一句話，把所有官微都炸出來了（炒房的要哭成淚人？）

來源：21世紀傳媒公眾號矩陣成員21財聞匯（id：jiayou21cnh） 

曾經(jīng)，首富粑粑的一句“制定一個小目標掙它一個億”炸醒了網(wǎng)友們。

今天因為他的一句話，又讓一個流行語誕生……

事情的開端是這樣的：

最近，王健林在講述太原街萬達廣場建設運營故事的時候，因為經(jīng)營出問題為了保障業(yè)主利益，賠了10個億回購。然后對比了海爾砸冰箱事件，他說：我們比海爾偉大多了，海爾砸冰箱才幾個錢，我們賠10億多…… 

完了海爾表示不服，官微這樣回復→_→

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那么海爾砸冰箱是怎么回事呢？

1985年，張瑞敏剛到海爾(時稱青島電冰箱總廠)。一天，一位朋友要買一臺冰箱，結果挑了很多臺都有毛病，最后勉強拉走一臺。朋友走后，張瑞敏派人把庫房里的400多臺冰箱全部檢查了一遍，發(fā)現(xiàn)共有76臺存在各種各樣的缺陷。

張瑞敏把職工們叫到車間，問大家怎么辦？多數(shù)人提出，也不影響使用，便宜點兒處理給職工算了。當時一臺冰箱的價格800多元，相當于一名職工兩年的收入。張瑞敏說：“我要是允許把這76臺冰箱賣了，就等于允許你們明天再生產(chǎn)760臺這樣的冰箱。”

他宣布，這些冰箱要全部砸掉，誰干的誰來砸，并掄起大錘親手砸了第一錘。然后，張瑞敏告訴大家——有缺陷的產(chǎn)品就是廢品。三年以后，海爾人捧回了中國冰箱行業(yè)的第一塊國家質(zhì)量金獎。

沒想到的是，首富爸爸這句狂言后，一條流行語就此誕生——#但我還是買不起房#

在海爾回應王健林的那條“買不起房”的官微底下，幾乎把所有官微都炸出來了，接龍轟烈上演。

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一波聯(lián)合廣告就這樣來的猝不及防。蹭熱點的打廣告的純調(diào)侃的，簡直比雙十一還熱鬧。

然后網(wǎng)友們也開始了...

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無論是不是廣告，但這波話題事實證明：買房還是我們心中的痛。

說起買房，那不得不提，經(jīng)過一波強調(diào)控后，這兩天樓市又出了大新聞。

中央剛剛放出一個重大信號，炒房的哭成淚人

昨天（11月1日），恰巧是“十一”樓市新政滿月，曾一度火爆的房地產(chǎn)市場在10月降溫顯著，“樓市四小龍”的住宅銷售量也逐漸下滑。但調(diào)控的步伐從未停止，這次，連中央也發(fā)聲了！

中央放出一個重大信號！

中共中央政治局10月28日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議指出，前三季度經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，繼續(xù)堅持適度擴大總需求，確保實現(xiàn)今年經(jīng)濟社會發(fā)展目標。要求堅持穩(wěn)健的貨幣政策，有效實施積極的財政政策，注重抑制資產(chǎn)泡沫，防范經(jīng)濟金融風險。

這是政治局7月26日議后，再一次提出來抑制資產(chǎn)泡沫。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委分析稱，9月一、二、三線城市新建住宅價格指數(shù)增速相比6月更高。為了達到抑制資產(chǎn)泡沫的目的，政策當局有可能在總量繼續(xù)“堅持穩(wěn)健”的情況下，在結構上對政策進行調(diào)整。

在經(jīng)濟學家李稻葵看來，目前中國經(jīng)濟最大的資產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)，不過，這并不代表貨幣政策轉向。他認為，未來，如果房地產(chǎn)的價格繼續(xù)像過去一樣呈兩位數(shù)的速度上漲，那么房地產(chǎn)泡沫將成為中國經(jīng)濟最大的一個威脅。

