2013年07月22日 09:41
來(lái)源：新華網(wǎng)

0人參與0條評(píng)論

[熱點(diǎn)冷眼]房租連漲42個(gè)月的背后：到底該怎么調(diào)？

房租，一直是大城市外來(lái)人員的“痛心之處”。

近期，一套80平方米的兩居室住了25個(gè)人的新聞?dòng)窒破鹁W(wǎng)友關(guān)于房租的大討論。據(jù)報(bào)道，在北京東三環(huán)的一套80平方米的兩居室里，竟然住了25個(gè)人，除了保留廚房與衛(wèi)生間，兩個(gè)房間和客廳全部擺滿(mǎn)了上下鋪床，按照每人每月800元計(jì)算，一套房的月租金大約2萬(wàn)元左右。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，6月居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站資料，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲。

而據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月北京居住價(jià)格同比上漲6.4%，住房租金上漲6.2%。據(jù)一家媒體測(cè)算，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已經(jīng)連續(xù)52個(gè)月上漲，今年以來(lái)月同比漲幅均超過(guò)7%。

目前正值畢業(yè)季，也是房屋租賃的旺季，房租貴且連續(xù)上漲，引發(fā)大量網(wǎng)友的跟帖熱議。網(wǎng)友“期待好運(yùn)氣”說(shuō)：“以前是買(mǎi)不起，現(xiàn)在是快租不起了。”網(wǎng)友“粉色兔子”說(shuō)：“房?jī)r(jià)居高不下，房租也不甘示弱，瘋長(zhǎng)的房租，讓我們實(shí)現(xiàn)了從房奴到租奴的轉(zhuǎn)變?！?而網(wǎng)友“忙碌的小蝴蝶”則感嘆：“房租連漲42個(gè)月，25人共擠一套房……瘋漲的房租，到底是要逼著我們買(mǎi)房，還是逼著我們走人？ ”

房租大漲的背后是居民住房成本的增加，由于房租的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了工資的漲幅，昂貴的房租幾乎已經(jīng)占到了一些新“移民”工資的一半以上。很多人租住的房子條件環(huán)境不佳，距離上班地點(diǎn)非常遙遠(yuǎn)，每天要花大量的時(shí)間在路上奔波。

“也許北京這樣的大城市就適合財(cái)力雄厚的人居住生活，像我們這樣的‘屌絲’應(yīng)該趕緊逃離。”剛畢業(yè)的大學(xué)生小王對(duì)記者說(shuō)：“我們剛畢業(yè)，一個(gè)月也就3000-4000多元，現(xiàn)在一個(gè)單間都要1000多了，負(fù)擔(dān)很重。很多同學(xué)都決定以后要回老家，覺(jué)得北京生活壓力太大?！?/p>

新華網(wǎng)近日所做的一個(gè)關(guān)于“房租飛漲，你還愿意待在北京嗎？”的調(diào)查顯示，有100多人選擇“房租瘋漲負(fù)擔(dān)太重而選擇離開(kāi)”，但只有零星的幾個(gè)人選擇“留下”。

此外，不僅僅是剛畢業(yè)的大學(xué)生或者普通白領(lǐng)面臨租房的壓力，為了孩子上學(xué)而在學(xué)校附近租房的家長(zhǎng)，也同樣面臨房租瘋漲的壓力，而學(xué)區(qū)房的租金價(jià)格上漲速度更是比普通住房有過(guò)之而無(wú)不及。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京五道口附近的幾個(gè)小區(qū)，學(xué)區(qū)房租金普遍上漲，漲幅要比普通房子租金漲幅還超出5%-10%。

為何類(lèi)似于北京這樣的一線(xiàn)城市房租會(huì)這樣瘋狂上漲？上漲背后的原因究竟是什么？這種現(xiàn)象合理嗎？對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，供求關(guān)系是主導(dǎo)因素，“大城市房源供應(yīng)，可能總體上并不少，但存在結(jié)構(gòu)性緊張。其次，房租和房?jī)r(jià)也有一定的相關(guān)性，房?jī)r(jià)高，在一定程度上會(huì)拉動(dòng)租金價(jià)格。尤其是投資客高價(jià)買(mǎi)的房，寧可空置也不愿低價(jià)格租出。”

楊紅旭認(rèn)為，政府應(yīng)該加大對(duì)租房市場(chǎng)的管理，“房租和民生息息相關(guān)。長(zhǎng)期來(lái)看，房租應(yīng)與CPI增幅持平，或者略高于CPI，但必須低于人均可支配收入增幅和GDP增幅，也即多數(shù)據(jù)份漲幅保持3%-7%之間才算合理?！?/p>

在楊紅旭看來(lái)，管理房租的關(guān)鍵重在增加供應(yīng)。除了應(yīng)該加大公租房、廉租房的建設(shè)與供應(yīng)規(guī)模，保障弱勢(shì)群體基本居住權(quán)，還應(yīng)該鼓勵(lì)城中村及近郊村集體、村民，在符合規(guī)劃的前提下建設(shè)出租房和部分擁有空置土地或閑置房屋的企事業(yè)、園區(qū)單位在符合規(guī)劃的前提下新建或改建租賃房。

“通過(guò)征房產(chǎn)稅逼出大投資客手中的空置房(比如出租可減稅)也可以增加供應(yīng)?！睏罴t旭說(shuō)。

針對(duì)目前租賃市場(chǎng)混亂，房主處于絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)方，租房者的權(quán)益常常得不到保障的情況，楊紅旭認(rèn)為應(yīng)該完善租房法律法規(guī)，規(guī)范租房市場(chǎng)秩序。

“當(dāng)前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)，基本上處于散亂、自發(fā)、原始的運(yùn)行狀態(tài)。交易雙方只受合同法約束，房東處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)一方，合同不到期便收回使用權(quán)、驅(qū)趕房客的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。而歐美很多國(guó)家是禁止這種行為的，即便是房東愿意付違約金，也不能提前驅(qū)趕房客。另外，部分歐洲國(guó)家，歷史上曾嚴(yán)格控制房租漲幅，近幾年有所放松，但仍在一定程度上監(jiān)控房租變化，并指導(dǎo)市場(chǎng)主體?！?/p>

楊紅旭認(rèn)為，租賃市場(chǎng)和交易市場(chǎng)對(duì)住房市場(chǎng)的穩(wěn)定起著同樣重要的作用。“住房交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，是住房市場(chǎng)的‘兩條腿’，我們之前只重視前者，未來(lái)應(yīng)補(bǔ)足后者。只有兩條腿走路，才能使住宅市場(chǎng)趨于平穩(wěn)、均衡。”楊紅旭對(duì)記者說(shuō)。(記者 陶葉 朱冬)

打印轉(zhuǎn)發(fā)