2013年09月06日 05:00
來源：北京晨報 作者：王麗婭

人參與條評論

華人首富李嘉誠

日前，華人首富李嘉誠出售上海、北京物業(yè)的消息在業(yè)界引起軒然大波，更有傳言稱李嘉誠借此要撤出在內(nèi)地的投資，轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲。為此，李嘉誠部下、長江實業(yè)董事郭子威昨日在北京澄清，公司出于穩(wěn)健的投資考慮，只是不把雞蛋都放在一個籃子里，“今天賣出去，明天價格合適還可能再買回來。國內(nèi)外的投資機(jī)會同樣都在關(guān)注，只是目前到歐洲投資的機(jī)會更多?！?/p>

長實：不會退出內(nèi)地樓市

繼出售百佳超市后，10天前，有消息稱，李嘉誠旗下公司長江實業(yè)（集團(tuán)）有限公司打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的首個寫字樓項目——“東方匯經(jīng)OFC”，售價60億元人民幣以上。作為長江實業(yè)在上海的第一棟甲級辦公樓，李嘉誠在持有6年后出售讓人頗感意外。長江實業(yè)承認(rèn)正在商談出售該物業(yè)意向，但同時否認(rèn)出售北京持有物業(yè)的傳聞。北京晨報記者獲悉，目前李嘉誠在北京的持有物業(yè)僅有東方廣場一個項目，出租率一直保持在98%以上。

雖然郭子威明確表示公司不會退出內(nèi)地樓市，但近期火熱的拍地現(xiàn)場卻難見長實的身影。郭子威對此表示，開發(fā)建設(shè)限價房并不是長實擅長的項目，公司主要還會著眼于高端物業(yè)。而對于連續(xù)缺席符合長實定位的北京農(nóng)展館地塊、上海徐家匯中心項目、杭州華家池等地塊拍賣現(xiàn)場，郭子威以上海徐家匯中心項目為例坦言，“這塊地僅地價就已經(jīng)投入200多億，等到上市怎么也需要投入400多億，打造成什么樣的項目才能保證在一定時間內(nèi)有投資回報率呢？時間一定短不了，風(fēng)險也不小。”

“目前歐洲的機(jī)會更多”

從百佳超市的出售，到上海的撤離，李嘉誠內(nèi)地撤資的線路圖被逐漸勾勒出來。有觀點認(rèn)為，李嘉誠轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外資金吃緊才出此下策。郭子威則用銷售數(shù)據(jù)來回?fù)暨@種猜測：“僅北京今年在售的譽(yù)天下項目，至今已累計售出800多套，銷售金額累計近70億元。同時計劃上市的長實系在北京最后一個花園大宅——瑞景花苑，預(yù)計單價在4萬元至4.5萬元之間，一套面積近400平方米。可見，資金回籠都不是問題?！?/p>

相比中國，到底什么樣的機(jī)會才能吸引讓人捉摸不透的李嘉誠？郭子威解釋：“相比之下，投資海外的資金要小于國內(nèi)，且國內(nèi)競爭十分激烈，而國外還沒這么充分。而從未來的投資回報率看，歐洲的機(jī)會更多?！惫油芸隙ǖ囊稽c是，中國GDP增長至少會保持在7%以上，還是有投資價值的地方，因此不會撤出去。晨報記者王麗婭

打印轉(zhuǎn)發(fā)