2013年11月22日 02:37
來(lái)源：新京報(bào)

人參與條評(píng)論

推進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，必須打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)公共資源均衡配置。圖/CFP

關(guān)鍵詞 城鄉(xiāng)一體化

以往我國(guó)城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)造成了城市病、農(nóng)村空心化等諸多問(wèn)題，制約了我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面發(fā)展。中國(guó)共產(chǎn)黨十八屆三中全會(huì)全面深化改革決定指出，“必須健全體制機(jī)制，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進(jìn)程、共同分享現(xiàn)代化成果?！?/p>

專家普遍認(rèn)為，完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展意義重大。城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，其中將會(huì)遭遇諸多難題，這都需要改革的魄力，以及長(zhǎng)時(shí)間耐心細(xì)致的解決。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也將會(huì)迎來(lái)新挑戰(zhàn)和新機(jī)遇。

完善一體化發(fā)展機(jī)制

本次決定報(bào)告一改以往政府綱領(lǐng)性文件側(cè)重宏觀的特點(diǎn)，對(duì)如何完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化提出了細(xì)部落地的執(zhí)行辦法。其中，加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利、推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，以及完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制，都將是健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制的重要組成部分。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，雖然上述內(nèi)容均在以往不同政策層面上提出過(guò)，但城鄉(xiāng)一體化作為改革的重要部分出現(xiàn)在決定文件中，并且明確提出改革方向、具體方案和時(shí)間表，這超乎人們想象，也反映出中央對(duì)推進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的堅(jiān)定決心。

“打通城鄉(xiāng)發(fā)展之間的要素市場(chǎng)是城鄉(xiāng)一體化發(fā)展決議的一大亮點(diǎn)。城鄉(xiāng)間土地、資本、勞動(dòng)力等要素流通起來(lái)，能夠有效激活城鄉(xiāng)市場(chǎng)流通，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程?！敝袊?guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國(guó)英認(rèn)為。

倪鵬飛也表示，完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制的各個(gè)方面都具有豐富含義。其中，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利一項(xiàng)就要求，要保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，并建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)。這將會(huì)為拓寬農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入渠道提供更多可能性，也為農(nóng)村勞動(dòng)力流動(dòng)、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)等提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

實(shí)現(xiàn)要素自由流轉(zhuǎn)

在眾多業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，可謂任重道遠(yuǎn)。在改革過(guò)程中，也將遭遇諸多問(wèn)題。

可以說(shuō)，打破城鄉(xiāng)市場(chǎng)間要素流通的藩籬是城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的必然要求。“從制度安排方面來(lái)說(shuō)，要加快建立城鄉(xiāng)一體化市場(chǎng)的速度。讓土地、勞動(dòng)力和資本能夠在市場(chǎng)配置下自由流動(dòng)。盡快實(shí)現(xiàn)讓市場(chǎng)說(shuō)話。”倪鵬飛認(rèn)為。

“過(guò)去中央財(cái)政對(duì)農(nóng)村發(fā)展投入較少。未來(lái)要實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)均衡化，不僅要依靠中央投入，更需要依托多渠道融資，為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鎮(zhèn)化提供堅(jiān)實(shí)保障?！北本┐髮W(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長(zhǎng)春表示。

黨國(guó)英分析，如何實(shí)現(xiàn)公共資源均衡配置，提升基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)環(huán)境，也成為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的突破口。地方政府部門(mén)能否權(quán)衡利益、簡(jiǎn)政放權(quán)，就成為決策落地的決定要素之一。

在倪鵬飛等專家看來(lái)，在實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)要素平等交換、實(shí)現(xiàn)公共資源均衡背后，隱藏著眾多相關(guān)利益調(diào)整。這不僅需要發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制作用，也需要政府有魄力來(lái)打破這些陳舊的利益機(jī)制，推動(dòng)利益結(jié)構(gòu)調(diào)整。

在改革推進(jìn)的具體政策方面，黨國(guó)英認(rèn)為城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的全面鋪開(kāi)，土地確權(quán)工作和戶籍管理制度改革首當(dāng)其沖。同時(shí)這些工作都需要土地管理法、承包法等相關(guān)法律的相應(yīng)修改，乃至“居住法”等一系列的新法確立來(lái)配合。

