2013年03月14日 07:49
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 作者：于萍

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遠(yuǎn)洋地產(chǎn)3月13日披露2012年業(yè)績(jī)，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入286.6億元，同比增長(zhǎng)44%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)37.96億元，同比增長(zhǎng)48%；每股收益0.54元。全年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額311億元，同比增長(zhǎng)15%，再創(chuàng)銷售新高。公司擬派發(fā)股息每股17港仙，全年合計(jì)派發(fā)股息每股23港仙。

2012年宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、樓市調(diào)控政策基調(diào)不變，對(duì)此遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推出政策支持的剛需產(chǎn)品，全年可售資源中有超過(guò)85%的產(chǎn)品為144平方米以下的中小型剛需產(chǎn)品。截至2012年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有現(xiàn)金共計(jì)161億元，凈流入現(xiàn)金37億元，凈負(fù)債率和短期負(fù)債率分別降至42%和35%，處于行業(yè)較好水平。公司已鎖定銷售收入349億元，將于今年和之后的財(cái)年入賬。

值得注意的是，在住宅市場(chǎng)遭受政策調(diào)控之際，開(kāi)發(fā)商將更多投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。“根據(jù)公司戰(zhàn)略，未來(lái)要有40%的投入在商業(yè)地產(chǎn)，凈利潤(rùn)中有30%來(lái)源于商業(yè)地產(chǎn)，營(yíng)業(yè)收入中商業(yè)地產(chǎn)的占比將達(dá)到10%。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示，在公司2012年實(shí)現(xiàn)的37億元凈利潤(rùn)中，有約10億元來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)，占三成比重。目前，公司綜合商業(yè)項(xiàng)目北京頤堤港已于2012年9月開(kāi)業(yè)；位于成都的大慈寺項(xiàng)目計(jì)劃于2013年年底試營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)可租面積達(dá)到21.4萬(wàn)平方米。

截至2012年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備面積約2300萬(wàn)平方米，可滿足未來(lái)3-5年的業(yè)務(wù)需要，其中供商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的計(jì)劃建筑面積約376萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的16%。“公司未來(lái)將重點(diǎn)考慮30萬(wàn)平方米左右的中等規(guī)模項(xiàng)目，計(jì)劃在北京、深圳、沈陽(yáng)、武漢等城市增加土地儲(chǔ)備，還將逐步增加經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的土地儲(chǔ)備，為中長(zhǎng)期業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)平衡做好準(zhǔn)備。”李明直言。

李明表示，國(guó)五條頒布后，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)和政策氣氛將趨緊。如果考慮到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化、人口紅利等因素，預(yù)計(jì)未來(lái)交易量和交易價(jià)格總體還會(huì)維持在高位，但增速將放緩至個(gè)位數(shù)。

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