2013年10月16日 14:05
來源：大智慧阿思達克通訊社

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大智慧阿思達克通訊社10月16日訊，住建部官員周三向大智慧通訊社透露，三中全會會文件將涉房地產(chǎn)長效機制，住建部意見已經(jīng)出完。

住建部官員表示，住建部關(guān)于房地產(chǎn)長效機制的意見已經(jīng)出完，但是意見具體內(nèi)容并未透露。該官員稱，此次長效機制征求了多個部門的意見，住建部只是其中一部分。

此前21世紀(jì)經(jīng)濟報道消息稱，參與了房地產(chǎn)長效機制討論的華遠地產(chǎn)任志強稱，長效機制討論方案已經(jīng)幾易其稿，前后改動都非常大，在政府沒有對外公布前，消息都是不確定。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在接受大智慧通訊社采訪時表示，雖然官方?jīng)]有透露機制的具體內(nèi)容，但是市場層面對大概方向已經(jīng)有基本了解。胡景暉說，長效機制將會重點涉及農(nóng)村土地入市、保障房立法、房產(chǎn)稅擴容等方面。

從土地的角度來說，農(nóng)村土地入市才有可能解決地價過高的問題。保障房立法則是保障中低收入階層解決自住問題的重要內(nèi)容，胡景暉判斷長效機制如果出臺的話將會對保障房立法的日程做一些規(guī)定。

此前大智慧通訊社向另一位接近住建部的人士了解到，此次長效機制的出臺將涉及多方面內(nèi)容，包括房地產(chǎn)直接融資、土地供給制度、保障房建設(shè)等市場和社會都比較關(guān)注的領(lǐng)域都會有政策涉及。

對于市場比較關(guān)注的房產(chǎn)稅，此次機制也可能會有重點涉及，但是具體內(nèi)容尚難確定。不過此前住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興在接受大智慧通訊社采訪時表示，房產(chǎn)稅擴容存在很大可能，試點城市將選擇房地產(chǎn)市場比較發(fā)達，在地域等方面具有代表性的城市。胡景暉則認(rèn)為房產(chǎn)稅擴容是必然之事，不僅在城市數(shù)量上擴容，而且在內(nèi)容上擴容?！安豢赡茉偈侵貞c或者上海模式，”胡景暉說，房產(chǎn)稅必然會向存量房擴容，特別是多套持有的存量房征收房產(chǎn)稅的可能性很大。

對于長效機制出臺后可能帶來的影響，胡景暉認(rèn)為，長效機制會在一定程度上起到平抑房價的作用。也會改變以往政府一些調(diào)控的理念，比如從抑制需求向增加供給轉(zhuǎn)變。

發(fā)稿：孫翔峰/曹敏慧審校：彭定芳

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