2013年10月14日 08:45
來源：理財(cái)周報(bào)

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理財(cái)周報(bào)見習(xí)記者代紅葉/文

三天前10月10日，香港首富李嘉誠又將百佳超市的售價(jià)提高到40億美元（約310億港元），這已是最初報(bào)價(jià)的兩倍。

而近三個(gè)月內(nèi)，李嘉誠大約已賣出了約1000億港元的內(nèi)地和香港資產(chǎn)。

港交所，位于香港島的中心地帶，李嘉誠的旗艦公司和記黃埔和其他關(guān)聯(lián)公司不久前就在這里發(fā)布了公告，透露公司在海外的投資收益大幅上升。事實(shí)上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，李嘉誠近期在歐洲的投資大部分都指向了英國。有媒體驚呼，李嘉誠要買下整個(gè)英國。

不少中國富豪也聞風(fēng)而動(dòng)，把目光瞄準(zhǔn)了歐洲，開始慢慢將投資觸角伸到英國。

其實(shí)，自從歐債危機(jī)爆發(fā)后，就有不少投資者籌備著到英國投資“抄底”。

與李嘉誠的購買公司股權(quán)不同的是，他們主要的投資方向是房地產(chǎn)。

Dawin是英國一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的職員，由于他曾在北京留學(xué)，能說一口流利的普通話，因此，頗受中國客戶的歡迎。而他的月薪，幾乎是他的英國同行的兩倍。與國內(nèi)相似的是，英國經(jīng)紀(jì)公司的職員，也可以從銷售額提取一部分傭金。

實(shí)際上，大量中國投資者的到來，已令英國房地產(chǎn)感受到一陣陣驚喜。長期經(jīng)歷通貨緊縮的英國，倫敦部分地區(qū)的房價(jià)已在一年內(nèi)上升了20%。

一夜間，似乎從不缺房的英國也遭遇了“房荒”，“目前房源很緊急，今天不買，明天就被別人買了，房子很快就賣光了。”英國某房地產(chǎn)中介服務(wù)公司工作人員對(duì)理財(cái)周報(bào)記者說。

不過，這僅是倫敦，在一些不為外國投資者所知的英國小城，房地產(chǎn)的價(jià)格不僅沒有上漲，還有所下跌。

倫敦中心區(qū)：中國富豪首選

倫敦是一個(gè)很奇幻的城市，既有巴黎的浪漫，又有紐約的時(shí)尚，可能不足以劃等，但確頗具自身特色。

不知道有多少人癡迷《諾丁山》里的童話愛情，可能當(dāng)初那個(gè)小小的旅游書店已經(jīng)被高樓大廈覆蓋，但諾丁山這個(gè)地名已經(jīng)成為英國一個(gè)很明顯的標(biāo)桿。

“剛來倫敦的時(shí)候，我還專程去諾丁山玩了一圈?！盠y說道。

Ly是一個(gè)2007年去英國的留學(xué)生，從高中開始到2013年研究生畢業(yè)，經(jīng)過了6個(gè)年頭，現(xiàn)在前述房地產(chǎn)中介公司工作。

“2007年到現(xiàn)在，中國來英國的留學(xué)生已經(jīng)增加了20到30萬了。來這邊買房的人也是越來越多，很多留學(xué)生都是家里條件很好，來這邊的時(shí)候直接買了一套學(xué)生公寓，然后等到回去的時(shí)候再賣出去，中間幾年的時(shí)間已經(jīng)有一大筆回報(bào)了?！?/p>

不過，這些投資都是小打小鬧，真正的富豪“炒房”有特別的地區(qū)。

以海德公園為中心向西及西北延伸出荷蘭公園、肯辛頓以及諾丁山，這些都是倫敦傳統(tǒng)意義上的西部富人區(qū)。

而真正的富人區(qū)則要從倫敦市中心的西南部開始綿延，包括了梅菲爾、貝爾戈萊維亞、騎士橋、南肯辛頓及切爾西。

這里是全倫敦公認(rèn)的富人區(qū)，建筑多以維多利亞時(shí)期的別墅為主，環(huán)境優(yōu)美，繁華卻又沒有太多市井之氣，也是眾多國際買家的首選目的地。

