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任志強(qiáng):堅(jiān)決不拼高價(jià)地 拿不到地王就去別處

2013年10月14日 00:43
來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:尚希

人參與條評(píng)論

“為什么要拼?”在9月底北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的環(huán)??萍紙@地塊高溢價(jià)成交后,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)說(shuō)道。

當(dāng)日,中鐵建以18.1億元力挫其他7家房企,將海淀環(huán)??萍紙@地塊收入囊中。這也是北京今年以來(lái)推出的第三宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊。有跡象表明,“國(guó)五條”北京版細(xì)則中提到的增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地供應(yīng)的政策正在加速落地。但在任志強(qiáng)看來(lái),這依然不能解決根本問(wèn)題。

“用政策解決房?jī)r(jià)不如用市場(chǎng)調(diào)節(jié)來(lái)解決問(wèn)題,政府只負(fù)責(zé)群眾的基本保障就行了?!比沃緩?qiáng)對(duì)記者透露,下個(gè)月三中全會(huì)以后,很可能會(huì)對(duì)土地政策和相關(guān)政策做一些調(diào)整,所謂的長(zhǎng)效機(jī)制,最根本的問(wèn)題就是要解決土地問(wèn)題。

華遠(yuǎn)二線城市儲(chǔ)地超300萬(wàn)平方米/

貼在任志強(qiáng)身上的標(biāo)簽很多,但他的第一身份仍然是“商人”。一旦參與拿地,這塊土地未來(lái)的升值空間會(huì)有多少,銷售價(jià)格幾何,他心里都有數(shù)。

“這塊地(上述環(huán)保科技園地塊)實(shí)際上靠的是不限價(jià)那部分,這部分如果把商業(yè)做成四、五十年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)園,按照現(xiàn)在的價(jià)格,每平方米可以賣到4萬(wàn)多元,不限價(jià)的兩三萬(wàn)元每平方米的面積差不多就是12億元。”在任志強(qiáng)看來(lái),這一地塊不限價(jià)的部分應(yīng)該就能把成本打平。但即便如此,他仍堅(jiān)持他的拿地原則?!盀槭裁匆矗ǖ赝酰?,王石都不拼了,我們更不能拼?!?/p>

“我們拿不著地王就去別的地方,沒(méi)有一、二線城市就沒(méi)有地王。我們很早就去了二線城市,儲(chǔ)備的土地面積大概有300多萬(wàn)平方米?!比沃緩?qiáng)說(shuō)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從華遠(yuǎn)內(nèi)部獲悉,目前,華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)把持續(xù)新增土地儲(chǔ)備定為長(zhǎng)期戰(zhàn)略。根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年中期報(bào)告顯示,公司已在北京、西安青島、長(zhǎng)沙等多地布局。而對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)的大本營(yíng)北京來(lái)說(shuō),任志強(qiáng)也并沒(méi)有停止布局。

繼去年底,華遠(yuǎn)地產(chǎn)以10.05億元在通州拿地之后,今年2月,又通過(guò)掛牌出讓的方式獲取“北京市密云縣新城0202街區(qū)0901、0902、0903地塊二類居住、文化娛樂(lè)、社會(huì)停車場(chǎng)用地項(xiàng)目(配建限價(jià)商品住房)”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

“一線城市我們也在增加土地儲(chǔ)備,但不是以地王的方式拿的?!比沃緩?qiáng)說(shuō)道。

根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì),華遠(yuǎn)地產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)徹底沉寂近兩年后,從2012年11月開(kāi)始發(fā)力,不到一年時(shí)間,已先后在北京和西安低調(diào)斬獲五幅土地,拿地支出總計(jì)為26.54億元。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)上述拿地花費(fèi)與萬(wàn)科、保利等大型房企或許無(wú)法相比,但從華遠(yuǎn)地產(chǎn)自身來(lái)看,公司正在穩(wěn)中“求變”并加快擴(kuò)張步伐。

沖刺百億軍團(tuán)的目標(biāo)/

對(duì)任志強(qiáng)進(jìn)行這次專訪時(shí),正值華遠(yuǎn)集團(tuán)三十年,相比于這個(gè)微博擁有上千萬(wàn)粉絲的“明星”來(lái)說(shuō),華遠(yuǎn)的“名氣”似乎暗淡了幾分。

“那是因?yàn)槟銈兝斫馄??!比沃緩?qiáng)表示,“房地產(chǎn)只是華遠(yuǎn)集團(tuán)的一部分,此外還包括金融、科技和服務(wù)業(yè)。華遠(yuǎn)同時(shí)也是北京銀行招商銀行的股東之一?!?/p>

“從1996年到1998年,我們可以說(shuō)是全國(guó)第一,那時(shí)候80多億元的總資產(chǎn)是萬(wàn)科的四倍。在上市企業(yè)里,我們沒(méi)從市場(chǎng)拿一分錢,但給股東是現(xiàn)金分紅最多的?!?/p>

但正如任志強(qiáng)自己所言,不從資本市場(chǎng)上拿錢直接影響到了華遠(yuǎn)的擴(kuò)張速度?!捌髽I(yè)不在于大小,而在于股東給你一塊錢,你給他賺了多少錢。所以我們一直強(qiáng)調(diào)收益率和回報(bào)數(shù)額?!睋?jù)任志強(qiáng)介紹,在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的收益率水平前兩年排在第七位,去年稍有下降,在12位左右?!皬幕貓?bào)來(lái)說(shuō),我們?cè)谌珖?guó)還是靠前,這就是核心競(jìng)爭(zhēng)力?!?/p>

