11月28日晚，上海多部門聯(lián)合印發(fā)通知表示，自29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海已擁有1套住房的、或在上海無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房首付款比例不低于50%。新京報(bào)記者昨日走訪北京多家銀行查證，北京地區(qū)目前尚未執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

上海新政“有助于遏制假離婚買房”

“之前界定二套房是以房子為標(biāo)準(zhǔn)，此次政策是以貸款記錄為標(biāo)準(zhǔn)，”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，（全國(guó)范圍內(nèi)）只要有過(guò)房貸記錄，無(wú)論是否已經(jīng)還清，在上海首次購(gòu)房依然按照二套房資格界定，“即使房子賣掉了，但貸款記錄聯(lián)網(wǎng)可以查詢。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著庫(kù)存規(guī)模相對(duì)不足、房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)依然明顯、看漲預(yù)期依然強(qiáng)烈等三方面的壓力，“出臺(tái)的政策具有針對(duì)性。”

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，上海房?jī)r(jià)同比增幅最大。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”也有助于遏制“假離婚買房”。“‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策面前，假離婚已經(jīng)沒(méi)有意義了，”嚴(yán)躍進(jìn)解釋，即使夫妻雙方為買房離婚，但如果有還貸記錄，購(gòu)房時(shí)仍然按照二套房走相關(guān)程序。

近期，天津的房貸政策也進(jìn)行了調(diào)整。

11月25日，中國(guó)人民銀行天津分行與天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》規(guī)定，對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為40%。

外地一套房，北京初次購(gòu)房仍算首套

昨日，北京有媒體報(bào)道稱從開(kāi)發(fā)商處了解到，北京地區(qū)部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

而民生銀行、中信銀行、中國(guó)銀行北京分行、興業(yè)銀行北京分行等回復(fù)新京報(bào)記者稱，目前均在執(zhí)行9·30新政，未執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。工商銀行昨日未回復(fù)，另有一國(guó)有大行表示不便回復(fù)。

昨日，新京報(bào)記者致電的兩家房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)正嚴(yán)格實(shí)行9·30新政，但并未執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。“如果你名下有貸款記錄，并且還清了，這個(gè)是不認(rèn)的，”一房產(chǎn)中介表示，按照9·30新政，如果購(gòu)房者在外地有一套房子，在北京第一次購(gòu)房仍然按照首套房支付首付。

9月30日，北京發(fā)布了樓市調(diào)控政策，規(guī)定對(duì)（在北京）擁有1套住房的居民家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%。

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央行：未要求商業(yè)銀行停止個(gè)人房貸

據(jù)外媒報(bào)道，部分央行分支機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)部分銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求暫停發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，但報(bào)道沒(méi)有說(shuō)明暫停多久。11月29日晚間，央行表示，有關(guān)媒體消息“并不屬實(shí)”，央行未要求商業(yè)銀行停止發(fā)放個(gè)人住房貸款。

昨日下午，山東省銀監(jiān)局發(fā)布公告稱，截至目前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)和山東銀監(jiān)局均未出臺(tái)任何關(guān)于濟(jì)南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。

近期銀行房貸審批是否收嚴(yán)？一股份制銀行和一城商行內(nèi)部人士對(duì)新京報(bào)記者表示，銀行貸款嚴(yán)格按照程序走，并未收嚴(yán)審批。“只要符合相關(guān)規(guī)定和要求，就給房貸；不符合，不予貸款。”

11月北京首套房利率最低8.2折

近日，研究機(jī)構(gòu)融360發(fā)布的11月房貸報(bào)告顯示，隨著國(guó)家房貸政策收緊導(dǎo)致首套房首付3成的比例增加，首付3成的銀行占比58.35%，二套房首付4成及以下的銀行數(shù)占比61.54%。

截至11月20日，在監(jiān)測(cè)的全國(guó)533家銀行中，共有182家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，占比達(dá)34.15%；首付3成有311家銀行，占比達(dá)58.35%；首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農(nóng)業(yè)銀行。

二套房的首付中，533家銀行中，執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，占比61.54%；二套房首付3成的銀行有177家，占比達(dá)33.21%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為96家、15家、51家和34家。

具體到北京地區(qū)，30家銀行中，首套房首付方面有26家銀行的首付為3.5成；二套房首付主流是5成，花旗銀行二套房首付最高達(dá)到7成。

在房貸利率方面，11月北京地區(qū)平均利率為4.21%；首套房房貸利率方面較上月沒(méi)有變化，利率最低的是匯豐銀行和平安銀行的8.2折優(yōu)惠利率，最高的是華夏銀行的上浮基準(zhǔn)利率10%；二套房貸款利率主流為基準(zhǔn)利率上浮10%。