“很多中國富商都會(huì)選擇這些區(qū)域的別墅，雖然價(jià)格比較高，但是沒有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。”Ly介紹。

以切爾西、肯辛頓這些地方為主，這些熱門投資地區(qū)的房價(jià)都在每平方英尺1900英鎊以上（約1.9萬英鎊/平方米）。

上述房地產(chǎn)公司報(bào)告顯示，倫敦切爾西地區(qū)的房價(jià)已達(dá)2231英鎊/平方英尺，肯辛頓達(dá)到2170英鎊/平方英尺，其次是W1西區(qū)2087英鎊/平方英尺，貝爾戈萊維亞2029英鎊/平方英尺，諾丁山也達(dá)到1925英鎊/平方英尺。

英國高端房地產(chǎn)中介服務(wù)公司萊坊研究報(bào)告指出，未來這些熱點(diǎn)投資地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅將超過50%。

而騎士橋，作為倫敦最貴的地區(qū)，以擁有全球最貴樓盤海德一號(hào)聞名遐邇，房價(jià)最高可達(dá)2340英鎊/平方英尺，升值幅度更是不容忽視。

騎士橋北臨海德公園，以其高檔零售店的密度著稱。著名的哈羅斯百貨（Harrods），斯朗恩名牌街（Sloane Street）都坐落于此。

安妮女王時(shí)期的巴洛克式風(fēng)格是這一地區(qū)建筑的主打特色，層高較高，窗戶也常為細(xì)長形，別具英式風(fēng)格而又尊貴無二。

由于外觀無法更改，建筑師通常開動(dòng)腦筋在地下構(gòu)造出豪華空間，如游泳池，私人會(huì)所等。

因受到政府歷史建筑保護(hù)方案的限制，這里的新房大多數(shù)為開發(fā)商取得舊房所有權(quán)后進(jìn)行再構(gòu)建。

因此，這里的房價(jià)一直居高不下，其中海德一號(hào)更創(chuàng)下了1億英鎊（約10億元人民幣）一套的傳奇。事實(shí)上，如果在這里買一套三室兩廳的公寓，就需要約1500萬英鎊。

騎士橋海德一號(hào)：10億元一套

“曾經(jīng)接觸過一個(gè)大陸的富商，他原本想在這兒買一套別墅，一看，價(jià)錢挺貴，就花6000多萬人民幣在附近買了一套小別墅，現(xiàn)在6000多萬也只能在這邊買個(gè)單人公寓了?！盠y表示，這是公司經(jīng)理經(jīng)常掛在嘴邊的一個(gè)故事。

事實(shí)上，在倫敦的房地產(chǎn)中介中，活躍著一批像Ly一樣的人，主要服務(wù)來自中國的房產(chǎn)買家。

他們有些是留學(xué)生，有些是直接去工作的，因?yàn)閭惗胤康禺a(chǎn)的好形勢(shì)，收入水平頗是可觀。

“像我們經(jīng)理，現(xiàn)在的年薪都是50萬英鎊以上。而且現(xiàn)在倫敦的房子很好賣，市場(chǎng)形勢(shì)很好，不需要擔(dān)心銷售?！?/p>

在倫敦中心區(qū)，最迫切的是房源問題。

“在英國歷史保護(hù)區(qū)的房子都是限高的，不能超過10層，超過5層需要審批，所以房源不多?！?/p>

而中心區(qū)的房源緊缺，卻促進(jìn)了倫敦西南市郊的里齊門、溫布爾頓富人區(qū)以及金絲雀碼頭地區(qū)的購房熱潮。

其中，金絲雀碼頭和道克蘭地區(qū)則是很多中國投資者的首選。

作為一座人工島，金絲雀碼頭是當(dāng)仁不讓的英國海上貿(mào)易中心。

自維多利亞時(shí)代開始就已經(jīng)是日不落帝國海運(yùn)貿(mào)易的中心，如今的金絲雀碼頭在國際上的地位甚至更為重要。

多家銀行的歐洲總部乃至全球總部都坐落于此，促進(jìn)了金絲雀碼頭歐洲三大金融中心的地位。

和中心區(qū)的房子限高不同，這邊矗立著16棟60米以上的高樓。

同樣風(fēng)格的還有道克蘭地區(qū)，大量在建工程使得道克蘭地區(qū)的房價(jià)看漲趨勢(shì)良好。

而基礎(chǔ)設(shè)備的全面建設(shè)，更是為道克蘭地區(qū)的投資提供得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

