2013年08月01日 14:01
來(lái)源：中國(guó)新聞周刊網(wǎng) 作者：王娜

人參與條評(píng)論

統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)房租連漲42個(gè)月，北京房租連漲52個(gè)月，廣州房租連漲45個(gè)月……高房租，一直是漂在大城市的人們內(nèi)心的痛處：辛辛苦苦一個(gè)月，大半工資都交給了房東。禁群租后，面對(duì)難以負(fù)擔(dān)高房租，還要繼續(xù)留在大城市嗎？昔日憧憬的北漂該何去何從？

【中國(guó)新聞周刊網(wǎng)8月1日綜合報(bào)道(記者王娜)】全國(guó)房租連漲42個(gè)月，北京房租連漲52個(gè)月，廣州房租連漲45個(gè)月、深圳連漲48個(gè)月、濟(jì)南連漲42個(gè)月……

高房租，一直是漂在大城市人們的“痛心之處”。辛辛苦苦一個(gè)月，大半工資都交給了房東，留在手中的錢剩不下多少；不少網(wǎng)友感嘆相比較自己薪水的上漲速度，顯然，房租“更勝一籌”。

漂在大都會(huì)因房而“貧”

如房?jī)r(jià)上揚(yáng)領(lǐng)頭一樣，“漲租行情”中北京再次拔了頭籌。市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月北京居住價(jià)格同比上漲6.4%，住房租金上漲6.2%。據(jù)一家媒體測(cè)算，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已經(jīng)連續(xù)52個(gè)月上漲，今年以來(lái)月同比漲幅均超過(guò)7%。

顯然，逐年攀升的房租，讓租房群體不堪重負(fù)，更不用說(shuō)那些還在“最難就業(yè)季”中掙扎的社會(huì)新人了。

來(lái)自于民間智慧的新詞“房格爾系數(shù)”，成了人們衡量租金高低的標(biāo)準(zhǔn)。該系數(shù)是指房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。據(jù)某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線城市部分城區(qū)房租與收入比高達(dá)40%，而南京等二線城市局部地區(qū)的房租收入比也已高達(dá)30%以上。沈陽(yáng)年輕人“房格爾系數(shù)”多在20%至50%。

而什么樣的房租收入比才是合理的？江蘇省社會(huì)科學(xué)院區(qū)域研究中心王樹(shù)華認(rèn)為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過(guò)30%則表明房租壓力過(guò)大。

顯然，北京上海這樣的一線城市，房租占到一個(gè)人收入的比重高達(dá)五分之二，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出專家所說(shuō)的合理界限。據(jù)悉，北京市2012年的平均月薪是5223元，那么按照這個(gè)粗略計(jì)算，有將近2100元會(huì)被用來(lái)交付房租?？梢韵胂?，在北京這樣的高消費(fèi)城市，剩下的3000元，除去生活必要支出、交際費(fèi)、服裝費(fèi)等等，所剩無(wú)幾。

難怪網(wǎng)友“粉色兔子”說(shuō)：“房?jī)r(jià)居高不下，房租也不甘示弱，瘋長(zhǎng)的房租，讓我們實(shí)現(xiàn)了從房奴到租奴的轉(zhuǎn)變?！?數(shù)據(jù)顯示，第一季度，北京單套房平均租金價(jià)格已攀升至3660元，較2008年大漲了82%。

手握房產(chǎn)因房而“富”

有人因租房而“貧”，自然有人會(huì)“富”。

手中有空置房拿出來(lái)出租，這樣的行為無(wú)可厚非，這是合理合法的選擇，沒(méi)有什么可非議的。我們需要強(qiáng)調(diào)和注意的，是那些手中握有幾十套房子的職業(yè)二房東，以及違規(guī)出租分割間的黑中介。

日前，北京日?qǐng)?bào)報(bào)道“北京東三環(huán)80平米兩居室住進(jìn)25人”，該消息一出，便引發(fā)熱議。據(jù)悉，這套房子是在每平方米售價(jià)高達(dá)6萬(wàn)元的東三環(huán)附近的高檔公寓里，原本每月租金約8000元，靠出租床位竟然能達(dá)到每月2萬(wàn)元。

另?yè)?jù)北京晚報(bào)近日?qǐng)?bào)道，號(hào)稱亞洲最大社區(qū)之一的北京天通苑，有超過(guò)30萬(wàn)居住人口，房屋數(shù)萬(wàn)套。通過(guò)查詢兩家大型中介公司房源情況，工作人員表示，天通苑地區(qū)，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。

據(jù)報(bào)道，其中一個(gè)二房東手中控制著的50多套房源，全都是通過(guò)打隔斷的方式，將一套兩居室或者三居室變成七八家或者十幾家租戶。經(jīng)過(guò)他自己的計(jì)算，“現(xiàn)在就算是一天躺著啥都不干，也能掙2000多塊。”

其實(shí)，對(duì)于收入一般的人來(lái)說(shuō)，會(huì)選擇合租，甚至群租，也是沒(méi)有辦法的辦法。但一間房子住進(jìn)這么多人，自身的安全很難保障，對(duì)周圍的鄰居也是種危險(xiǎn)存在。

7月18日，北京有關(guān)部門(mén)發(fā)布通知規(guī)定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超2人(有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。規(guī)定一出，便引發(fā)眾多觀點(diǎn)的碰撞。

