建行提升首套房貸門檻 二套房利率仍可7折
本報(bào)記者 朱湘蓮 北京報(bào)道
當(dāng)下,各家銀行的信貸經(jīng)理們忙乎得有點(diǎn)反常。
“成交量不降反升,這不像往年年尾的狀況啊?!?a href="http://m.dali56.com/app/hq/stock/sh601998/" target="_blank" title="中信銀行 601998">中信銀行二手房貸款客戶經(jīng)理孔艷說,她今年已經(jīng)做了兩個(gè)多億的單子了,沒想到臨近歲末卻還迎來小高峰。
“其實(shí)都是被房貸7折利率優(yōu)惠要取消的傳言給鬧的?!鄙畎l(fā)展客戶經(jīng)理李先生說。近日,“房貸利率優(yōu)惠明年或叫停”的報(bào)道引起猜測紛紛。
隨著優(yōu)惠利率將取消的風(fēng)聲加緊,偉嘉安捷市場主管吳昊告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,對未來政策的預(yù)判性不明,導(dǎo)致不少業(yè)主出現(xiàn)急售房產(chǎn)的現(xiàn)象。
而業(yè)內(nèi)相關(guān)人士則表示:目前政策面并沒有文件傳達(dá),只是各家銀行有自主權(quán)依據(jù)自身情況決定7折利率是否要取消。
建行給首套房貸提高要求
記者以購房者身份調(diào)查得知,廣發(fā)、中信、深發(fā)展、北京銀行對于資質(zhì)夠好的購買二套房的改善性住房客戶仍可給到首付四成,利率7折或7.01折的優(yōu)惠。
“我們暫未收緊二套房的利率優(yōu)惠,購買二套房的客戶只要首付40%,屬于改善性住房的話還可以申請到7折優(yōu)惠。”北京銀行客戶經(jīng)理趙先生告訴記者。上述中信銀行客戶經(jīng)理則對記者表示:只要沒什么嚴(yán)重的不良信用記錄,在該行申請到7折利率也不會有多大的難度。她最近發(fā)放的貸款就有很多都申請到了7折優(yōu)惠。
“但是如果兩套房子的月還款額占比家庭總收入超過55%的話,那或許申請就通不過了?!?a href="/company/data/news/1321.shtml" target="_blank">廣發(fā)銀行房貸工作人員告訴記者,該行目前仍可給改善性住房客戶申請到7.01折利率優(yōu)惠。
這邊二套房還在大給優(yōu)惠,建設(shè)銀行卻給首套房也提出了要求:首付四成才可以給出7折利率優(yōu)惠;如果首付兩成,只能享受到利率8.5折優(yōu)惠?!叭绻嵌追?,不屬于改善性住房的話,利率肯定是上浮10%的。”建行信貸經(jīng)理非??隙ǖ馗嬖V記者。
語氣變得謹(jǐn)慎的還有招行的信貸經(jīng)理,他極其巧妙地告訴記者:“如果你資質(zhì)夠好的話,我們也可以申請到下浮30%?!?/p>
“那能申請到下浮30%的概率是多少?”面對記者的追問,他表示:無法承諾,因?yàn)槔孰S時(shí)有收緊的可能。
“你爭取這個(gè)月就把手續(xù)辦完了,說不定政策哪天說變就變?!惫ば泻蜕畎l(fā)展客戶經(jīng)理則這樣說。
貸款審批不過或要付違約金
在某廣告公司當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理的王先生最近有點(diǎn)郁悶,他說,他預(yù)訂的某小戶型因?yàn)闆]有辦法貸到八成,最終只得放棄購買了。最終他無奈地從開發(fā)商那里把預(yù)交的定金取了回來,“還好,這不是因?yàn)槲业脑蛟斐傻臒o法成交,不用給開發(fā)商違約金?!?/p>
而記者了解到,在二手房過戶過程中,買賣雙方也會有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,買方也需要向賣方支付一定的定金,如果因?yàn)橘I方原因?qū)е陆灰谉o法完成,買方須向賣方支付雙倍定金的違約金。
“主要還是看雙方的補(bǔ)充協(xié)議是怎么定的,如果因?yàn)橘J款申請不能通過導(dǎo)致交易無法完成的約定,付違約金的情況也是會存在的?!眳顷桓嬖V記者,這種情況下,買方就只能支付全款來購買房屋了?!八赃€是雙方的協(xié)議要溝通、約定好?!?/p>
而據(jù)搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示:已經(jīng)買房或是準(zhǔn)備買房的網(wǎng)友中,九成以上的人選擇貸款購房,僅有6.85%的網(wǎng)友全款付清。
吳昊表示:如果買方因?yàn)樾艑徫茨芡ㄟ^貸款審批,而又無法全額付清房款的話,那么就只能“撤單”。“中介公司這時(shí)候是沒有任何費(fèi)用產(chǎn)生的,只是交易成功后要收房款總價(jià)2.5%的服務(wù)費(fèi)。”
八成網(wǎng)友持觀望態(tài)度
結(jié)合“房貸利率優(yōu)惠明年或叫?!眻?bào)道的種種猜測,搜房網(wǎng)推出的“住房貸款意愿調(diào)查”顯示:67.12%的搜房網(wǎng)友認(rèn)為住房信貸政策變化對自身購房有影響;面對住房信貸全面收緊的可能,79.45%的網(wǎng)友選擇“繼續(xù)觀望,靜觀其變”,只有20.55%的網(wǎng)友則“不再觀望,果斷出手”。
“取消只是遲早的事情,因?yàn)楝F(xiàn)在房市已經(jīng)過熱了,國家要求開發(fā)商降價(jià)也不現(xiàn)實(shí),所以只有通過一些政策的微調(diào)來對市場進(jìn)行調(diào)整?!蹦成虡I(yè)銀行消費(fèi)金融中心工作人員對記者表示,“但是我覺得或許還是老人老辦法,新人新辦法。不過因?yàn)槔蕛?yōu)惠而去搶這個(gè)時(shí)間卻不見得可取。雖說大跌不可能,但是調(diào)整總是會有的。”
而11月5日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時(shí)表示:鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢,去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。
北京市理財(cái)規(guī)劃師協(xié)會會長、北京東方華爾金融咨詢有限責(zé)任公司總裁劉彥斌也撰文指出:第一套房貸的7折優(yōu)惠利率取消是早晚的事情。其原因是:實(shí)行7折優(yōu)惠利率是政府的臨時(shí)性措施,目的是為了刺激房屋購買,現(xiàn)在基本達(dá)到目的。再者因?yàn)橘J款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率逐年浮動,目前又是利率低點(diǎn)未來是上升趨勢等原因,所以該買房的還要買房,該還貸的還要還貸,利率不是買房的決定性因素。“貸款買房的人在買房時(shí),就應(yīng)該考慮到利率上升的因素,來計(jì)算自己的償還能力。”
而來自 “偉嘉安捷”的消息表明,以往多數(shù)業(yè)主不愿意接受購房人使用公積金貸款,因?yàn)楣e金流程慢于商業(yè)貸款,會影響業(yè)主拿到房款的時(shí)間,而如今多數(shù)業(yè)主出于對政策未知的考慮,大部分人同意購房人使用公積金貸款買房,這也是導(dǎo)致公積金貸款交易量有所上升的重要因素之一。偉嘉安捷指出,其實(shí)在借款人資料準(zhǔn)備齊全且配合辦理的情況下,一般10個(gè)工作日左右即可完成批貸、放款。
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