計(jì)劃2018年完工的東部鐵路將連接道克蘭地區(qū)及牛津街。屆時(shí)，金絲雀碼頭地區(qū)將擁有直達(dá)市中心的鐵路，耗時(shí)僅12分鐘。

“這邊的小區(qū)和中國式小區(qū)基本上一致，所以有很多華裔移民在這里居住。不少中國投資者都是30套、40套地買，等著升值了再賣出去?！盠y總結(jié)中國富豪的投資方式。

曼徹斯特：最有升值潛力的投資地

在英格蘭西北部，有兩個(gè)緊密相連卻又水火不容的城市，曼徹斯特和利物浦。相距僅40英里，卻又因?yàn)樽闱蚓銟凡糠忠岸巍?/p>

每年這兩個(gè)城市都有大量的人群流動(dòng)，其中的大多數(shù)是為了足球而動(dòng)，當(dāng)中還有一部分是為了經(jīng)濟(jì)而動(dòng)，如中國的富豪們。

在曼徹斯特，有一條唐人街，被夏洛特街、波特蘭街、牛津街和莫斯利街包圍。這是英國最大的唐人街，也是英國北部地區(qū)最集中的華人社區(qū)，稱之為中國城。

當(dāng)然，富豪們選擇曼徹斯特并不是因?yàn)橛袃S胞的緣故。

在曼城的市中心，著名的曼徹斯特大學(xué)駐扎在此，周圍公寓圍繞，為房產(chǎn)投資者提供很好的契機(jī)。

和倫敦一樣，不少家境良好的留學(xué)生，也是通過直接買一套住房，等回國的時(shí)候轉(zhuǎn)手賣出，賺取價(jià)差。而這些公寓房也是富豪們投資的對(duì)象。

“市中心的公寓房價(jià)格都不高，一般情況下幾十萬就可以買到了。很多國內(nèi)的投資人都是直接買一層，等升值了再賣出去。”一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員表示。

“目前還沒有特別多的中國人過來買房，有的都是很專業(yè)的投資家?！痹摴ぷ魅藛T介紹，“幾年前，曼城的生活水平低，房子很便宜，現(xiàn)在已經(jīng)有了一定的提升，市中心的房子15平方米的差不多53萬人民幣?！?/p>

對(duì)富豪來說，購買別墅相對(duì)于公寓的轉(zhuǎn)賣更有價(jià)值。

“現(xiàn)在一般情況下，別墅都是600多萬以上，價(jià)格不算貴，但是地理位置都很好，和國內(nèi)情況完全不一樣。”

該地產(chǎn)公司的中國區(qū)經(jīng)理表示，“目前確實(shí)有越來越多的中國商人來購買別墅，有一些是兩套以上起購，他們覺得很劃算?！?/p>

曼徹斯特分為10個(gè)區(qū)域，整體面積不大，中心城區(qū)的觀念不是很濃烈，買房考慮的因素不多。

“我們是鼓勵(lì)來這邊來買房的，曼徹斯特作為英國第三大城市，工業(yè)歷史很久遠(yuǎn)，再加上曼聯(lián)球隊(duì)的影響力，肯定是倫敦輻射圈的主力發(fā)展城市?！痹摻?jīng)理表示，“未來5年，房產(chǎn)增值肯定不少于100%。”

