2013年04月08日 17:42
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)于4月6-8日在海南舉行。8日在海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控》分論壇舉行。長(zhǎng)江商學(xué)院院長(zhǎng)副院長(zhǎng)王一江在論壇上表示，政府把貨幣供應(yīng)量降下來(lái)有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

以下為文字實(shí)錄：

王一江：牽扯到億萬(wàn)民眾消費(fèi)的大商品決策過(guò)程中，今天出臺(tái)這個(gè)政策、明天出臺(tái)那個(gè)政策，承受這些政策后果的人有沒(méi)有一個(gè)正常的、可靠的、有序的渠道來(lái)發(fā)表自己意見。是不是參與這個(gè)討論當(dāng)中？這都是一個(gè)更大的怎么樣改變政府決策的質(zhì)量問(wèn)題。

具體回到房地產(chǎn)市場(chǎng)上看，我覺(jué)得任總講的各種政策推高了房?jī)r(jià)，這是對(duì)的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，只有增加供給才能抑制房?jī)r(jià)，才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但是短期內(nèi)我們還是要注意，有一些周期性的，把房?jī)r(jià)在短期內(nèi)推的非常高的因素會(huì)造成一種恐慌性的需求。

造成恐慌性的需求的政府政策，最大的因素是什么？我覺(jué)得就是通貨膨脹。因?yàn)橹袊?guó)的老百姓特別是中產(chǎn)階級(jí)，賺點(diǎn)錢不容易，賺到點(diǎn)錢，他要小孩受教育、養(yǎng)老等等。他的財(cái)富怎么保護(hù)好是最大的問(wèn)題。在全社會(huì)面臨著長(zhǎng)期通貨膨脹壓力的時(shí)候，我們普通中國(guó)老百姓又面臨一個(gè)問(wèn)題，我怎樣保護(hù)我的財(cái)產(chǎn)？我投股票，這個(gè)股票就是那么一個(gè)狀態(tài)。很多股民慘痛、割肉減倉(cāng)。你說(shuō)投黃金，黃金有多大載體能夠消化我們100萬(wàn)億流動(dòng)性？黃金太小，股市不可信，還投什么？蒜、姜這些東西全嘗試一下吧。少買一套房的錢，要買多少萬(wàn)金姜你軍。除了房子，沒(méi)有東西有這么大承載力。

總體來(lái)講在一個(gè)長(zhǎng)期通貨膨脹環(huán)境中，不買房實(shí)在沒(méi)有東西可以買。房子是唯一的看得見、摸得著，我天天看了踏實(shí)的東西，而且可以消化那么大流動(dòng)性，所以要講房?jī)r(jià)為什么高企，從長(zhǎng)期來(lái)講供給的管理非常重要。

從短期來(lái)講，流動(dòng)性的管理非常重要。什么時(shí)候政府開始把貨幣供應(yīng)量速度降下來(lái)了，老百姓對(duì)長(zhǎng)期通貨膨脹的壓力這種恐懼沒(méi)有了，我覺(jué)得從短期的恐慌性入市的角度來(lái)講是有利于房?jī)r(jià)非常重要的因素。現(xiàn)在推的一方?jīng)]人管，拉的一方?jīng)]人管，唯獨(dú)價(jià)格漲的時(shí)候有人管。而且是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思路，跟這個(gè)不協(xié)調(diào)了，那個(gè)不服從大局了，都按照這個(gè)思維，會(huì)反映出來(lái)政策是多變的，老百姓是感到困惑的。

我記得胡總書記在幾年前某一次講話中講到三個(gè)字，當(dāng)時(shí)受到全黨全國(guó)人民非常擁護(hù)的三個(gè)字，叫做不折騰。但是從十年房?jī)r(jià)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，還是非常明顯的沒(méi)有遵循“不折騰。這三個(gè)字的原則。

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