城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將助推“一體化”

今年以來(lái)，城鎮(zhèn)化作為一個(gè)熱點(diǎn)話題，受到社會(huì)各界熱議。然而在此次中國(guó)共產(chǎn)黨十八屆三中全會(huì)全面深化改革決定文件中，更多強(qiáng)調(diào)的是完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制。這是否代表著未來(lái)的一種發(fā)展轉(zhuǎn)變和趨勢(shì)？

中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)曾在接受媒體訪問(wèn)時(shí)表示，這表明我們正在更為成熟地看待城鄉(xiāng)一體化這一歷史進(jìn)程。過(guò)去我們對(duì)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化認(rèn)識(shí)不夠全面，更多是通過(guò)城鎮(zhèn)化來(lái)解決各方面問(wèn)題。但近來(lái)實(shí)踐顯示這種做法有失偏頗。從城鎮(zhèn)化角度來(lái)談城鄉(xiāng)一體化，很有可能演變?yōu)閱渭兊脑斐沁\(yùn)動(dòng)，也可能會(huì)侵犯農(nóng)民利益，并且土地利用等效率問(wèn)題也很難提高。因此，在充分考慮我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和關(guān)系后，中央提出采用城鄉(xiāng)發(fā)展一體化來(lái)統(tǒng)籌城鎮(zhèn)化、公共服務(wù)均等化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化等問(wèn)題?？梢哉f(shuō)，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是城鎮(zhèn)化的推進(jìn)目標(biāo)。

“這確實(shí)是一個(gè)值得深思的問(wèn)題?！秉h國(guó)英認(rèn)為，此次決定的核心是改革，城鄉(xiāng)一體化作為改革的一部分，兼具改革和發(fā)展雙重屬性。而城鎮(zhèn)化則更像是一種發(fā)展戰(zhàn)略。城鄉(xiāng)一體化過(guò)程中需要實(shí)現(xiàn)要素自由流轉(zhuǎn)和資源均衡配置，城鎮(zhèn)化是必不可少的助推力。

房地產(chǎn)行業(yè)將迎“機(jī)遇與挑戰(zhàn)”

城鄉(xiāng)一體化涉及土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度和城市建設(shè)等諸多問(wèn)題。站在房地產(chǎn)行業(yè)角度來(lái)看，既將經(jīng)受未來(lái)改革的沖擊，也將會(huì)迎來(lái)發(fā)展的機(jī)遇。

“挑戰(zhàn)和機(jī)會(huì)將會(huì)緊密相連。土地制度的相應(yīng)調(diào)整，將會(huì)挑戰(zhàn)開(kāi)發(fā)商的利益格局和既得利益，打破壟斷，有利于市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)?！蹦啭i飛表示，此時(shí)善于抓住機(jī)遇，創(chuàng)新能力十足的企業(yè)將有可能逐步開(kāi)拓市場(chǎng)，搶占更大市場(chǎng)份額。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)重新一體化布局，以及土地政策變革將會(huì)提升可利用空間，有利于大城市人口疏散，促使房?jī)r(jià)回歸合理空間。

馮長(zhǎng)春也認(rèn)為，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化進(jìn)程中帶來(lái)的開(kāi)發(fā)和購(gòu)買(mǎi)需求，將會(huì)為中小型房企提供更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，第一太平戴維斯董事徐偉成表示，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化可能會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)一定利好預(yù)期。但商業(yè)地產(chǎn)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境、外商投資、內(nèi)商驅(qū)動(dòng)等多因素影響。因此，目前的改革決議并不會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生直接影響。

同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示，改革仍待一系列的突破，僅在土地確權(quán)方面就需要一系列相關(guān)政策推進(jìn)。而這些突破又牽連到目前多方利益的沖突。因此城鄉(xiāng)發(fā)展一體化究竟會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響，還是要視未來(lái)各項(xiàng)工作的操作和監(jiān)管方能確定。

本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 方王洋

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