2013年04月01日 01:07
來(lái)源：每經(jīng)網(wǎng) 作者：尚希 王杰

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3月30日，京版“國(guó)五條”地方細(xì)則在沉寂了近一月后終出臺(tái)，瞬間冰封了沸騰的二手房市。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)宣布，2013年3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，其間暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。系統(tǒng)升級(jí)調(diào)整后，購(gòu)房資格審核機(jī)構(gòu)在10個(gè)工作日內(nèi)反饋審核結(jié)果，新政顯然沒(méi)有給買(mǎi)賣(mài)者留出足夠的窗口期。

“北京的成交量肯定會(huì)降下來(lái)，投資性購(gòu)房基本被杜絕，但是，短期內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎不可能下降?！闭劶按颂?，一位在中介行業(yè)摸爬滾打了十多年的某門(mén)店店長(zhǎng)昨天 (3月31日)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如此認(rèn)為。前一段時(shí)間還有一些投資性購(gòu)房，但是近期已經(jīng)沒(méi)有了，投機(jī)投資性購(gòu)房肯定能夠被遏制。

“短期內(nèi)成交量肯定會(huì)下降很多?！彼嬖V記者。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)還是供需關(guān)系決定的，但是供需上還是買(mǎi)的人比賣(mài)的人多，供需關(guān)系沒(méi)有改變的話，短期內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎不可能降。

按照細(xì)則要求，在轉(zhuǎn)售 “二手房”時(shí)，將嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅。實(shí)際上，這20%的所得稅將由誰(shuí)掏腰包也將存在質(zhì)疑，依照細(xì)則規(guī)定，應(yīng)該是由“二手房”買(mǎi)賣(mài)中的賣(mài)方承擔(dān)，但是，上述店長(zhǎng)稱，國(guó)家收取20%的個(gè)人所得稅，按照以前的購(gòu)房“潛規(guī)則”雖雖然是寫(xiě)著賣(mài)方的名，但是基本上還是買(mǎi)方出錢(qián)。

如果以此來(lái)推算，北京 “二手房”市場(chǎng)房?jī)r(jià)下降的空間將更加窄。

不過(guò)，在短時(shí)間之內(nèi)，北京市“二手房”交易將出現(xiàn)冰凍期。上述店長(zhǎng)告訴記者，越是手上有房的人，對(duì)政策越是敏感，在細(xì)則出臺(tái)之前，很多“二手房”交易已經(jīng)聞風(fēng)先動(dòng)了。

據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至今年3月26日，北京市3月份二手住宅成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。同時(shí)，相比2012年同期則上漲223.1%。預(yù)計(jì)3月全月二手住宅成交量或破4萬(wàn)套，達(dá)到2009年以來(lái)的最高值。

該店長(zhǎng)認(rèn)為，從之前的政策導(dǎo)向來(lái)看，大家都揣測(cè)到了這些細(xì)則的大致內(nèi)容，該過(guò)完戶的都已經(jīng)過(guò)戶了，對(duì)于現(xiàn)在細(xì)則的出臺(tái)，大家都很平靜。

除了房產(chǎn)交易量，房租的變化也是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

在“國(guó)五條”出臺(tái)之后，業(yè)內(nèi)很多人士都認(rèn)為，由于擔(dān)憂20%的個(gè)人所得稅，很多房東被迫與房客終止租房合同，試圖盡快出售房源，從而導(dǎo)致租房市場(chǎng)出現(xiàn)緊張，導(dǎo)致北京房租的快速上漲。

今年3月，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布，2月份的居住價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.3%，其中建房及裝修材料價(jià)格持平，但住房租金同比上漲9.4%。

而實(shí)際上，房租的波動(dòng)可能主要是受春節(jié)的季節(jié)影響，受春國(guó)五條”出臺(tái)影響較小。上述店長(zhǎng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“有人說(shuō)受‘國(guó)五條’出臺(tái)影響，北京房租會(huì)上漲，但是，(其所在的東城區(qū)部分地方)今年房租價(jià)格我沒(méi)有看到上漲，幾乎和去年持平，有些地方還略有下降?！?

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