2013年04月22日 02:33
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：蔡胤 馬可佳

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昨日下午(4月21日)，在昆明舉行的“綠公司年會(huì)”上，來(lái)自地產(chǎn)界的企業(yè)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控、企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)、行業(yè)并購(gòu)、海外投資等話題作出了回應(yīng)。

王石：把萬(wàn)科的速度拉下來(lái)是好事

昨日下午，身著灰色西服、戴著黑框眼鏡的萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)主席王石主持了一場(chǎng)名為“美麗商業(yè)”的論壇，雖然時(shí)不時(shí)和嘉賓一起哈哈大笑，但回答問(wèn)題時(shí)仍然頗為謹(jǐn)慎。

在被問(wèn)及遭遇成本上升、政府管控房?jī)r(jià)時(shí)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度時(shí)，王石表示，中國(guó)調(diào)控影響力大，具有很多不確定性，但企業(yè)經(jīng)營(yíng)不能有太多不確定性。他說(shuō)，萬(wàn)科目前的矛盾在于，制造能力與銷售能力之間有差距，制造趕不上銷售，當(dāng)房地產(chǎn)瘋狂，土地價(jià)格狂飆，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上難于把控，而一旦泡沫破滅，萬(wàn)科也不能幸免?！八裕屹澇烧{(diào)控，把萬(wàn)科的速度拉下來(lái)，也是好事。”王石說(shuō)。

“房地產(chǎn)商是很容易入獄的，受賄也是很容易判刑的，如果要堅(jiān)持底線，那還是要繼續(xù)堅(jiān)持?！边@一場(chǎng)論壇的主題是“平衡價(jià)值與利益”，王石重提了“行賄”的話題，“因?yàn)槲也恍匈V，我拿不到好的地，拿到不好的地價(jià)格還很貴，但正因?yàn)槟阍谑袇^(qū)拿不到地，在郊區(qū)拿的地還貴，那你只好在市場(chǎng)上找回來(lái)。

王健林：買香港公司的確是為上市

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，將成香港上市公司恒力商業(yè)地產(chǎn)(00169.HK)控股股東，這是在A股上市遙遙無(wú)期的情況下，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林近期做出的香港買殼決定。

王健林昨日在會(huì)場(chǎng)一改嚴(yán)肅本色，主動(dòng)要求全程站著回答問(wèn)題，并強(qiáng)調(diào)“任何問(wèn)題都可以問(wèn)”。對(duì)于萬(wàn)達(dá)購(gòu)買香港公司的最終目的，他笑著說(shuō)：“買香港公司當(dāng)然是為了上市，腦子又沒(méi)問(wèn)題，不是為了上市買香港公司干什么？”

與此前一樣，王健林昨日也強(qiáng)調(diào)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)謀求上市并不是因?yàn)槿卞X，而是希望給高管和小股東一些激勵(lì)，同時(shí)是為了“流動(dòng)性”

他還稱，未來(lái)8~10年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)將在紐約、東京、倫敦等全球十大城市打造萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而2015年時(shí)，開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就要達(dá)到140個(gè)。對(duì)于業(yè)界對(duì)其由來(lái)已久的資金疑慮，王健林回應(yīng)說(shuō)：“在中國(guó)，萬(wàn)達(dá)是銀行授信額度最高的國(guó)內(nèi)企業(yè)。

黃怒波：冰島項(xiàng)目最后期限為5月31日

“冰島的項(xiàng)目我們一直在談判，一些協(xié)議一直在修改，5月31日如果再不簽協(xié)議，這個(gè)項(xiàng)目我就再不談了?！?在昆明21日舉行的2013年中國(guó)綠公司年會(huì)間隙，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)告訴記者。黃怒波個(gè)人認(rèn)為，能夠成功簽訂協(xié)議的可能性是60%～70%。

黃怒波稱，在過(guò)去兩年里，赴冰島旅游的中國(guó)旅游者比此前已經(jīng)增長(zhǎng)了1～2倍，這在證明中國(guó)出國(guó)旅游的消費(fèi)需求不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，也從另一個(gè)側(cè)面證明，雖然冰島項(xiàng)目未能順利進(jìn)行，但中坤國(guó)際化布局的戰(zhàn)略并沒(méi)有錯(cuò)。如果冰島的談判最后沒(méi)能成功，中坤集團(tuán)還將繼續(xù)考慮在北歐如丹麥、芬蘭、挪威、瑞典等地，以及在美國(guó)尋找機(jī)會(huì)。他表示，雖然北歐目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，但10年以后，北歐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，將擁有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

同時(shí)，黃怒波也指出，對(duì)于海外投資的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)該有過(guò)高的盈利預(yù)期，這是由于歐美地區(qū)相關(guān)體系更為健全完善。過(guò)去10年，中國(guó)房地產(chǎn)的暴利式發(fā)展是建立在中國(guó)廉價(jià)的勞工、低價(jià)的土地成本和對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞之上。中國(guó)企業(yè)進(jìn)行海外并購(gòu)，首先應(yīng)該注意的是政治穩(wěn)定和雙邊關(guān)系，其次是了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)、勞工制度，并與當(dāng)?shù)丨h(huán)境、社區(qū)融為一體?！爸袊?guó)企業(yè)要學(xué)習(xí)在國(guó)際環(huán)境中當(dāng)好孩子?！秉S怒波說(shuō)。

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