2013年07月29日 19:53
來源：財經(jīng)網(wǎng)

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【財經(jīng)網(wǎng)訊】“研究克強經(jīng)濟學從城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略來講，拉動內(nèi)需最大的一個看點可能還是跟房屋有關(guān)。”7月29日，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在“2013財經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢年度論壇”暨“財經(jīng)網(wǎng)&克而瑞地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”上如此表示。

李鐵表示，通過研究李克強總理的觀點，發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)化是一個重要的看點會拉動內(nèi)需，到底怎么拉動，很簡單就是幾億農(nóng)民工進城，怎么拉動內(nèi)需，那么就是涉及到了進城以后第一件事就是房子的問題，然后再就是買家電裝修，然后購買一些制成品，后者就是義務(wù)教育和社會保障等等。如果說啟動內(nèi)需最快的不見得是社會保障，或者說教育，最快的是房子，所以說研究克強經(jīng)濟學從城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略來講，拉動內(nèi)需最大的一個看點可能還是跟房屋有關(guān)。

此外，李鐵認為城鄉(xiāng)住房結(jié)構(gòu)也是一個比較大的問題。通過研究城鎮(zhèn)化住房結(jié)構(gòu)問題，發(fā)現(xiàn)大概城市人均住房30多平方，農(nóng)村住房稍微高一點。那么這個根據(jù)進一步調(diào)查，戶籍居民的住房變化，那么就是說戶籍居民可能人均住房按照現(xiàn)有的來判斷，可以達到一個比較高的標準，但是這個數(shù)字還是在變化的。我們現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率52.6%，城鎮(zhèn)居民1億人口，有2.6億的農(nóng)民工在城里就業(yè)，但是他沒有享受到城鎮(zhèn)人均住房，就是說他的房屋在農(nóng)村。解決戶籍問題，那么就會產(chǎn)生一個更大的問題，農(nóng)村的房子留在那兒，到城市里面來買房子，所以會產(chǎn)生一個巨大的變動，那么這個一定會產(chǎn)生新的需求，這是需要注意的一個問題。

在談到中國的房地產(chǎn)泡沫問題時，李鐵表示，他悲哀的看到了很多的經(jīng)濟學家在盲目的搬西方經(jīng)濟學的理論，認為美國泡沫了，日本泡沫了，中國也該泡沫了。分析泡沫的成因的時候應(yīng)該看經(jīng)濟增長，GDP的增長指數(shù)，第二個人均收入水平的增長，第三個城鎮(zhèn)化率的提高。那么從這三個數(shù)字上看，無論是美國還是日本，基本上達到了飽和，就是說經(jīng)濟增長速度在增長。人均收入在增長，農(nóng)民從農(nóng)村到城市再大幅度的增長，這個增長的過程收入兩極分化比較突出。第三個城鎮(zhèn)化率達到了52.6%，戶籍城鎮(zhèn)化率達到了30%多，我們和美國和日本的70%、80%甚至是90%有很大的差距。這樣的情況下分析我們對地產(chǎn)的需求，對經(jīng)濟的需求，恐怕我們的泡沫不可能更早的出現(xiàn)，所以說這個有很多的經(jīng)濟學家對這個方面的判斷，我想是嚴重的失誤，我們研究中國比如說舉一個例子，那么香港按理說城鎮(zhèn)化已經(jīng)到了飽和，但是香港靠什么推動，靠大陸推動，所以研究這件事情不能拿中國和國際上去進行簡單的比較。

“2013財經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢年度論壇”暨“財經(jīng)網(wǎng)&克而瑞地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”由財經(jīng)網(wǎng)和克而瑞聯(lián)合主辦，于7月29日在北京萬達索菲特舉行。論壇圍繞“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”、“房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展”和“地產(chǎn)融資多樣化與風險管控”三大主題進行行業(yè)深度交流。

“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”由克而瑞研究中心攜手財經(jīng)網(wǎng)，每季度對全國28個城市350位地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中高層管理者進行調(diào)研，對所獲數(shù)據(jù)進行細化處理，形成一個較為全面反映地產(chǎn)經(jīng)理人對未來房地產(chǎn)市場判斷的季度先行指標。

本指數(shù)由一系列指數(shù)構(gòu)成，地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為綜合指數(shù)，其下設(shè)4個分項指數(shù)：成交信心指數(shù)、供應(yīng)信心指數(shù)、價格信心指數(shù)、投資信心指數(shù)。

（嘉賓觀點據(jù)現(xiàn)場發(fā)言整理，未經(jīng)發(fā)言人本人確認）

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