蔡洪平:市場起決定作用隱含對過去房地產(chǎn)調(diào)控的批判
鳳凰財經(jīng)訊 11月19日消息,德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平表示,市場起決定性作用,這句話隱含著對過去十年房地產(chǎn)調(diào)控的批判,意味著以后不會再像過去十幾年反方向、錯誤的、愚蠢的調(diào)控房地產(chǎn)市場。
蔡洪平表示非常看好三中全會的決定,對于中國當(dāng)下的房地產(chǎn)商品市場我是看好的。為什么看好呢?第一個,非常重要的一句話,市場給之資源起決定性作用,這句話隱含著對過去十年房地產(chǎn)調(diào)控的批判,意味著以后不會再像過去十幾年反方向、錯誤的、愚蠢的調(diào)控房地產(chǎn)市場。
第二個,為什么房地產(chǎn)有好處,他畫了兩個餅很大,一個是房地產(chǎn)稅,一個是土地流轉(zhuǎn)。給所有準備買房子或者十年來、二十年來心理失衡不是房子擁有者,這些人有盼頭,怎么盼頭?下一步咱們有地,農(nóng)民工我有地我可以流轉(zhuǎn),我可以買房子了,像任總我可以有很多財產(chǎn)套現(xiàn),他們覺得下一步輪到我們發(fā)財,把注意力從房地產(chǎn)價格轉(zhuǎn)移出來,不要罵任志強、毛大慶,咱們要改革打土豪分田地的開始,打土豪是房地產(chǎn)稅,分田地是土地流轉(zhuǎn)。
以下是發(fā)言實錄:
蔡洪平:我們是外資銀行,我的解讀我是非??春萌腥珪臎Q定,對于中國當(dāng)下的房地產(chǎn)商品市場我是看好的。為什么看好呢?第一個,非常重要的一句話,市場給之資源起決定性作用,這句話隱含著對過去十年房地產(chǎn)調(diào)控的批判,意味著以后不會再像過去十幾年反方向、錯誤的、愚蠢的調(diào)控房地產(chǎn)市場。第二個,為什么房地產(chǎn)有好處,他畫了兩個餅很大,一個是房地產(chǎn)稅,一個是土地流轉(zhuǎn)。給所有準備買房子或者十年來、二十年來心理失衡不是房子擁有者,這些人有盼頭,怎么盼頭?下一步咱們有地,農(nóng)民工我有地我可以流轉(zhuǎn),我可以買房子了,像任總我可以有很多財產(chǎn)套現(xiàn),他們覺得下一步輪到我們發(fā)財,把注意力從房地產(chǎn)價格轉(zhuǎn)移出來,不要罵任志強、毛大慶,咱們要改革打土豪分田地的開始,打土豪是房地產(chǎn)稅,分田地是土地流轉(zhuǎn)。
但是要做到談何容易,有兩點:第一,所有土地的價值都是在地上,地要不確權(quán),要不流轉(zhuǎn),今天房地產(chǎn)稅也是地的事,說清楚今天如果把土地歸為個人私有,三中全會說的很清楚,改革目的是完善和鞏固社會主義的什么國家制度,公有制發(fā)揮它的作用,非公有制經(jīng)濟也是支柱。在國企和政企改革情況下,土地的屬于個人持有或者集體使用權(quán),使用權(quán)不算,房地產(chǎn)稅地也不是我的,憑什么征我的房地產(chǎn)稅,農(nóng)村集體土地地也沒有確立,還是宅基地使用權(quán)。什么時候中國土地擁有者,像美國似的,我是地主,我是擁有者,這個改革就可以了。任總說政企和國企不允許土地真的變成個人,如果再討論來討論去,這十年就過去了,那個時候房子也多了,矛盾也解決了。這個坎過去餅還在哪兒掛著,還是共產(chǎn)主義,把人們注意力分散,不在房子上糾結(jié)。
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