2013年07月31日 09:43
來(lái)源：理財(cái)周刊 作者：張瑾

人參與條評(píng)論

依靠自己的努力和家中的部分贊助，在外資通訊公司工作的許陽(yáng)如今已在上海擁有了兩處房產(chǎn)。出于提升生活質(zhì)量的目的，28歲的他開(kāi)始尋求更為靈活理想的理財(cái)方式，為自己未來(lái)購(gòu)車(chē)成家的生活計(jì)劃做好打算。

文/本刊記者張瑾

“有房有車(chē)”一直是上海小白領(lǐng)許陽(yáng)的奮斗目標(biāo)。依靠自己的努力和家中的部分贊助，這位在外資通訊公司工作的年輕人如今已在上海擁有了兩處房產(chǎn)。出于提升生活質(zhì)量的目的，28歲的他開(kāi)始尋求更為靈活理想的理財(cái)方式，為自己未來(lái)購(gòu)車(chē)成家的既定目標(biāo)做好打算。

年輕白領(lǐng)有兩套房產(chǎn)

許陽(yáng)2006年畢業(yè)后進(jìn)入上海一家外企通訊公司工作，稅后月收入約為15000元，加上過(guò)節(jié)費(fèi)及年終獎(jiǎng)金，平均年薪超過(guò)20萬(wàn)元。

“由于是家里的獨(dú)子，所以爸爸媽媽考慮得比較早，在2002年便以我的名字在內(nèi)環(huán)全款購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室。”許陽(yáng)告訴記者，除了這套父母為他準(zhǔn)備的婚房，他還在同事的介紹下用自己的積蓄和父母的一部分贊助在松江貸款購(gòu)買(mǎi)了一套200平米左右的小聯(lián)體別墅。因此，年紀(jì)輕輕的他現(xiàn)已擁有2套房產(chǎn)。但和許多兩套房擁有者一套自住，一套投資的方案不同，徐陽(yáng)為方便上班，目前與兩個(gè)同事一起租住在位于張江的單位附近。內(nèi)環(huán)的兩居室被用于出租，每月能有2800元的租金收入。

在生活支出方面，自稱(chēng)單身“技術(shù)宅”的許陽(yáng)每月在生活上的基本開(kāi)銷(xiāo)在1000元左右，外出就餐、購(gòu)物大約花費(fèi)800元，分?jǐn)偡孔?000元。此外，孝順的許陽(yáng)每年春節(jié)會(huì)給父母包上2萬(wàn)元的紅包，并帶他們外出旅行一次，旅行部分的預(yù)算為15000元。個(gè)人資產(chǎn)方面，許陽(yáng)目前持有6萬(wàn)元的活期存款，在股市、基金等資本市場(chǎng)沒(méi)有其他投資。父母為其購(gòu)入的兩居室現(xiàn)市值約為250萬(wàn)元，而其位于松江的聯(lián)體別墅目前的市場(chǎng)價(jià)約在420萬(wàn)元，貸款尚欠90萬(wàn)元，每月需還貸6000元，個(gè)人資產(chǎn)凈值達(dá)586萬(wàn)元。

別墅是否適合出售

雖說(shuō)以個(gè)人資產(chǎn)而言，擁有兩套房產(chǎn)的許陽(yáng)算得上是身價(jià)不菲，但許陽(yáng)手頭的流動(dòng)資金并不寬裕。而對(duì)于別墅的處置問(wèn)題，許陽(yáng)也一直左右為難?！耙?yàn)樵谑袇^(qū)已經(jīng)有房，所以即使結(jié)婚，這套別墅我5年內(nèi)都不會(huì)入住?，F(xiàn)在別墅還屬于毛胚，在一家臨時(shí)租用做辦公場(chǎng)地的公司搬離后，已經(jīng)有近1年沒(méi)有租出去?！痹S陽(yáng)也曾考慮過(guò)裝修后出租給老外或附近大學(xué)城的學(xué)生，但是由于房子面積太大，裝修費(fèi)用對(duì)他而言有較大負(fù)擔(dān)，而他也不想再向已經(jīng)為其購(gòu)房的父母再開(kāi)口要錢(qián)。

“所以現(xiàn)在我在松江的房子就了陷入短期租不出去，每月又需要持續(xù)還貸，無(wú)法以房養(yǎng)房，還款壓力較大的尷尬境地。我現(xiàn)在想著是否將其出售，但考慮到稅收和房屋上漲的因素，不知道以我現(xiàn)在的情況馬上出售是否合適？”

如何購(gòu)車(chē)優(yōu)化理財(cái)

由于已經(jīng)進(jìn)入適婚年齡，28歲的許陽(yáng)也開(kāi)始為自己的未來(lái)生活做打算?！昂屯潞献獾姆孔邮遣豢赡芤恢弊庀氯サ?。考慮到結(jié)婚后可能會(huì)搬到市區(qū)的兩居室居住，所以我的目標(biāo)是想要在3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一輛滬牌小汽車(chē)?！贝送猓紤]到將來(lái)成家立業(yè)后自己的支出將會(huì)增加，“不知道我目前應(yīng)該在理財(cái)方面做些什么樣的具體調(diào)整，是否有更適合我實(shí)際情況的其他理財(cái)規(guī)劃方式？”

每月收支狀況(單位／元)

收入支出

本人月收入15000合租分?jǐn)?000

房租收入2800基本生活開(kāi)銷(xiāo)1000

//娛樂(lè)購(gòu)物費(fèi)用800

//別墅房貸6000

合計(jì)17800合計(jì)8800

每月結(jié)余9000

年度收支狀況(單位／萬(wàn)元)

收入支出

年終獎(jiǎng)金4孝親支出2

其他收入0旅游支出1.5

合計(jì)4合計(jì)3.5

年度結(jié)余0.5

個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債狀況(單位／萬(wàn)元)

家庭資產(chǎn)家庭負(fù)債

活期及現(xiàn)金6房屋貸款

(本金余額)100

股票市值0其他貸款0

基金市值0信用卡未付款0

市區(qū)房市值250//

別墅市值380//

合計(jì)636合計(jì)100

個(gè)人資產(chǎn)凈值536

打印轉(zhuǎn)發(fā)