新一輪樓市調(diào)控正在全面上演！

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京市商品住宅（不含保障房和自住房）實現(xiàn)成交8508套，環(huán)比上月減少41%，創(chuàng)造了近5個月新低。與此同時，商品住宅成交均價為每平方米35449元，環(huán)比下滑3%。

“國慶新政”之后，樓市降溫顯著，但調(diào)控的步伐從未停止。

28日，上交所發(fā)布《關于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，要求對房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券發(fā)行審核試行分類監(jiān)管。房地產(chǎn)企業(yè)的公司債券募集資金不得用于購置土地，發(fā)行人應就此出具書面承諾，監(jiān)管機構將持續(xù)監(jiān)管發(fā)行人履行承諾的情況。

就在10月31日下午，樓市再傳大消息！

據(jù)《上海證券報》旗下的“中國證券網(wǎng)”報道，深交所也于日前發(fā)布了“監(jiān)管函”。如果不是以下四類企業(yè)，房企將失去發(fā)債資格：

1、境內(nèi)外上市的房地產(chǎn)企業(yè)；

2、以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)；

3、省級政府（含直轄市）、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的房地產(chǎn)企業(yè)；

4、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會排名前100名的其他民營非上市房地產(chǎn)企業(yè)。

即便是上述四類企業(yè)之一，如果財務指標（5項）不達標，也未必能獲得發(fā)債機會。

如果說上一輪調(diào)控的重點，是20多個城市的政府跟央行分支機構聯(lián)手，宣布了限購、限貸，那么正在上演的調(diào)控是：在央行、銀監(jiān)會的督促下，各銀行開始收緊熱點城市的房地產(chǎn)貸款，房企發(fā)債融資、境外上市也受到限制。

知名財經(jīng)評論員劉曉博認為，樓市降溫的大趨勢不可逆轉。整體而言，絕大多數(shù)熱點城市的樓市可以長期看好。一些經(jīng)濟總量偏小，前期漲幅過大的城市，或許調(diào)整期會稍微長一些。

附：樓市又出6 大消息，買不買房都要看看

頻頻傳來的監(jiān)管消息，讓最近的房地產(chǎn)市場一天比一天寒冷。

1、公司債收緊：房企融資大動脈斷血

曾經(jīng)被房企視作融資大動脈的公司債，短短幾日內(nèi)就被兩大交易所同步收緊。

10月份最后幾天，先是21世紀經(jīng)濟報道稱上交所發(fā)布加強公司債監(jiān)管的文件，緊接著10月31日中國證券網(wǎng)披露，深交所也發(fā)布了類似的監(jiān)管文件，兩大交易所一致明確未來公司債募集資金將不能用于購置土地，并規(guī)范分類監(jiān)管標準。房地產(chǎn)市場調(diào)控期間在重點調(diào)控的熱點城市存在競拍高價地、哄抬地價等行為的房企將被禁止發(fā)行公司債。

這些標準等同于給希望發(fā)行公司債的房企設置了明確的門檻，房企借債還債的大門變得越來越窄。

2、防范房價過快上漲風險：中央再提抑制資產(chǎn)價格泡沫

10月28日，中央政治局召開會議指出，“要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟金融風險”。（詳情請看上文）

3、加強審查接力貸、合力貸：部分銀行甚至對此暫停放貸

“接力貸”，指的是以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

“合力貸”，指的是以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，上海有些銀行已經(jīng)叫停了“接力貸”、“合力貸”業(yè)務，比如興業(yè)銀行上海分行明確表示，興業(yè)銀行在上海地區(qū)將不接受“接力貸”、“合力貸”等業(yè)務。

4、北京再出重拳！不僅控地價還限房價

10月28日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布關于4宗地塊的國有建設用地使用權出讓補充公告，進一步細化這4宗“限房價競地價”試點地塊的競買規(guī)則。根據(jù)補充公告，海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米。大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。