于合租一族來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的恐怕就是，叫停群租是否會(huì)推高房租。有觀點(diǎn)認(rèn)為，政策出發(fā)點(diǎn)是好的，但“理想很美感，現(xiàn)實(shí)很骨感”。北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，群租亂象被遏制后，個(gè)人承擔(dān)的租金肯定會(huì)略漲，但租戶應(yīng)該更注重正規(guī)合租帶來(lái)的人身財(cái)產(chǎn)的安全保障以及居住舒適度、個(gè)人隱私方面的提高。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析師則指出，對(duì)群租的清理整頓短期內(nèi)不會(huì)推動(dòng)北京市房租的上漲。雖然政策落地會(huì)催生出更多的租賃需求，但在整個(gè)租賃市場(chǎng)之中，住宅樓群租主要集中于交通便利的區(qū)域和一些保障房區(qū)域，比重很小，短期內(nèi)難以影響到整個(gè)租賃市場(chǎng)。

同時(shí)，也有觀點(diǎn)質(zhì)疑規(guī)定的后期執(zhí)行效果。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心中方主任樓建波認(rèn)為，“群租房”新政的出臺(tái)給出了衡量正規(guī)合租的“尺子”；但在治理群租亂象、整治黑中介、處罰違規(guī)出租方等方面，這根“棍子”卻略顯軟弱。樓建波說(shuō)，首先，《通知》只是一個(gè)一般性規(guī)定，在最觸及群租房要害的處罰方面，顯得“心有余而力不足”。據(jù)悉，即使撥打“110”對(duì)群租房擾民等行為進(jìn)行舉報(bào)，警方出警后也首先要“口頭警告”、責(zé)令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款?！帮@而易見(jiàn)，這樣的處罰效果并不大，房東覺(jué)得在群租帶來(lái)的利益面前，區(qū)區(qū)百元的罰款無(wú)疑是‘九牛一毛’?！?/p>

北京市住房管理部門(mén)負(fù)責(zé)人也坦言，政策出臺(tái)后，將面臨群租治理過(guò)程中“進(jìn)門(mén)難、認(rèn)定難、執(zhí)行難”的問(wèn)題，尤其是對(duì)個(gè)人或“二房東”打隔斷、分割出租的行為。因此，群租治理有賴于屬地監(jiān)管力量，市級(jí)有關(guān)部門(mén)將建立重案要案聯(lián)合查處機(jī)制，震懾市場(chǎng)違規(guī)行為。

我們要逃離大城市么？

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，沒(méi)有人想要群租住房，弱勢(shì)低收入群體沒(méi)有能力單獨(dú)租房而選擇群租，降低住房成本?！爸詴?huì)產(chǎn)生‘二房東’、群租等現(xiàn)象，高房?jī)r(jià)是重要原因。”他說(shuō)。

但禁止群租后，那些難以負(fù)擔(dān)高房租的人們?nèi)ツ睦锬兀?/p>

“我們要逃離大城市么？”這是很多“北漂一族”的心里話。新華網(wǎng)近日所做的一個(gè)關(guān)于“房租飛漲，你還愿意待在北京嗎？”的調(diào)查顯示，有100多人選擇“房租瘋漲負(fù)擔(dān)太重而選擇離開(kāi)”，但只有零星的幾個(gè)人選擇“留下”。

早前一位畢業(yè)于一所北京知名理工大學(xué)畢業(yè)生，在其QQ簽名中這樣寫(xiě)道，“5年租房?jī)擅Ｃ?。不辭職，自難忘。夜來(lái)幽夢(mèng)忽還鄉(xiāng)……”最終，他在北京奮斗了5年后選擇了離開(kāi)。

而剛剛畢業(yè)的大學(xué)生小王也表示，“也許北京這樣的大城市就適合財(cái)力雄厚的人居住生活，像我們這樣的‘屌絲’應(yīng)該趕緊逃離?！毙⊥跽f(shuō)：“我們剛畢業(yè)，一個(gè)月也就3000-4000多元，現(xiàn)在一個(gè)單間都要1000多了，負(fù)擔(dān)很重。很多同學(xué)都決定以后要回老家，覺(jué)得北京生活壓力太大?！?/p>

中房信分析師薛建雄在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，政府對(duì)群租房的治理不能僅僅是限制，只堵不疏最終只會(huì)造成堰塞湖。相關(guān)部門(mén)應(yīng)該考慮為中低收入者提供更多的房源，將保障房、公租房的保障范圍擴(kuò)大到外來(lái)人口，降低外來(lái)人口的入戶標(biāo)準(zhǔn)，增加供應(yīng)量。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所陳國(guó)強(qiáng)教授也同樣認(rèn)為，市場(chǎng)的需求是多層次的，政策的規(guī)范和市場(chǎng)之間應(yīng)該尋求一個(gè)平衡點(diǎn)。在校學(xué)生和很多低收入人群需要更加廉價(jià)的生存空間，單純的禁止并不能解決問(wèn)題。

“這樣只會(huì)將學(xué)生和低收入人群趕向遠(yuǎn)郊區(qū)縣，不僅給社會(huì)帶來(lái)新的問(wèn)題，也同時(shí)浪費(fèi)了很多社會(huì)資源?！标惤淌谡f(shuō)。

陳教授建議，應(yīng)在如何規(guī)范化管理群租房上下些工夫?！罢梢試L試建立一套可行的群租房管理辦法，甚至改造一些樓宇作為專門(mén)的群租公寓。只要管理得好，群租房也可以干凈整潔?！标惤淌谡f(shuō)。

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