2013年07月26日 16:01
來源：新民網(wǎng)

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[ 剛剛在長沙開工建設的世界第一高樓投資造價超過90億元，這相當于公司空調(diào)銷售收入的兩倍以上 ]

對于遠大科技，人們的印象基本只有兩個，早期的空調(diào)及其后來建房子的速度。前者是遠大科技，或者說是遠大科技總裁張躍的發(fā)家本源，后者則是這個個頭不高、永遠梳著溜光“大背頭”的企業(yè)家的“理想”。

百億豪賭世界第一高樓，張躍這個步子邁得不小。即便是在“以敢為天下先”著稱的湖南，繼在國內(nèi)第一個購買私人公務飛機后，張躍的這個手筆也讓他這個早年學習美術、管理上獨斷嚴格得有些偏執(zhí)的長沙人，有了一些癡迷的夢想家的色彩。

在很多場合下，張躍都把“世界第一”掛在嘴邊，公司官網(wǎng)的“公司介紹”一欄，更是專門設有“永遠第一”的欄目。然而，這種癡迷背后，遠大科技的房地產(chǎn)脈絡從何而起，其資金、技術、管理上的依存何在？

房地產(chǎn)脈絡

遠大科技的地產(chǎn)業(yè)務，主要以兩個核心子公司，即遠大住工和遠大可建為基本平臺。前者自稱是“國內(nèi)首家從事住宅工業(yè)化體系研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化應用的企業(yè)，是經(jīng)由建設部批準設立的首家綜合示范性國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。后者總部和研發(fā)基地設于湖南湘陰縣城，自稱專門經(jīng)營9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、90%工廠制造、1%建筑垃圾的“可持續(xù)建筑”。

遠大住工有著自己獨立的官網(wǎng)，遠大可建卻沒有單獨設立網(wǎng)站，遠大科技的集團官網(wǎng)上，也多為遠大可建的信息。

這其中的“奧秘”要從張躍、張劍兩兄弟的恩怨分合說起。關于這個在湖南被眾多商界人士爛熟于心的創(chuàng)業(yè)故事，大致的情節(jié)是：學美術出身的張躍起初為哈工大熱能專業(yè)畢業(yè)的弟弟的助手，在公司內(nèi)部員工看來，二人一人擅長管理、一人擅長技術，相得益彰。

但幾年后，二人在與外資合作整體浴室的項目上發(fā)生分歧，以致分道揚鑣。后來，張劍運作遠鈴公司，張躍則成為遠大科技的總裁，開始接手技術研發(fā)，并以“最優(yōu)秀的直燃機空調(diào)專家”自稱，言必稱其對中國空調(diào)歷史的革命性影響。

分家之后，張劍的遠鈴公司，就是后來的遠大住工。而作為遠大科技總裁，張躍實際只控制了遠大可建。兩家公司都在遠大科技旗下，按公司內(nèi)部的說法，“共享品牌、財務獨立”。

后來的故事是，一夜之間，研究整體浴室和研究空調(diào)的張氏兄弟，在分家后紛紛做起了房地產(chǎn)。

關于遠大科技房地產(chǎn)的緣起和脈絡，該公司內(nèi)部人士昨日向《第一財經(jīng)日報》記者介紹，目前，極少在媒體曝光的張劍，所掌管的遠大住工具有建筑資質(zhì)一級資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，在做混凝土拼裝式建筑，材料用的是目前建筑普遍使用的預制混凝土，內(nèi)含混凝土和鋼筋，特點是在工廠做好再組裝，組裝完再進行裝修。目前，這一業(yè)務成為遠大住工主業(yè)，原有的整體浴室業(yè)務也保留了下來。

長沙一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹說，1996年，遠大住工開始涉足住宅產(chǎn)業(yè)化，在產(chǎn)品成型過程中，歷經(jīng)五代產(chǎn)品的升級換代，即從最初整體浴室的片段切口，到集成住宅的零星實驗，再到部分工業(yè)化地產(chǎn)開發(fā)，最后到別墅、鄉(xiāng)村酒店和會所的整體定制系列。

她對記者評價說，遠大住工有自己的房地產(chǎn)開發(fā)項目，以別墅居多，同時也做代建業(yè)務，其代建業(yè)務在長沙做得不錯，“接了好多政府的項目”，其中，2009年初，長沙市首個新農(nóng)村建設示范點望城區(qū)光明村正式投入使用，而遠大住工為其配套了節(jié)能環(huán)保型別墅。

張躍的資金疑點

凡事爭先、作為兄長的張躍自然也不會放過做拼裝建筑的機會。雖然與弟弟的鋼混結(jié)構不同，他的遠大可建使用的是鋼板，但在他看來，造房子和造夢沒有區(qū)別。

2010年，關于世博館一日拔地而起的速度，讓張躍在中外電視媒體前風頭甚勁。

遠大科技上述內(nèi)部人士還向本報記者透露，遠大可建也具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，使用的鋼板是其根據(jù)規(guī)格尺寸進行定制，再進行組裝，組裝起來速度非常快。但他同時透露，遠大可建目前營收的主要來源仍是空調(diào)，并非公司正費勁發(fā)展加盟商的建筑業(yè)務。

據(jù)他稱，遠大可建一年的空調(diào)銷售收入在30億~40億之間。

此前有媒體援引原遠大空調(diào)有限公司總裁辦公室主任劉亞軍在離職后披露的數(shù)據(jù)稱：“遠大在非電空調(diào)占據(jù)的市場份額從最高的90%一度下降至30%左右，其營收在1996~2006年長期徘徊在10億~20億，無法增長，現(xiàn)金儲備也從每年6億元降低至3億元。”

向來自稱“不合資、不上市、不貸款”并引以為傲的張躍，忽然在2010年時開始破例謀求上市。當時，張躍對外界稱，投身私募的前高盛亞洲區(qū)董事總經(jīng)理胡祖六入股遠大科技。

截至目前，關于胡祖六對遠大科技的“輸血”數(shù)字幾何，業(yè)內(nèi)無從知曉。關于張躍所言“胡祖六的加盟使其在建筑業(yè)不會缺錢”的說法，到目前為止也難以找到憑據(jù)。

更重要的是，剛剛在長沙開工建設的世界第一高樓投資造價超過90億元，這相當于公司空調(diào)銷售收入的兩倍以上，這筆投資究竟哪里來，還是個謎。（蔡胤 第一財經(jīng)日報）

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