同時，為了防止開發(fā)商通過捆綁精裝修等方式變相提高將來銷售時的房價，此次在補充公告中也明確，項目中建設的商品住房應嚴格按照上述限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：

首先，限房價，直接打擊開發(fā)商拿高價地的預期和積極性。4宗地塊按照地塊屬性看，平均起始樓面價均在2-3萬左右，剔除配建基本都在3萬左右，最高限價在5.34-5.58萬，可以說完全杜絕了地王的可能性。

過去開發(fā)商拿高價地的目的是將來可以高價銷售，特別是可以建設成為區(qū)域高端，但限價之后，使得這一目的不可能實現(xiàn)，這將導致整體定價模式從過去的銷售預期定價模式改變?yōu)橥恋爻杀径▋r。這種情況下，根本不可能再出現(xiàn)高價地。

其次，對現(xiàn)在市場來說也有非常明顯的影響，5萬多的最高限價，4宗地合計62萬平米，剔除其中的配套合計大約60萬平米住宅，對市場來說將增加大量平價住宅。

限定了將來銷售的房價，這意味著開發(fā)商無法將土地溢價轉嫁給購房者。購房者已經(jīng)知道了未來的房價不會大漲，誰還會為高價的房子去接盤買單？

5、危局浮現(xiàn)：中小房企或現(xiàn)倒閉潮

監(jiān)管日漸收緊環(huán)境下，中小房企危局浮現(xiàn)。

據(jù)中國證券報統(tǒng)計的上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所、北京產(chǎn)權交易所、重慶聯(lián)合產(chǎn)權交易所、山東產(chǎn)權交易中心和廣州產(chǎn)權交易中心的掛牌信息，掛牌信息，十月份房地產(chǎn)公司股權和項目掛牌轉讓案例明顯增多，共17例，創(chuàng)下今年以來單月最高水平。相比之下，今年1月~10月的轉讓案例總數(shù)僅為34。

業(yè)內(nèi)人士對中國證券報表達了對中小房企的擔憂，其稱如今不少房企采取股東借款、房地產(chǎn)基金、存量資產(chǎn)證券化等方式維持現(xiàn)金流穩(wěn)定，隨著融資渠道收緊，房企資金鏈面臨越來越大的壓力，未來不排除會出現(xiàn)一波中小房企倒閉潮。

6、瘋狂套現(xiàn)：李嘉誠一月撤資500億

北京商報消息，剛剛在上海200億元出售浦東世紀匯廣場的李嘉誠再傳套現(xiàn)消息，長實地產(chǎn)此前出售的香港中環(huán)中心75%權益已臨近最后拍賣，最終將以357億港元的價格售予中資機構，預計長實最快11月初將公布交易詳情。

如果出售成功，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控后的一個月內(nèi)李嘉誠將套現(xiàn)500億元左右。從2013年套現(xiàn)開始以來，李嘉誠已經(jīng)從房地產(chǎn)領域撤出資金近800億元。

對此，財經(jīng)評論人士齊俊杰認為，投資的最基本原則就是，君子不立危墻之下，作為炒房的祖宗級選手，李嘉誠吃過見過，更加明白這個道理。

此時李嘉誠高位套現(xiàn)中國，又高調(diào)進軍歐洲，說白了就是在賭歐洲不完蛋。作為這么大的綜合經(jīng)濟體來看，李嘉誠賭贏的概率還是很大的。

最重要的是，國內(nèi)資產(chǎn)泡沫已經(jīng)高位，全世界的信用周期變化，隨著美國加息，全球資本寬松的局面將一去不返。而很多人還在主動把腦袋往這個套里面伸，沒有這些接盤俠，李嘉誠還真不能走的如此瀟灑。時間證明一切。

21財聞匯綜合自：四川在線-Fan泛而談、中金在線微信公眾號（cnfol-com）、華爾街參考（ID：qqcankao）

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