昨天（10月22日）上午，樓市再傳大消息。銀監(jiān)會(huì)在官網(wǎng)上發(fā)布了一篇新聞通稿，里面提出了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸的新要求！

根據(jù)新聞通稿，10月21日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林出席會(huì)議并講話。在防范金融風(fēng)險(xiǎn)方面，銀監(jiān)會(huì)提出了7點(diǎn)要求，其中以下幾點(diǎn)值得高度關(guān)注：

二是嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

 

三是嚴(yán)防地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

 

四是加強(qiáng)債券投資管理，強(qiáng)化限額管理、強(qiáng)化杠桿管理、強(qiáng)化資本管理。

 

五是強(qiáng)化流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理。要加強(qiáng)同業(yè)、理財(cái)和投資等業(yè)務(wù)管理，合理匹配資產(chǎn)負(fù)債的期限結(jié)構(gòu)。

本文著重分析一下銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)融資的新要求。根據(jù)上述文中的第二點(diǎn)，我們可以如下印象：

1、銀監(jiān)會(huì)要求各銀行“嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策”，換句話說(shuō)，各地公布的限貸政策，必須不折不扣地執(zhí)行，不能打擦邊球。

2、“審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)”，特別把中介放在了房企前面。其實(shí)，從貸款量上看，房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中介。把中介突出，是因?yàn)橹薪閱?wèn)題比較多，他們?nèi)谫Y往往會(huì)被用來(lái)做“首付貸”和贖樓。對(duì)中介收緊信貸支持，肯定會(huì)影響到購(gòu)房者，也影響到賣房者的贖樓業(yè)務(wù)。對(duì)房企的信貸收緊，會(huì)影響他們?nèi)ツ玫?，拍地王?/strong>

3、“嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域”，也是比較嚴(yán)厲的要求。事實(shí)上，房地產(chǎn)抵押貸款（房抵貸）被用來(lái)買房子，支付首付，幾乎是公開(kāi)的秘密。當(dāng)然違規(guī)不僅限于此，在給房企貸款上，銀行也有很多花樣可玩。將來(lái)這些都會(huì)被禁止。

4、銀行理財(cái)產(chǎn)品，很多也拐彎抹角進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以此次銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定，“加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域”。這項(xiàng)規(guī)定影響的資金，可能有數(shù)千億甚至萬(wàn)億之多，

5、信托業(yè)務(wù)，也是房企獲得融資的重要渠道。這次銀監(jiān)會(huì)規(guī)定要“加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)”。可以說(shuō)，上述規(guī)定涉及到了幾乎所有重要的融資渠道。

6、從總基調(diào)上了，銀監(jiān)會(huì)使用了“嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”的提法，文中多次使用“嚴(yán)格執(zhí)行”、“審慎”、“規(guī)范”、“嚴(yán)禁”、“加強(qiáng)”等字樣。因此，這次整頓應(yīng)該說(shuō)力度是非常大的，態(tài)度也是很堅(jiān)決的。

7、防范風(fēng)險(xiǎn)的三、四、五幾點(diǎn)，看似只涉及到地方債、企業(yè)債、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理，但事實(shí)上也跟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這些也都是利空。比如對(duì)地方債的控制，會(huì)延緩很多樓盤的配套設(shè)施建設(shè)；“加強(qiáng)債券投資管理”對(duì)于房企發(fā)債是利空；“強(qiáng)化流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理”對(duì)房企也意味著資金環(huán)境的收緊。

國(guó)慶樓市新政雖然有中央政府統(tǒng)一要求的背景，但仍然是各地方政府出手調(diào)控，因城施策。有些城市的政策，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較溫柔。此次銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸問(wèn)題全面、系統(tǒng)表態(tài)，意味著調(diào)控上升到了國(guó)家層面。

這意味著樓市的調(diào)整期或許會(huì)延長(zhǎng)，很多人希望看到的“市場(chǎng)半年后再度回暖”難度加大了。