2010年01月25日 04:10現(xiàn)代快報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

記者從業(yè)內獲悉，南京有幾家銀行已暫停房貸放款，一些已經審批但還沒有發(fā)放的個人房貸，需等到2月初才能拿到?！鞍?？那我們現(xiàn)在買房豈不是貸不到款啦？”針對市民的這種疑問，昨天南京多家銀行表示，現(xiàn)在南京有20家左右銀行，目前大多數(shù)銀行仍有貸款額度，所以總體上對買房人影響不大。

少數(shù)銀行暫停房貸放款

市民何小姐告訴記者，她年前在河西買了一套二手房，向銀行申請了100萬元貸款，貸款手續(xù)年前都辦了下來，銀行也審批同意了，只等銀行放款，但由于年底銀行信貸額度用完了，銀行答應今年1月給她放款，哪料到，這兩天銀行通知她，該行1月份的信貸額度都用光了，貸款全部停了，她的房貸也發(fā)不了，因此她無法給賣房人支付房款。

“我現(xiàn)在非常擔心，賣房人會不會因為我沒有把房款付清而撕毀合同，我可是好不容易淘到這套房子的?！彼业氖?，該行房貸業(yè)務員向她承諾，2月1日她的貸款就能發(fā)放。

另外一家銀行也突然接到通知，稱剛收到省行的文件，以1月18日為界，此后簽約的客戶不再放貸款。

據(jù)了解，杭州部分銀行也暫停了1月份的房貸發(fā)放。

據(jù)業(yè)內人士透露，南京目前已有中行、工行、交行等幾家銀行暫停房貸發(fā)放。其中一家銀行的人士告訴記者，暫停放貸的各家銀行都是因為1月份貸款額度用完了，而等待2月份放款的客戶也排成了長隊，這種情況可能到3月份會有所緩解。

“這次停貸并非針對二套房貸款，而是所有的貸款。”南京某銀行人士表示，現(xiàn)在監(jiān)管部門對銀行貸款按月實行額度控制，超過額度就放不起來，所以一旦貸款額度用光了，不管什么貸款都發(fā)放不了。因此，這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變，“等到二三月，銀行有了新的貸款額度，就又可以發(fā)放房貸了，客戶不要著急”。

不過，對于銀行1月份額度放完的說法，不少房貸客戶表示擔憂：“現(xiàn)在市場盛傳央行將要加息，如果在1月底央行加息了，已經審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調呢？”

對此，銀行人士表示，這種擔憂是有道理的，按照銀行的規(guī)定，只要貸款還沒有發(fā)放，利率就是可以調整的。因此，一旦央行加息，房貸利率肯定也上調，貸款利息將相應增加，但是首付比例不會調整，還是按原來的合同執(zhí)行。

多數(shù)銀行房貸放款正常

“??？如果銀行1月份貸款額度都沒有了，那我們現(xiàn)在買房豈不是貸不到款啦？要等到啥時候才能放呢？”針對市民的這種擔憂，記者咨詢了南京多家銀行，調查發(fā)現(xiàn)目前絕大部分銀行的房貸額度仍未用完，需要貸款的市民仍然可以申請。

記者咨詢后發(fā)現(xiàn)，目前民生銀行、中信銀行、農行、光大銀行、招商銀行、深發(fā)展等銀行1月份的貸款額度還沒有用完，因此沒有停止個人房貸放款業(yè)務。

據(jù)了解，1月份國內各家銀行的放貸確實非常迅猛，除第一周放貸高達6000億外，截止到1月18日，國內銀行新增貸款已達1.2萬億元，遠高于去年同期增速。盡管銀監(jiān)會主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，沒有下令要求銀行停貸，但事實已經表明，有些銀行已經停止放貸了。

“今年央行首次提出了信貸要均勻投放，而對銀行來說，肯定是早投放早得收益，利息計算的時間長，今年銀行利潤就會高。所以從銀行本身來講，肯定愿意1月份多投放貸款。但是可能1月份一些銀行沖得太猛，把1月份的額度甚至2月份的貸款額度都放得差不多了?！币晃汇y行人士分析，而在均勻投放的要求下，一些銀行不得不暫停貸款的發(fā)放。

各銀行房貸優(yōu)惠政策不一

通過這次房貸暫停發(fā)放，記者在調查中發(fā)現(xiàn)，各家銀行對房貸的傾斜和支持政策也不盡相同。有銀行表示，個人住房貸款是該行政策支持和傾斜的品種，一般來說，他們對個人房貸是不設貸款規(guī)模上限的。但也有銀行表示，現(xiàn)在的7折利率房貸比較多，對于銀行來說，7折利率并不賺錢。

南京一家股份制銀行稱，雖然央行要求信貸均勻投放，主要是針對各家銀行的總體規(guī)模而言的，而跟企業(yè)貸款相比，個人房貸只占很小的份額，而且個人房貸一直是銀行的優(yōu)質資產，因此該行這幾年對個人房貸一直是優(yōu)先傾斜的。“我們個人房貸沒有限定具體上限，基本上客戶的需求，銀行都能滿足?！?/p>

而另外一家股份制銀行卻稱，雖然目前還有房貸額度，但以后萬一放完，銀行會不會“擠”出一點額度，自己也說不準，因為看不出來行里對個貸有傾斜政策?！艾F(xiàn)在7折利率對銀行來說，根本不賺錢，所以銀行在這塊也不會投放太大規(guī)模，給予太多扶持政策。”

快報記者 王海燕

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也可用于貸款

如果你買的基金漲得正歡，同時又要貸款買房子，你就可以將基金進行質押向銀行貸款了。昨日，記者從光大銀行獲悉，該行新推的陽光理財通就擁有這個功能。

據(jù)悉，陽光理財通是光大銀行為個人客戶提供的整體資產管理基礎賬戶，該賬戶連接各種投資渠道。開通光大陽光理財通，客戶可以通過柜臺、自助設備、網上銀行辦理個人名下所有定期存款、國債、符合條件的理財產品的質押貸款服務。但凡儲蓄、理財、基金、國債四項資產最近3個月的日均余額及申請日時點余額達到100萬元(含)的客戶，在不超過人民幣300萬元的貸款額度范圍之內，客戶可申請無擔保信用貸款，如果對貸款迫切需求，還可以通過質押貸款和信用貸款即時申請貸款額度。

據(jù)《長沙晚報》

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