī)會(huì)。

其次，大量農(nóng)村人口的進(jìn)城，由農(nóng)民變?yōu)槭忻?，但他們能同步享受到城?zhèn)化的紅利嗎？人進(jìn)城了，卻遇到就業(yè)、住房、教育等各方面的歧視。農(nóng)民進(jìn)城，要融入城市，有身份，有職業(yè)，不是單純的農(nóng)民工，他們也需要活得有尊嚴(yán)、有質(zhì)量。

所以說，要先“人性化”，后城鎮(zhèn)化，要科學(xué)規(guī)劃、持續(xù)發(fā)展、民生尊嚴(yán)、相對均衡。

新京報(bào)：如何避免城鎮(zhèn)化過度“房地產(chǎn)化”？

黃其森：房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中不可或缺的中堅(jiān)力量，但要反對唯地產(chǎn)化，避免一枝獨(dú)大。要避免GDP過度依賴房地產(chǎn)，首先對地方政府的考核不能唯GDP，唯經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)該是全面、綜合的考量，包括環(huán)保水平、人民滿意指數(shù)、生態(tài)美麗指數(shù)等齊頭并進(jìn)。同時(shí)，要通過稅收等手段，抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資，使房地產(chǎn)更多地回歸居住屬性。

新京報(bào)記者 張旭

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