許健康 推進城鎮(zhèn)化,商業(yè)地產(chǎn)大有拓展空間
許健康表示,政府要通過創(chuàng)新,吸引城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈條和社會資本向農(nóng)村轉移。
今年,全國政協(xié)委員、寶龍集團董事局主席許健康在其提案中提到,“政府要吸引地產(chǎn)商投資農(nóng)村新區(qū)建設”。自1990年寶龍集團投資房地產(chǎn)業(yè)以來,已在港、澳和閩南地區(qū)成功開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目。2003年又轉向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),先后在福州、鄭州、洛陽、泰安、煙臺、青島、蚌埠、天津等15個城市建設了20個寶龍城市廣場。
商業(yè)地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化進程中有很大發(fā)展空間
新京報:你在提案中提到“政府要吸引地產(chǎn)商投資農(nóng)村新區(qū)建設”,你覺得政府應該采取哪些措施吸引地產(chǎn)商?
許健康:政府應該從地價、稅收以及一些優(yōu)惠政策方面鼓勵開發(fā)商去投資。政府要通過完善農(nóng)村新區(qū)基礎設施建設和投資環(huán)境的創(chuàng)新,吸引城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈條和社會資本向農(nóng)村轉移,尤其要吸引地產(chǎn)商投資農(nóng)村新區(qū)建設。我國房地產(chǎn)業(yè)是在推進城市化的過程中發(fā)展壯大的,目前我國城市財稅收入至少有1/3來自房地產(chǎn)業(yè),有的城市甚至超過50%。房地產(chǎn)業(yè)為我國城市建設作出了歷史性的貢獻。
新京報:你覺得房產(chǎn)企業(yè)在促進新型城鎮(zhèn)化方面應起到什么樣的作用?
許健康:在促進新型城鎮(zhèn)化方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一個非常關鍵的角色,它有很大的發(fā)展空間,把房子蓋好,是它的責任和義務。當前推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化,實施農(nóng)村新區(qū)建設,房地產(chǎn)企業(yè)的融入很有必要。這不僅可以有效保障農(nóng)村新區(qū)建設的品質,也為我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供新的發(fā)展機遇。
新京報:寶龍是商業(yè)地產(chǎn)的領軍企業(yè)之一,那么你認為推進新型城鎮(zhèn)化對商業(yè)地產(chǎn)會有什么樣的影響?
許健康:居住環(huán)境只是保證老百姓生活幸福的一個方面,商業(yè)配套會讓老百姓生活更方便、更舒適、更開心。在很多二三線城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn),商業(yè)配套還存在發(fā)展空間,還有很大的市場和需求,所以商業(yè)地產(chǎn)在推進新型城鎮(zhèn)化進程中將會有很大的拓展空間。
寶龍希望在一線城市也有作為
新京報:寶龍城市廣場大多是在二三線城市,那么寶龍現(xiàn)在在一線城市和二三線城市的業(yè)務分配比例大概是多少?以后有沒有在一線城市擴展的計劃?
許健康:我們現(xiàn)在總部在上海,對上海這個城市我們很看好,我一到上海就想:以后在上海要建多個項目,最起碼得有這個理想,而現(xiàn)在才剛正式開始。
公司以后在一線城市和二三線城市業(yè)務比例的劃分,最少是一半對一半吧。
長遠來看,更看好寶龍在一線城市的發(fā)展,因為一線城市,它的一個商業(yè)中心不是建好就結束了,管理運營會不斷地根據(jù)需求完善。我們在北京也有辦事處,也有構想在北京發(fā)展。
新京報:現(xiàn)在有些人認為,三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應量很大,存在泡沫,寶龍城市廣場主要就是在三四線城市,你怎么看待這個狀況?
許健康:中國經(jīng)濟發(fā)展很快,商業(yè)地產(chǎn)的需要還很旺盛,現(xiàn)在還沒有到過剩的狀態(tài),至于說局部出現(xiàn)的供應量太大,在市場競爭中會逐步淘汰。長遠來看,商業(yè)地產(chǎn)在三四線城市處在發(fā)展的初中期階段,還有待提高,我認為發(fā)展的空間還是很大的。
實體購物中心和電商各有分工
新京報:現(xiàn)在電商發(fā)展迅猛,像萬達已經(jīng)開始向電商布局,不知道寶龍對電商有怎樣的看法?未來有沒有進軍電商的打算?
許健康:隨著信息化的發(fā)展,電商在購物方面占據(jù)了一定的市場,但是不需要把它想象得太可怕,因為人們的交往還是需要逛逛街、買買東西、吃吃飯,這是生活很重要的部分,會一直有需求。實體購物中心和電商各有分工、各有需求、共同發(fā)展。
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