同樣名聲大噪的還有海濱城市利物浦，具有相同的魅力，一樣還待挖掘。

與曼徹斯特的技術(shù)、教育背景不一樣，不少富豪選擇利物浦是看重了環(huán)境。

上述經(jīng)理向記者介紹，“基本上，咨詢利物浦住房的都是別墅型，以自我居住為主，相較于曼徹斯特，利物浦更安逸，適合居住。”

“在利物浦的市中心托克斯泰斯區(qū)，因?yàn)橐恍v史的原因，有很多長期無主的房屋?！?/p>

有消息稱，與美國底特律一樣，利物浦推出了“一英鎊住房”計(jì)劃，居民只花一英鎊就可以買下一套房子。不過，“利物浦的增值肯定要比曼徹斯特慢，房產(chǎn)升值需要等待?！鄙鲜鼋?jīng)理表示。

英國離島：最難以企及的富豪島

如果你喜歡平靜的生活，英吉利海峽中間的一組島嶼是不錯(cuò)的選擇。

這兒是英國的離島，又稱海峽群島，與法國和英國本土的距離幾乎是一樣的。

這個(gè)群島有三組小島，曼島、格恩西和澤西島。世界地圖上，它們抱團(tuán)以點(diǎn)的形式存在。

不過，做為離岸金融中心，澤西島享有盛名。這是一個(gè)名副其實(shí)的富豪集中營。

早在2010年時(shí)，就曾有媒體報(bào)道澤西島的資產(chǎn)規(guī)模：100萬億英鎊的國際金融資產(chǎn)、200間基金公司、87萬人擁有60萬輛車以及8萬艘游艇……

這是一塊面積只有116.2平方公里的土地，居民過著富饒的生活，安詳如桃花源。

英國皇家屬地之一讓這座島嶼充滿光環(huán)，成為富豪們心心向往的圣地。與其他的投資追求不同，來這里主要是為了生活品質(zhì)。

島嶼上誕生過很多著名的人物，有名人如Lilie LANGTRY、Roger Moore，畫家如John Everett Millais，企業(yè)家像Billy Butlin，伊麗莎白城堡也修建于此。

歷史氣息濃厚的澤西島頗有自給自足的韻味。飼養(yǎng)奶牛，種植水果、馬鈴薯、蔬菜及花卉。

當(dāng)然，澤西島的對(duì)外貿(mào)易也很活躍。它的旅游業(yè)發(fā)達(dá)，與倫敦、利物浦以及法國的圣馬洛聯(lián)系。每年，澤西島上都有聞名歐洲的音樂節(jié)，而8月的第二個(gè)星期四，則是一年一度的鮮花節(jié)，同樣吸引游客。

除了是游玩圣地，這里最吸引富豪眼球的則是稅收政策，不折不扣的“避稅天堂”。

數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)海峽群島對(duì)公司和個(gè)人不征收任何收入所得稅。澤西、格恩西和奧爾德尼征收20%的固定地方稅，薩克島的地方稅為零稅率。

從20世紀(jì)60年代開始，金融服務(wù)逐漸成為海峽群島的主要經(jīng)濟(jì)來源。

格恩西執(zhí)行官轄區(qū)的園藝業(yè)和輕工業(yè)比較發(fā)達(dá)，金融服務(wù)業(yè)則主要集中在澤西執(zhí)行官轄區(qū)，隸屬澤西群島的諾曼底群島接納了225家歐洲的銀行和820家投資基金。

兩個(gè)執(zhí)行官轄區(qū)發(fā)行各自的貨幣，可以和英格蘭銀行及蘇格蘭銀行發(fā)行的貨幣一起自由流通。

在島上，澤西鎊和英鎊可以自由流通使用，但是要進(jìn)入島嶼，則要按部就班。

有兩條路徑進(jìn)入島嶼，可以選擇從英國進(jìn)入和從巴黎乘坐火車到達(dá)ST MALO，再乘船前往。當(dāng)然，從法國進(jìn)入的前提是你擁有申根簽證。外籍居民如果前往澤西島，則需要取得英國簽證或是在英國領(lǐng)事館申請(qǐng)澤西簽證。

如果是要入駐此島，恐怕富豪們需要時(shí)間和精力了。

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