2010年03月16日 05:25天府早報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

有報道稱，部分省份和地區(qū)被明令禁止的房貸返點以擔(dān)保費方式重現(xiàn)市場，成都有業(yè)內(nèi)人士證實確實存在

去年底，中國銀行業(yè)協(xié)會一紙通知要求各商業(yè)銀行停止房貸“返點”業(yè)務(wù)。但有報道稱，目前有銀行通過更隱蔽的方式向中介“返點”，即銀行向擔(dān)保公司支付“擔(dān)保費”，再由擔(dān)保公司給二手房中介商支付一定費用。

昨日，成都部分業(yè)內(nèi)人士證實，銀行通過“擔(dān)保費”名義變相“返點”確實存在，但由于成都的房貸“返點”僅在3‰-5‰，因此多數(shù)中介商并不在乎這一業(yè)務(wù)。

現(xiàn)象>>>

房貸返點穿上“擔(dān)保馬甲”

有報道稱，國內(nèi)部分省份和地區(qū)，房貸“返點”以更隱晦的方式存在于市場之中，相關(guān)人士表示，房貸中介可以通過提供增值服務(wù)向銀行收取服務(wù)費。

報道指出，有跡象顯示，現(xiàn)在部分中介公司開始與擔(dān)保公司尋求合作，要求銀行以“擔(dān)保費”來變相向中介支付費用。“一般來說，中介要么自己注冊成立擔(dān)保公司，要么找擔(dān)保公司合作，銀行向擔(dān)保公司支付所謂‘擔(dān)保費用’后，中介和擔(dān)保公司以協(xié)商好的價格進(jìn)行收益分成，以規(guī)避監(jiān)督?！?/p>

擔(dān)保公司是二手房交易中必不可少的一環(huán)，由于房產(chǎn)過戶到房產(chǎn)證抵押有一段時間差，其風(fēng)險不能由銀行來承擔(dān)，必須由擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保。之前，銀行為吸引房貸業(yè)務(wù)，在二手房市場往往通過向中介直接返點，換取優(yōu)質(zhì)房貸客戶。

成都市場是否也出現(xiàn)銀行將“房貸返點”改頭換面的現(xiàn)象？成都一家大型二手房交易連鎖企業(yè)有關(guān)人士表示，據(jù)他所知，目前成都僅有極少數(shù)中介和銀行采取“擔(dān)保費”方式變相進(jìn)行房貸“返點”。

內(nèi)幕>>>

中介和擔(dān)保公司五五分賬

據(jù)該知情人士透露，成都市場上銀行之間的房貸業(yè)務(wù)競爭并不如其他城市激烈。

該人士說，今年以前，雖然成都也有房貸“返點”存在，但返點水平僅為貸款總額的3‰-5‰，他說：“這么小的款項，在我們看來僅僅是錦上添花，有就有，沒有也不可惜?！薄皩χ薪槎裕@樣的吸引力很小?！彼e例說，以1個月交易6套住宅水平計算，若每套住宅貸款30萬元，6套住宅的貸款總額為180萬元。按3‰計算，6套住宅總共僅返點5400元。但他確認(rèn)，目前成都的確有銀行通過“擔(dān)保費”的方式向中介“返點”?！安贿^，這筆擔(dān)保費要通過擔(dān)保公司走賬，所以中介往往要和擔(dān)保公司按比例分成，一般是五五分成?！痹撊耸客嘎?。

聲音>>>

遇到購房者提前還貸“返點”銀行可能虧損

四川大學(xué)工商管理學(xué)院博導(dǎo)李蔚表示，要徹底杜絕房貸 “返點”的現(xiàn)象，根源還在于銀行必須修煉 “內(nèi)功”以吸引更多房貸客戶，而非通過“返點”給中介的方式讓中介幫忙“拉客”。

更有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行“返點”給房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，需要通過多年經(jīng)營房貸業(yè)務(wù)的息差來彌補“返點”支出。

如果購房者選擇提前還款，加上資金成本，銀行往往無利可圖，甚至虧損。

早報記者 楊先武

新聞背景

針對各商業(yè)銀行以返點的方式向二手房中介爭奪房貸客戶，去年12月底，中國銀行業(yè)協(xié)會下發(fā) 《關(guān)于規(guī)范做好個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場秩序的自律共識的通知》，要求“自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的‘返點’費用”。

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