2013年07月22日 01:43
來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào) 作者：李會(huì)

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房地產(chǎn)調(diào)控難奏效錯(cuò)在不打“老虎”

文/本報(bào)記者李會(huì)

日前有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)市場(chǎng)十年調(diào)控難抑漲價(jià)。2003年，中央將房地產(chǎn)作為國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此后發(fā)布與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀政策達(dá)到43次。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城鎮(zhèn)入戶調(diào)查的口徑計(jì)算，過(guò)去10年間，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅價(jià)格年均漲幅約為16.1%。在住房矛盾突出的大城市漲幅則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此，例如北京，五道口華清嘉園被稱為宇宙中心，最初房?jī)r(jià)約6000元/平方米，而目前已達(dá)6萬(wàn)元/平方米。

針對(duì)調(diào)控的質(zhì)疑，也有一些反駁的聲音，例如，有人稱如果沒(méi)有調(diào)控，10年來(lái)房?jī)r(jià)上漲絕不止目前的程度。這種說(shuō)法也有一定道理，但這并不能說(shuō)明目前的調(diào)控政策就是對(duì)的。

目前調(diào)控政策的最大問(wèn)題就是只打“蒼蠅”不打“老虎”。

近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控主要著力在炒房者、開(kāi)發(fā)商，例如增加流轉(zhuǎn)稅、限購(gòu)、限貸、房?jī)r(jià)漲幅限定等，但這些都是房地產(chǎn)畸形發(fā)展的細(xì)枝末節(jié)，在取得一些成效的同時(shí)，對(duì)剛需造成很大誤傷，并且附帶的一個(gè)很大副作用就是，限購(gòu)等政策甚至一定程度上加劇了恐慌性購(gòu)房的問(wèn)題。

相對(duì)于炒房者、開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)的治理，有太多更難對(duì)付的“老虎”調(diào)控政策都未涉及，避重就輕是10年來(lái)調(diào)控政策的最大問(wèn)題。

地方政府就是一只“老虎”。地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中扮演者“無(wú)間道”的角色，地方政府既是這個(gè)市場(chǎng)的裁判員，同時(shí)也是運(yùn)動(dòng)員，地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)上獲利不菲，這包括土地出讓金、房地產(chǎn)的各種稅費(fèi)等。

限制開(kāi)發(fā)商賣房的價(jià)格，卻不限制地方政府賣地的價(jià)格，土地制度、土地財(cái)政、財(cái)稅制度、房產(chǎn)稅這些根本性的問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)有解決。

只打“蒼蠅”不打“老虎”，如何期望能根治問(wèn)題？

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