2013年03月23日 20:15
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 作者：王春霞

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國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 3月23日，北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館“2013中國(guó)發(fā)展高層”論壇現(xiàn)場(chǎng)，本該嚴(yán)肅的氣氛，卻被國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智一句：“我對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)還是看好的。”帶至與會(huì)者哄笑的高點(diǎn)。臺(tái)下有人接道：“當(dāng)然應(yīng)該有信心，穩(wěn)漲。

“不能簡(jiǎn)單地將房?jī)r(jià)上漲歸咎于土地供應(yīng)不足，這個(gè)說(shuō)法是不恰當(dāng)?shù)??！泵鎸?duì)一直以來(lái)“土地供應(yīng)不足是房?jī)r(jià)上漲罪魁禍?zhǔn)住钡恼f(shuō)法，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智表示并不贊同。他表示，現(xiàn)有土地存量是完全可以滿(mǎn)足城鎮(zhèn)化的需求的，出現(xiàn)供需失調(diào)是因?yàn)橥顿Y性需求的旺盛。

針對(duì)此，他表示現(xiàn)有的限購(gòu)政策取得了一定效果，應(yīng)該爭(zhēng)取逐步從行政手段過(guò)渡到經(jīng)濟(jì)手段，通過(guò)征收稅費(fèi)的方式抑制投資性需求。關(guān)于近期受到廣泛關(guān)注的“二手房交易收20%個(gè)稅”的措施，他回應(yīng)稱(chēng)建議從第三套房開(kāi)始征收個(gè)稅。

隨后國(guó)務(wù)院研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲給出的一串?dāng)?shù)據(jù)似乎印證了胡對(duì)“土地供應(yīng)不足論”的駁斥：“現(xiàn)在中國(guó)存量住房已經(jīng)可以保證人均1.02套住房，如果考慮成套率，約為人均0.73套。據(jù)國(guó)際研究表明，如果人均住房達(dá)到1.1即達(dá)到峰值，隨后會(huì)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。

這些仍沒(méi)有打破大家的疑慮，有人反問(wèn)：“既然土地存量是充足的，那么供不應(yīng)求的原因是否跟開(kāi)發(fā)商囤地有關(guān)？”胡存智否定了該說(shuō)法：“只有極少數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)去囤地，因?yàn)閺氖袌?chǎng)的角度，土地要流轉(zhuǎn)才能產(chǎn)生價(jià)值。

在“中國(guó)房地長(zhǎng)市場(chǎng)的近憂與遠(yuǎn)慮”論壇即將結(jié)束時(shí)，胡表示對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)還是看好的，語(yǔ)音未落，即引起在座與會(huì)者懷疑的哄笑。

最后，他總結(jié)稱(chēng)2013年要做好三件事：首先是將副作用較大的限購(gòu)的行政手段轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)手段；其次，是加強(qiáng)調(diào)控政策的精細(xì)化，針對(duì)不同城市對(duì)癥下藥；最后，要將房地產(chǎn)投資需求限制在兩套房以?xún)?nèi)。

據(jù)相關(guān)資料顯示，2012年一線城市土地供應(yīng)量明顯下降，上海、北京土地出讓金同比降幅分別為27%、20%。中科院報(bào)告認(rèn)為，一線城市供應(yīng)短缺，未來(lái)住宅價(jià)格上漲壓力較大。（王春霞）

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