2013年07月19日 08:56
來源：京華時(shí)報(bào)

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北京房租連續(xù)上漲52個(gè)月，廣州房租連續(xù)上漲45個(gè)月，全國房租連續(xù)上漲42個(gè)月……

如房價(jià)上揚(yáng)領(lǐng)頭一樣，這幾年波瀾壯闊的大都市“漲租行情”中，北京再次拔了頭籌。數(shù)據(jù)顯示，第一季度，北京單套房平均租金價(jià)格已攀升至3660元，較2008年大漲了82%。

逐年攀升的房租，讓租房群體不堪重負(fù)。本報(bào)記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，2010年以來房租漲幅尤其迅猛，部分熱點(diǎn)區(qū)域漲幅逼近一倍，但收入的提升遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于租金的漲幅。

對剛剛踏入社會(huì)的年輕人而言，高企的房租更是如一座大山一般，壓得人透不過氣。經(jīng)過這幾年的房租暴漲，新入職的畢業(yè)生租房首選，從獨(dú)居到合租，再到如今的群租。北京的房租究竟怎么了？究竟是什么原因使得房租如脫韁的野馬一般，一路飆升？

租房者對房價(jià)的疑問，如同當(dāng)年購房者對房價(jià)的疑問。

近日，住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地整頓中介市場，嚴(yán)肅查處包括分割出租、吃房租差價(jià)等違法違規(guī)情況，從而規(guī)范租賃市場。

很顯然，政府將房租暴漲的板子打在了中介身上，就如同當(dāng)年把房價(jià)上漲的板子打在開發(fā)商身上。

誠然，在信息嚴(yán)重不對稱的領(lǐng)域，完全市場化運(yùn)作，就意味著獲取信息少、經(jīng)濟(jì)實(shí)力差、博弈能力弱的群體被無情的宰割。在房屋租賃市場，租客與中介就處在如此嚴(yán)重不對等的關(guān)系中。房價(jià)暴漲，本質(zhì)逐利的中介難辭其咎，但是，如果不是因?yàn)榭陀^的市場需求，中介又如何能一意孤行抬高租金？說到底，中介只是巧妙地利用了房東有增無減的求利心理與租房者求租無門的迫切心理。而根子，還在不斷擴(kuò)大的通貨膨脹與日益有限的收入提升之間的矛盾。

面對這個(gè)矛盾，掌握資源的房東只想轉(zhuǎn)移通脹壓力，掌握信息的中介只想擴(kuò)大受益，什么也沒有的租客們只能割肉。

在這樣的背景下，政府的干預(yù)并不能僅限于遙空打中介幾板子，而需要出臺(tái)可行的政策，叫停飛漲的房租。房租并非不可控，德國經(jīng)驗(yàn)已是很好的成功樣板。尋求與國際接軌的過程中，能為普通老百姓收入帶來實(shí)惠的國際接軌應(yīng)該再多一些。

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