2013年05月23日 10:31
來源：東方早報

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早報記者 陸鳴

來自中介的信息顯示，5月以來，上海樓市改善型買家的出手意愿明顯提升。

5月22日，上海中原地產(chǎn)發(fā)布的一份報告稱，在浦東聯(lián)洋、閔行羅陽等中高價位二手房源扎堆的板塊，旗下門店的改善型房源帶看量較4月同期普遍提升了兩三成。

德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東也說，5月以來改善型客戶的帶看量，每周幾乎都有20%的增幅。

“但成交情況和4月差不多?！睆垊|說，主要原因是這類置換型客戶的購房周期較長，經(jīng)過3、4月份的趕末班車行情，目前政策較為平穩(wěn)，上海的二手房市場也趨于冷靜，“這類客戶并不像3、4月份時那樣急于追風、追價，而是慢慢淘，較為理性。

中介帶看量，往往被視作一個買家入市意愿的觀測指標。

上海中原地產(chǎn)古北分行經(jīng)理錢浩宇介紹，相比4月，5月門店帶看量增長了近兩成，其中八成以上的客戶都屬于改善型需求。140平方米左右的大戶型最受關(guān)注，均價在3萬-5萬元/平方米左右。

上海中原羅陽分行經(jīng)理汪瑞進一步稱，羅陽板塊近期改善型市場熱度明顯回升。相比4月底，5月該門店的帶看量增加了三成以上，其中改善型買家占了六成左右，而3月份改善型買家的占比僅為三成左右，其中改90平方米以上的房源，較受這些改善型買家的關(guān)注。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏?幣燦欣嗨聘惺堋＞菔┖?苯檣埽?月以來上海二手房市場中，改善型房源的帶看量增幅在20%左右，“在靜安、徐匯、黃浦這類市中心區(qū)域，改善型房源的帶看量提升更為明顯。

至于帶看量增長的原因，張劍東分析，因是有些潛在購房者在3、4月份的那波行情中沒有買到房，市場上這類需求仍然存在。德佑以代理的二手房源以改善型為主。

不過，多位受訪中介人士均稱，帶看量的提升并未明顯推升5月改善型房源的成交量。

施宏?苯饈停納菩吐蚣葉轡沒恍?，卖一套再买一套，周普V銑ぃ耙話愀招璧墓悍恐芷讜?-2個星期，而置換型的購房周期在1-2個月。

21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申更是說，5月以來改善型房源的成交量較4月還有10%的回落，主要原因是3、4月份這類房源集中成交，消耗了較多的購買力。

合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥認為，5月以來上海的改善型房源成交量未能提升，主因是買賣雙方對后市的看法分歧較大。賣家認為后市較好，略有跳價；而買家則認為目前的價格已經(jīng)到頂，不愿意追漲。沈彥說，前期急于購房的買家已經(jīng)入市，目前市場上剩下的改善型買家多較為理性，因此也更具耐心。

按施宏?鋇乃搗?，讣{菩投址康畝垡廊晃榷ā！?月以來，部分板塊的改善型房源價格有2%～3%的微漲?！睆垊|則稱，近期滬上改善型二手房房源的價格與4月基本持平，“部分房源還有一定的還價余地。

施宏?背疲?月二手房市場中，剛需成交仍是主體，占比約70%。

一位市場觀察人士稱，隨著3、4月份購買力尤其剛需購買力的過度消耗，5月上海二手房市場的成交量出現(xiàn)下滑概率較大。

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