2010年01月14日 09:30金羊網(wǎng)－新快報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

-新快報(bào)記者 羅率 張瀟

中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)日前全面叫停房地產(chǎn)交易中介返點(diǎn)。記者昨日采訪獲悉，廣州目前相關(guān)方面并沒有收到該消息。但如果真的叫停，損失最大的是中介公司，一單100萬(wàn)元的貸款中介公司就會(huì)最高少收8000元的額外收入。

叫停為了預(yù)防房貸風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)銀行協(xié)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場(chǎng)秩序的自律共識(shí)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)要求，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。

2009年，房?jī)r(jià)的飆升造成了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的持續(xù)火爆。由于房貸屬于較為優(yōu)質(zhì)的信貸資產(chǎn)，更成為銀行爭(zhēng)相搶奪的目標(biāo)。在業(yè)內(nèi)看來，銀行業(yè)協(xié)會(huì)此舉主要還是為了預(yù)防房貸風(fēng)險(xiǎn)?！斑@兩年銀行間價(jià)格戰(zhàn)的確越來越嚴(yán)重，返點(diǎn)越給越高，如溫州那里甚至給到3%，銀行為了市場(chǎng)份額不得不壓縮利潤(rùn)空間。”某房產(chǎn)公司市場(chǎng)總監(jiān)說。

房貸返點(diǎn)廣東暫未叫停

“所謂返點(diǎn)，在我們這就是‘直客式房貸’，由中介公司帶客戶到銀行貸款，銀行按照一定的點(diǎn)數(shù)返還給?！睆V州某地產(chǎn)中介公司的資深代理向記者解釋說，這種返點(diǎn)大部分是直接由銀行返給中介公司，也有的是返還給某個(gè)中介個(gè)人，但后者非常少，中介公司也不允許。而這類行為已成為目前銀行與中介合作的“潛規(guī)則”。據(jù)悉，在深圳、上海等城市，“返點(diǎn)”金額一般為單筆按揭貸款金額的1%左右，最高曾一度達(dá)到2%。

去年12月，廣東銀行同業(yè)公會(huì)就已醞釀出臺(tái)住房按揭業(yè)務(wù)自律公約，然而一直到現(xiàn)在，仍沒有具體的自律公約出臺(tái)。

百萬(wàn)貸款最高少賺8000

目前，廣州的房貸返點(diǎn)相比其他城市較低，比例大多在0.3%到0.8%之間，也就是做一單100萬(wàn)元的貸款，中介公司可以從銀行獲得3000元到8000元的額外收入。“如果取消返點(diǎn)，損失最大肯定是中介公司，銀行其實(shí)可以用其他的方式來吸引客戶，并不一定直接造成客源減少，但中介則無(wú)論跟哪家做都沒了這塊灰色收入。”資深中介代理稱。

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廣州二套房貸仍可申請(qǐng)

關(guān)于二套房貸的事情越演越烈，昨天有消息傳出，廣州多家銀行暫停二套房貸的審批工作，而本報(bào)記者昨日再次走訪廣州各主要銀行獲悉，目前廣州市各銀行的二套房貸申請(qǐng)仍在進(jìn)行中，只是在首付幾成的審查上比原來要嚴(yán)格。

自從國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，明確二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)后，各大銀行都開始審慎對(duì)待二套房房貸申請(qǐng)。

昨日，新快報(bào)記者以客戶身份走訪了廣州市的各主要銀行，發(fā)現(xiàn)目前廣州市各銀行的二套房貸申請(qǐng)仍在進(jìn)行中，在首付幾成的審查上比原來要嚴(yán)格。

記者走訪四大國(guó)有銀行，均被告知可以按照正常程序申請(qǐng)二套房貸。其中建設(shè)銀行的相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在都在等待總行下發(fā)具體的實(shí)施細(xì)則，但正常的二套房貸仍在進(jìn)行中，不過在首付幾成的執(zhí)行上基本已經(jīng)按照《通知》的規(guī)定在進(jìn)行。

記者同時(shí)走訪了廣州的一些股份制銀行，關(guān)于二手房貸的回復(fù)與此相似，目前大家都在等待剛剛下發(fā)的《通知》如何最后成文下發(fā)執(zhí)行，但在等待期如果普通居民想申請(qǐng)貸款購(gòu)買二套房，仍可以按照正常的程序去銀行辦理。

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房貸中介返點(diǎn)全面叫停

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