每經(jīng)記者 張瑋 楊斌 胡俊華 黃惠敏 實(shí)習(xí)生 魏文琦 發(fā)自北京、成都、上海、深圳

2月3日，一則消息讓房貸政策再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。該消息稱：“中國(guó)銀行近日已將首套房貸款優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，同時(shí)全面停止了與中介的二手房合作?！彪m然中行隨后發(fā)布的簡(jiǎn)短說(shuō)明稱“近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度”，并未直接承認(rèn)上述消息內(nèi)容，但每經(jīng)記者在北京、上海、深圳、成都四地的調(diào)查顯示，中行多家網(wǎng)點(diǎn)的確已經(jīng)率先取消了7折房貸。

記者通過(guò)調(diào)查還了解到，中行此次房貸利率調(diào)整可能僅僅針對(duì)新增業(yè)務(wù)，存量房貸利率尚未受到影響。此外，不排除其他多家銀行在春節(jié)后跟進(jìn)的可能。

【北京】

中行建行率先收緊首套房貸

每經(jīng)記者 張瑋 發(fā)自北京

近日關(guān)于各大銀行取消首套房貸七折利率優(yōu)惠的消息也不絕于耳。記者以購(gòu)房者身份對(duì)包括國(guó)有大行及股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出于自身情況的考慮，各家銀行皆“因地制宜”，在房貸標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施方面更是“五花八門”。

中行建行率先收緊

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管層目前并沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于首套房貸款利率的新政，但對(duì)部分銀行而言，首套房貸利率七折優(yōu)惠已成“過(guò)去式”，中行、建行等國(guó)有銀行更是出于信貸投放及風(fēng)險(xiǎn)控制方面的考慮，率先步入收緊首套房的隊(duì)列中。

“首套房的首付比較還是2成，但利率現(xiàn)在肯定做不了7折，最低能打8.5折，這是上面下來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)，我們都在按利率8.5折執(zhí)行。”當(dāng)記者以購(gòu)房者身份對(duì)中國(guó)銀行的房貸情況進(jìn)行咨詢時(shí)，該行北京分行營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)個(gè)貸的業(yè)務(wù)經(jīng)理如此表示。而記者向中行其他多家網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢時(shí)，同樣得到利率最低8.5折的答復(fù)。

建行某個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者表示，該行首套房已很久都沒(méi)有做過(guò)利率7折優(yōu)惠，同時(shí)，他指出，該行首付兩成和利率7折優(yōu)惠不可兼得，首套住房已由原先的利率7折優(yōu)惠調(diào)至8.5折，“除非購(gòu)買首套房時(shí)首付比例達(dá)到4成，這樣能考慮享受到利率7折的優(yōu)惠?！?/p>

記者向建行六里橋支行的個(gè)貸業(yè)務(wù)人員進(jìn)行咨詢時(shí)則發(fā)現(xiàn)，該行首套房利率情況基本按基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“除非出具各方面的資質(zhì)證明進(jìn)行佐證你是優(yōu)質(zhì)客戶，我們才可以考慮能否進(jìn)行少量?jī)?yōu)惠?！痹撝袀€(gè)貸人員表示。

其他銀行仍有7折優(yōu)惠

記者發(fā)現(xiàn)，目前仍有多家銀行尤其是股份制商業(yè)銀行執(zhí)行7折的標(biāo)準(zhǔn)，但多位房貸業(yè)務(wù)表示，也只是按照利率下浮30%的優(yōu)惠上報(bào)，能否審批通過(guò)則“很懸”，同時(shí)，銀行對(duì)借款人的審核要求也更加嚴(yán)格。

交通銀行北京分行個(gè)貸科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行目前首套房首付兩成，利率仍可打7折；而中信銀行總行房貸部負(fù)責(zé)人也有相同的答復(fù)，即首套房首付2成，利率7折優(yōu)惠。

“現(xiàn)在各家銀行很少有利率做成7折的，對(duì)客戶講的是7折，能不能批下來(lái)則是另外一回事。”民生銀行朝陽(yáng)區(qū)某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理則向記者表示，目前該行仍實(shí)行利率7折的優(yōu)惠，但首先要根據(jù)相關(guān)指標(biāo)通過(guò)“嚴(yán)格的資質(zhì)考核”。

該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，該行總行的政策馬上就要下來(lái)了，在政策下來(lái)之后利率肯定要高于7折，“相對(duì)其他銀行而言，民生銀行在政策下發(fā)方面屬于較晚的那類了，想必其他銀行也都有類似的規(guī)定?！?/p>

同時(shí)，他指出，由于銀行受信貸規(guī)模的限制，目前在首套房的審核程序更加嚴(yán)格，一旦政策細(xì)則下發(fā)，對(duì)首套房“只能收緊不會(huì)松”，而對(duì)于那些已經(jīng)審批通過(guò)的存量單子則不會(huì)受其影響。

二套房收緊跡象更明顯

對(duì)于二套房而言，隨著銀行信貸額度的限制，利率收緊的跡象更加清晰。

中行北京分行營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)個(gè)貸的業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，該行二套房貸在堅(jiān)守首付4成的前提下，利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，而上述交行北京分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者，二套房利率要視客戶資質(zhì)等具體情況，利率打到7折很懸，并且“肯定要經(jīng)過(guò)層層審核”。

他指出，目前各家銀行房貸的貸前審查都異常嚴(yán)格，除調(diào)查貸款人資信，確定申請(qǐng)人的還款能力和信譽(yù)狀況以外，對(duì)簽訂住房貸款合同、抵押物的價(jià)值、辦理抵押登記手續(xù)都進(jìn)行層層把關(guān)，在審核時(shí)間上也會(huì)有所延長(zhǎng)，多在3周以上。

上述民生銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理則指出，該行二套房貸在嚴(yán)格執(zhí)行首付4成的前提下，利率優(yōu)惠最低可打8.5折，同時(shí)審核方面也將會(huì)更加嚴(yán)格，而北京銀行同樣也是執(zhí)行利率最低8.5折的標(biāo)準(zhǔn)。

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