2013年03月22日 11:18
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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賣(mài)房人沒(méi)法把稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人。賣(mài)房收益要交20%的稅，大家會(huì)想當(dāng)然地認(rèn)為賣(mài)房人可以把這20%的稅加到房?jī)r(jià)里，讓買(mǎi)房的人承擔(dān)，甚至認(rèn)為這是政府和賣(mài)房人串通斂財(cái)。但你轉(zhuǎn)念想想，如果現(xiàn)在賣(mài)房人加20%的價(jià)還能把房子賣(mài)出去的話，那他干嘛不早點(diǎn)加？干嘛不多加點(diǎn)？干嘛非得等政府增稅了以后再加？難道他嫌他以前的利潤(rùn)太高了？顯然不是，事實(shí)是賣(mài)房人沒(méi)法輕易通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁任何成本，當(dāng)然也包括稅負(fù)成本。需求沒(méi)變的話，成本高了，你就等著利潤(rùn)縮減乃至虧損吧，哪有那么容易轉(zhuǎn)嫁的。這里的要點(diǎn)就是價(jià)格不是由成本決定的。要是價(jià)格由成本決定，天底下就沒(méi)有虧損這回事了。

但是對(duì)賣(mài)房人增稅確實(shí)會(huì)對(duì)買(mǎi)房人造成影響，不過(guò)是以一種更為間接的方式。政府對(duì)賣(mài)房子的人增稅，賣(mài)房人的賣(mài)房收益會(huì)減少，那他賣(mài)房子的積極性就減小了，二手房的供應(yīng)就會(huì)減少，那買(mǎi)房人買(mǎi)房時(shí)遇到的競(jìng)價(jià)壓力就更大了，就得加價(jià)才能誘惑剩下的賣(mài)房人賣(mài)房給自己。20%的稅是通過(guò)直接傷害賣(mài)房人，間接地傷害到買(mǎi)房人。但賣(mài)房人沒(méi)法以不使自己受傷害的方式把傷害完全轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人。

胡釋之是個(gè)典型的書(shū)生，他對(duì)20%的稅賣(mài)房人的稅解釋純粹是書(shū)生的看法，買(mǎi)房人和賣(mài)房人之間的關(guān)系是“周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨”，這種愿打愿挨的關(guān)系都不懂，還偽稱(chēng)為專(zhuān)家！我認(rèn)為20%的稅是直接傷害了買(mǎi)房人的利益。

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