2013年03月14日 10:05
來源：人民網(wǎng) 作者：田小園

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去年12月31日是遠洋地產旗下項目——遠洋大運河商務區(qū)遠洋公館原定的一期450套房屋交付時間。但因交房前夕業(yè)主們對精裝修房甚為不滿，所以引發(fā)了業(yè)主方面集體拒收、開發(fā)商方面延期交付的“遠洋精裝修門”事件，整個風波延續(xù)長達數(shù)月。

如今，距離原定交付時間已經過去三月有余，然而大部分拒收的業(yè)主卻表示，還沒有得到遠洋給出的合理答復?！鞍ǖ降资裁磿r候可以整改到位，以及如何賠付延期交付所產生的滯納金等等，開發(fā)商都是采取推諉的態(tài)度。

“遠洋精裝修門”究竟進展到什么程度，記者對事件進行了了解。

事件回顧

業(yè)主因精裝修標準縮水拒絕收房

開發(fā)商以工程整改為由延期交付

2012年12月開始，陸續(xù)有業(yè)主對遠洋公館一期的精裝修質量產生疑議。除了對臥室的地板品牌、衛(wèi)生間的潔具檔次、陽臺地磚更換為塑料板等用材不滿之外，精裝修質量遠不如人意，也是業(yè)主最為頭疼的原因。

“賣房的時候一直宣稱精裝修標準為6000元/平方米。但按照現(xiàn)有的硬裝檔次來看，根本不值這個價，頂多2000元/平方米。”業(yè)主表示，屋內地板在沒有打地龍的情況下就草率鋪設，導致沒開始使用就已經高低不平；已經貼好的磚面也有多處破損和裂紋；墻紙褶皺明顯?！斑@哪里是精裝修的房子。

隨后，杭州遠洋方面給出答復，稱每戶精裝修標準均達到了5188元/平方米。但因工程進度比原計劃有所延遲，所以決定延遲交房。開發(fā)商同時承諾，會對部分業(yè)主提出的質量問題進行整改，且按照合同約定，賠付延期交付所產生的滯納金。

事件進展

延期交付賠償金還未協(xié)商到位

后續(xù)銷售及物管已由綠城接管

3月上旬，“遠洋精裝修門”又起波瀾。名為“杭州遠洋公館業(yè)主維權”的微博發(fā)博稱，“延期交付至今已經有兩個多月，整改到什么時候、延期交付的賠償問題如何定論，開發(fā)商方面均以拖延、拉到做、推脫給綠城等等方式，推遲給予業(yè)主答復。

開發(fā)商方面是否真在推諉，記者向杭州遠洋進行了解。一位不愿具名的開發(fā)商負責人告訴記者，公司一直在和業(yè)主進行積極溝通，“而且事態(tài)在朝好的方向發(fā)展。

這位負責人表示，目前能確定下來的調整包括，遠洋大運河商務區(qū)后續(xù)住宅開發(fā)和銷售都由股東之一的綠城集團接手，遠洋只負責其中的商業(yè)部分開發(fā)，綠城同時接管的還有整體物管服務。另外，一期業(yè)主可以獲得的賠償是一戶一個液晶電視、8個月物業(yè)費全免、無條件無息退房。

當記者詢問因延期交付所產生的滯納金以及長時間整改令業(yè)主延遲入住所產生的賠償金有否確定賠付意見時，則得到了“公司還在和業(yè)主協(xié)商”的答復。

遠洋公館一期房源共計450余套，原本約定的交付時間為2012年12月31日，后延期到2013年的1月25日正式交付。對于這延期的25天，遠洋地產杭州公司副總經理賈鵬翔曾明確表示，按照合同約定的條款對業(yè)主進行賠償。記者在商品房購房合同上看到，延期交付的賠付標準為合同約定房價的萬分之一/天，那么450余戶業(yè)主共將獲得近600萬元的延期交付賠償。