在任志強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)名單中,似乎一直都有萬(wàn)科的名字。當(dāng)郁亮提到房地產(chǎn)行業(yè)的“天花板”以及萬(wàn)科的第四個(gè)“十年”時(shí),任志強(qiáng)則以退休為由回避了這個(gè)問(wèn)題。但在他的謀劃中,華遠(yuǎn)的目標(biāo)則是在盡可能短的時(shí)間內(nèi)沖刺百億軍團(tuán),進(jìn)入新的發(fā)展平臺(tái)。

根據(jù)年報(bào),華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年銷售額已達(dá)56.2億元,加之近一年時(shí)間內(nèi),公司斥資27億元加緊“存貨”,“預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi),華遠(yuǎn)躋身地產(chǎn)‘百億軍團(tuán)’可期。但要達(dá)成既定目標(biāo),華遠(yuǎn)還需繼續(xù)加快融資和土地儲(chǔ)備?!币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,如果華遠(yuǎn)想順利實(shí)現(xiàn)百億元銷售規(guī)模,以其目前超過(guò)300萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備來(lái)看,其每年新增土地儲(chǔ)備要達(dá)到30萬(wàn)平方米至50萬(wàn)平方米(建筑面積)。

不單是地產(chǎn)銷售,在整個(gè)行業(yè)都談“轉(zhuǎn)型”的大趨勢(shì)之下,任志強(qiáng)也沒(méi)有落后。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)客服中心總經(jīng)理譚宇青介紹,目前華遠(yuǎn)對(duì)于業(yè)主居住服務(wù)的范圍在不斷擴(kuò)大,而華遠(yuǎn)旗下樓盤“重復(fù)購(gòu)買”率已經(jīng)超過(guò)了40%。

“三中全會(huì)可能會(huì)促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展,這樣我們通過(guò)再融資就可以迅速發(fā)展?!比沃緩?qiáng)說(shuō)。

大佬們的政策預(yù)期/

當(dāng)記者提及,華遠(yuǎn)在接下來(lái)的拿地方向是否會(huì)更側(cè)重于這類“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊時(shí),任志強(qiáng)說(shuō)道,“我們不會(huì)去搶地,限房?jī)r(jià)的地塊我們搶了幾個(gè)都沒(méi)搶上。”

但對(duì)于逐漸在土地市場(chǎng)增多的這種特殊地塊,任志強(qiáng)表示,“只是達(dá)到了房地產(chǎn)銷售價(jià)格的要求,我不認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)有好處?!痹谄淇磥?lái),這類用地建設(shè)的住宅在住房資格審查上沒(méi)有任何規(guī)定,也就造成到最后不知道究竟賣給了誰(shuí)。

在采訪中,當(dāng)談及對(duì)下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的走勢(shì)的判斷時(shí),任志強(qiáng)直言,“要加強(qiáng)政府責(zé)任,要把市場(chǎng)和保障分清楚,政府就負(fù)責(zé)保障。用政策解決房?jī)r(jià)不如用市場(chǎng)調(diào)節(jié)來(lái)解決問(wèn)題,政府只調(diào)節(jié)群眾的基本保障就行了?!?/p>

在華遠(yuǎn)集團(tuán)三十年的論壇活動(dòng)上,茅于軾、樊綱、張維迎、周其仁、寧高寧、劉曉光等著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家紛紛出席,并對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控做出了判斷。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱指出,中國(guó)的土地一定是有限的,但是在有效的土地供給上不能再人為地體制供給,“只要提高了土地利用效率,我們還是可以在土地上供給更多的房子。內(nèi)地這么多土地,土地容積率遠(yuǎn)未達(dá)到香港地區(qū)的水平,抑制房地產(chǎn)供給的東西再不改,那肯定是房?jī)r(jià)不斷上漲?!?/p>

“現(xiàn)在我們也拿不準(zhǔn)政策是否要調(diào)整,據(jù)說(shuō)要增加中等收入群體限價(jià)房,這個(gè)比重在40%左右,這樣的話,誰(shuí)拿到地就占到便宜了?!笔讋?chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光做出判斷,在未來(lái)五年的時(shí)間內(nèi),剛性的改善型需求依然會(huì)持續(xù)向上發(fā)展。

劉曉光表示,未來(lái)其更關(guān)注中國(guó)沿海發(fā)達(dá)城市形成的新的城市群和城鎮(zhèn)化,譬如江蘇、浙江、福建、廣東、山東都將是有發(fā)展的市場(chǎng)?!氨本⑸虾5姆孔雍苜F,沒(méi)有辦法,為什么呢?因?yàn)樗呀?jīng)不是一個(gè)純粹購(gòu)買住房的問(wèn)題,還有很多復(fù)雜的社會(huì)角色。”

任志強(qiáng)告訴記者,在接下來(lái)的三中全會(huì)以后,很可能會(huì)對(duì)土地政策及相關(guān)政策做一些調(diào)整,所謂的長(zhǎng)效機(jī)制,最根本的問(wèn)題是要解決土地制度,“比如基于土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題,建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的問(wèn)題,方案中可能會(huì)有這些說(shuō)法,但最后確定什么還要看三中全會(huì)。”

[責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:地王 任志強(qiáng) 高價(jià) 
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