2013年04月08日 17:42
來源：鳳凰財經(jīng)

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鳳凰財經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2013年年會于4月6-8日在海南舉行。8日在海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控》分論壇舉行，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)表示，“如果不從根本改變或者土地制度不根本改變，我個人覺得今年房價仍然是穩(wěn)中有升，再出五條也不行。

任志強(qiáng)稱“十年調(diào)控的根兒上就弄錯了”，他指出，98年的時候我們很大一塊房子是分配制，那個時候房地產(chǎn)投資只占總投資20%左右，80%投資是單位自建房，98年一開放后，單位自建房從80%降到40%，這塊就轉(zhuǎn)到商品房、房地產(chǎn)投資只替代作用讓房地產(chǎn)投資上去了。固定資產(chǎn)從98年到2003年之前增長1.8%，但是房地產(chǎn)投資一下漲17%、18%，所以分配那塊就降的很低很低了。但是中央政府沒有認(rèn)識到，只看到表面現(xiàn)象，所以就狠狠往下壓，他不知道這個替代作用。

任志強(qiáng)還表示，如果不從根本改變或者土地制度不根本改變，今年房價仍將穩(wěn)中有升，再出五條也不行。任志強(qiáng)稱，去年共有6.4萬億消費(fèi)，其中1.1萬億五大稅，再加上3萬億的土地收益，6.4萬億消有4.8萬億是被政府拿走了。

此外，任志強(qiáng)稱現(xiàn)在地產(chǎn)調(diào)控看起來正是與1998年23號文件相背離的，如果十幾年前執(zhí)行23號文件，可能沒這么多問題了。1998年23號文件特別強(qiáng)調(diào)相當(dāng)一部分要用保障房制度提供，2007年才提出用廉租房應(yīng)保盡保，2009年提出建公租房，1998年到2009年大概十幾年時間，如果十幾年前就執(zhí)行23號文件，可能沒有那么多毛病。那個時候可能一年建300萬套就夠了，早超過4000、5000萬套了，但是一直沒有這么做。

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