對于此事記者將持續(xù)關注。

●維權案例

買房“上當”應該怎么辦？

時報訊購房者從看房、下單到驗房、收房，這長達幾個月甚至幾年的過程中，任何一個節(jié)點都有可能遇到問題。有可能是開發(fā)商未按合同履行，有可能是房屋質量出現(xiàn)問題。在發(fā)現(xiàn)問題時，應該怎么處理呢？

我們特意整理了一些較為常見的案例，并附上律師支招，希望能夠幫助大家在置業(yè)過程中規(guī)避掉一些麻煩。

面對學區(qū)承諾須保留書面證據(jù)

若承諾不能兌現(xiàn)開發(fā)商應擔責

案例：張女士的兒子兩歲了，她想為孩子買一套學區(qū)房。在買房的時候，開發(fā)商告訴她自己的項目是學區(qū)房，可以直接入讀名校?？墒牵环康臅r候，張女士發(fā)現(xiàn)，自己家的小區(qū)并不屬于名校小學的學區(qū)范圍內。

律師支招：一般情況下，開發(fā)商在售樓時口頭承諾的就讀名校等誘人條件并不會直接體現(xiàn)在合同中。而一旦合同沒有約定，將來發(fā)生爭議時要維護權利則會受到較大的障礙。

因此，律師建議購房者在選購學區(qū)房時最好先行了解當?shù)貙W校的就讀政策，不要單方面輕信售樓人員的陳述。如果宣傳的學校是由開發(fā)商代建，那該小區(qū)則享有優(yōu)先入讀的權利；其他情況下，開發(fā)商所謂的“學區(qū)房都無法保證。

同時在購房時，開發(fā)商所承諾的名校就讀的宣傳單、宣傳文案可做適當收集和證據(jù)保全，以便將來發(fā)生爭議時有所依據(jù)。因為依照法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。

繳納定金后開發(fā)商違約

購房者可要求雙倍賠償

案例：王先生看中了一套位于老余杭的房源，戶型設計正合心意。他當場交付了5萬元的購房定金，同時與開發(fā)商約定在一個月內簽訂正式的商品房買賣合同。讓他意外的是，在約定的期限內來到售樓處準備簽合同，卻被告知房屋已經被他人購買了。

律師支招：根據(jù)現(xiàn)行法律，開發(fā)商通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。

給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。因此，開發(fā)商在收受王先生5萬元定金后又將房產賣給他人的情況，應當雙倍返還定金。

同時定金條款對雙方都具有擔保作用，購房者也應當仔細閱讀雙方所簽訂的認購書等內容，以免出現(xiàn)因未在規(guī)定期限內與開發(fā)商簽訂正式合同等而導致定金被開發(fā)商沒收的情形。

如果發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水

可按合同約定要求退錢

案例：去年，林先生在下沙購買了一套面積為90平方米的新房。可交房的時候，經過測量，他發(fā)現(xiàn)實際總面積比合同約定的面積少了4%。房源面積無緣無故縮水了，這該如何是好？

律師支招：相關規(guī)定指出，若出現(xiàn)交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的情況，合同有約定的，按照約定處理。

但是，若合同中沒有約定或約定不明確的，房屋實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(時報記者許曉蕾周天意整理)

●特別提醒

大部分購房糾紛都發(fā)生在交房前后，浙江浙經律師事務所律師馮濟桅給出了以下幾點建議，提醒各位購房者在購房和收房過程中需要注意的事項。

1.簽訂購房合同時，務必仔細看清合同條款。有需要開發(fā)商承諾的地方如外立面用料、綠化等，必要時可要求其簽訂補充協(xié)議。

2.房屋交付時，看清交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2.要看所購商品房整棟樓的《竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。如果購房人不懂工程質量等相關知識，可以找專業(yè)人士來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。目前杭州有不少機構可以提供驗房服務，一般一套90平方米左右的住宅驗房價格為200元左右。

4.要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。(青年時報 記者田小園)

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