王健林：京滬樓市供不應求情況20年無法解決

2013年11月15日 08:19
來源：新京報作者：李捷

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王健林

不動產在相當長的時間內，至少在15年之內，我認為上漲態(tài)勢是改變不了的，愿意不愿意、喜歡不喜歡，都改變不了。

王健林，萬達集團董事長。創(chuàng)辦了中國目前最大的民營企業(yè)，被稱為是中國商業(yè)地產的“教父”。2013年10月發(fā)布的2013年福布斯中國富豪榜，王健林以860億元人民幣的凈資產，新晉成為“中國內地首富”。

在王健林看來，一線城市的樓市供不應求的狀態(tài)將長期持續(xù)，房價也會保持上漲態(tài)勢。對于控制房價漲幅，王健林認為，限購需要長期堅持下去，同時要適度地加大樓市供應。

限購限貸有助于控制房價漲勢

新京報：在北京，近期屢屢出現(xiàn)“日光”盤，房價仍在上漲；您認為造成這種現(xiàn)象的根本原因是什么？

王健林：預期，是影響價格的一個重要方面。買的人一增加，價格自然就上去，價格一上去，速度消化就加快。但是，現(xiàn)在只有北上廣深這些一線熱點城市“日光盤”比較火，而大量的二線、三線城市現(xiàn)在房子銷售其實是很難的。

新京報：那一線城市目前這種漲勢正常嗎？

王健林：速度是快了些。連續(xù)兩年的調控壓得緊了一點，今年稍微放松一點，再加上預期和恐慌等原因就導致漲得稍快了點。也許二十年內任何措施都不能阻止北京、上海這兩個城市房價上漲，但是有可能出臺一定的措施，使上漲速度減緩。

新京報：比如哪些措施？

王健林：例如保持限購，這不是三年五年的問題，而是需要一直堅持下去。還有限貸，以及適度地加大供應。

房子當前仍是較好的投資產品

新京報：福布斯富豪榜公布后，有人曾算賬，你1個小時賺的錢可以在北京買套房子，如果有投資計劃，你還會用來買房嗎？房子在目前還算是一種比較好的投資產品嗎？

王健林：應該是。在可以看得見的15年到20年內房地產的市場價格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%，刨除在城市的農民工后，實際也只超過40%。按照世界的經(jīng)驗來看，城鎮(zhèn)化率不超過75%-80%的時候，房地產都會處于一個持續(xù)發(fā)展的過程。

而隨著全球貨幣超發(fā)，即使是城市化進程充分的國家和地區(qū)，如英國、法國，整體的房價依然在往上走。不動產資產的升值，可以說是平衡貨幣超發(fā)的一種工具。

京滬樓市供不應求將長期存在

新京報：不少人把遏制房價的希望寄托在即將出臺的房產稅和長效機制上，你認為這兩種手段是否真的有效？

王健林：對于北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個熱點城市，特別是北京、上海，我認為無論處在什么長效機制下，無論采取任何的辦法，在看得見的15-20年內，始終是供不應求。北京上海這兩個世界城市，樓市供不應求的狀況，我個人判斷再過二十年都沒有辦法解決。如果僅出臺一個政策、一個機制就搞定不太現(xiàn)實。

新京報：如果政策允許，農民集體土地如果能投向普通商品房市場，對于樓市會不會起到一些刺激？

王健林：如果真的能夠實現(xiàn)，對于農民和整個中國經(jīng)濟的發(fā)展，特別是對解決農民和城市二元結構和城市發(fā)展不平衡問題有極大好處。但我覺得這個在中國很難，我自己估計未來五年十年之內都很困難，所以這只是一個理想。

受大環(huán)境影響明年房價或企穩(wěn)

新京報：對于2014年的經(jīng)濟走勢又如何判斷？

王健林：明年經(jīng)濟比今年更難。我對明年形勢不是很看好。

新京報：最擔心什么事情發(fā)生？

王健林：最擔心宏觀經(jīng)濟的失速。在明年全球流動性收緊的情況下，我最擔心的是中國經(jīng)濟再次陷入價格下限的風暴。今年保住了下限7.5%，CPI上限3%的指標，不管你承不承認，第三季度的好轉其實就是房地產帶來的。但真實的產業(yè)結構、工業(yè)利潤和企業(yè)經(jīng)營利潤沒有發(fā)生根本性變化。這說明我們的下行風險依然存在。

第二，明年流動性趨緊，融資成本上升。美聯(lián)儲完全退出量化寬松貨幣政策只是時間問題，勢必帶來全球性的流動性缺緊，直接打擊的就是資產價格。

新京報：很多人說房地產市場是經(jīng)濟的反向指標，基于對明年經(jīng)濟形勢的判斷，未來房價還會持續(xù)走高嗎？

新京報：房價明年倒是不一定大幅上漲。我可以做一個基本判斷，第一，兩年之內除了十個左右的熱點城市，全國無需調控；第二，即使熱點城市，明年房價一定會漲速趨緩；因為流動性一收緊，就需優(yōu)先保工業(yè)、保出口，房地產就會進入銷售瓶頸期，房價就會穩(wěn)住，所以明年的房價大可不必擔心。

同題問答

若創(chuàng)業(yè)，先考慮連鎖消費品行業(yè)

Q：如果有一筆5億元的創(chuàng)業(yè)資金，在2014年的中國，你會優(yōu)先考慮進入哪個行業(yè)？為什么？

A：有5億創(chuàng)業(yè)資金，我會考慮連鎖消費品行業(yè)，這個行業(yè)空間大，不管是連鎖餐飲美容護膚，連鎖消費行業(yè)絕對是中國最大行業(yè)，你看500強就看出來了。中國正在號召向消費轉型，從出口投資轉內需，內需就是向房地產制造業(yè)消費。

Q：還在世的人中，你最欽佩的是誰？

A：比爾·蓋茨，因為他不僅創(chuàng)造了一個偉大的公司和制度，而且能把自己財富許愿二十年全部花出去做慈善。還佩服亞洲三星的李健熙，市值和利潤做得是最好的。

Q：如果明年有一次長假旅行的機會，你打算去哪里？

A：長白山啊，之前去都是一天就走完，真想沉下心來休息幾天，那里pm2.5從沒有超過兩位數(shù)，負氧離子又高，睡眠質量極高，多好。

流動性一收緊，就需優(yōu)先保工業(yè)、保出口，房地產就會進入銷售瓶頸期，房價就會穩(wěn)住，所以明年的房價大可不必擔心。