2013年07月18日 11:06
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 作者：王 冠

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6月一場猝不及防的流動性危機(jī)，使得銀行勒緊了“錢袋子”。

記者通過多方了解到，6月最后一周，北京各家銀行都停辦了住房貸款審批業(yè)務(wù)。而隨著央行向部分符合條件的金融機(jī)構(gòu)提供流動性之后，上海銀行間同業(yè)拆借利率已經(jīng)連續(xù)三周維持在3%-4%低位，本周開始，北京地區(qū)銀行個人住房貸款已逐漸恢復(fù)審批。

不過，流動性雖暫時得到緩解，但仍難言樂觀。在此背景下，各家銀行不約而同地上調(diào)了住房貸款利率。

本報記者從多家銀行分支機(jī)構(gòu)得知，除工行首套房仍可享受8.5折優(yōu)惠利率外，多數(shù)銀行首套房貸款按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率則普遍上調(diào)10%-30%，個別銀行甚至停止辦理個人住房按揭業(yè)務(wù)。

另外，記者獲悉利率市場化方案有望在近期出臺，降低首套房貸款利率下限或?qū)⒊蔀槠渎肪€圖的起點(diǎn)。

房貸恢復(fù)審批

6月的“錢荒”雖已暫時告解，但對各家金融機(jī)構(gòu)已造成實質(zhì)性影響。伴隨錢荒在6月20日達(dá)到高潮，6月最后一周多家銀行暫停了個人住房貸款的審批。

“事實上，按照各大銀行對下半年放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例，尤其是需要按季度調(diào)整貸款額度。所以6月末，各家銀行暫時關(guān)閉了住房貸款的閘口?！?a href="http://m.dali56.com/app/hq/stock/sh600000/" target="_blank" title="浦發(fā)銀行 600000">浦發(fā)銀行(600000,股吧)一家支行個貸主管解釋。

亦有業(yè)內(nèi)人士指出，個別銀行甚至從年前開始就在壓縮個人房貸，房貸業(yè)務(wù)的占比總體上處于下降趨勢，而經(jīng)營性貸款的比例在上升。

與往年不同的是，今年6月底，尤其是“錢荒”之后，央行重申要加強(qiáng)資金流動性管理，銀行不得不考慮縮減房貸業(yè)務(wù)，以騰挪資金優(yōu)先滿足符合條件的企業(yè)客戶和其他業(yè)務(wù)。

不過，隨著近日流動性危機(jī)有所緩解，各家銀行又重新啟動房貸審批。記者從北京多家銀行分支網(wǎng)點(diǎn)了解到，除民生銀行(600016,股吧)、平安銀行(000001,股吧)已經(jīng)停止辦理個人住房按揭外，其他銀行已經(jīng)重啟該項業(yè)務(wù)。

工行一位客戶經(jīng)理表示：“北京地區(qū)的房貸需求仍然很大，銀行放貸速度較快，上半年額度在6月前早已用完，所謂的"錢荒"更多的是說額度用完了。最近因為重新劃撥下半年貸款總額度，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)?！?/p>

麥田房產(chǎn)(博客,微博)一位中介人士表示，從與他們合作的情況來看，從6月初到現(xiàn)在，北京銀行(601169,股吧)、交通銀行已經(jīng)沒有房貸額度了，光大還有部分額度，但貸款利率沒有優(yōu)惠。一些大行，如建行、工行貸款還相對容易。

他還補(bǔ)充道，現(xiàn)在的房貸申請各支行都需先向北京分行申報，再由其統(tǒng)籌安排，銀行缺錢可能會導(dǎo)致房貸放款慢或購房者申請房貸后要較長一段時間后才能開始供房。

首套房利率優(yōu)惠難覓

即便過了6月末的“中考”，銀行不僅沒有放寬貸款發(fā)放，近期反而逐步上浮個人住房貸款利率。

目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優(yōu)惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優(yōu)惠”。

根據(jù)記者調(diào)查，僅有工行、建行首套房不論一手房還是二手房都按照8.5折優(yōu)惠。中行豐臺區(qū)支行一名客戶經(jīng)理介紹，若為一手房，貸款利率可享受8.5折優(yōu)惠；若為二手房，可申請到的利率優(yōu)惠大概為9.5折，具體視個人信用、資金情況而定。

華夏銀行(600015,股吧)海淀區(qū)某支行一名工作人員表示，首套房貸款從2013年7月8日起在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上執(zhí)行9折優(yōu)惠，之前為8.5折。

“首套房貸款若是一手房的話，不對個人進(jìn)行開放，只對有項目合作的開放。利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。二手房的貸款利率優(yōu)惠則上調(diào)到了9折?！辈澈ｃy行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

二套房貸款利率則普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人員透露，實際上能以上浮10%貸到已經(jīng)很困難，對購房者資質(zhì)要求非常高。工行和平里支行一位客戶經(jīng)理亦表示，除了對其有項目合作的房地產(chǎn)商樓盤房貸利率執(zhí)行最低上浮標(biāo)準(zhǔn)10%以外，其他個人購房者實際貸款利率都上浮10%之上。

四大行中，中行、建行、農(nóng)行對于二套房首付按照70%執(zhí)行，僅工行表示能貸到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登記的二套住房可貸到4成貸款。

而多家股份行仍能貸到四成，包括渤海銀行、招商銀行(600036,股吧)、華夏銀行、浦發(fā)銀行等。

此外，銀行對當(dāng)前個人住房貸款額度均有所收緊，放款速度亦明顯放慢。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“申請房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關(guān)證件，大都需要1個月的時間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上需1個半月以上?！?span id="rprrwajqw8q" class="ifengLogo">

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