中國建設銀行副行長朱小黃(來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng))

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010年3月29日，中國建設銀行舉行了2009年年度業(yè)績發(fā)布會，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)進行全程直播。建設銀行副行長朱小黃在發(fā)布會上表示，政府已經(jīng)限令78家非地產(chǎn)主業(yè)的央企要限期退出房地產(chǎn)市場，建設銀行對于這78家央企不會進行新增授信。以下是朱小黃的發(fā)言實錄：

Q：我是新世紀周刊的記者，我還是想問一個關(guān)于房地產(chǎn)的問題，我們知道房地產(chǎn)行業(yè)對于政策的調(diào)整和市場的波動是比較敏感的，近期地產(chǎn)領(lǐng)域的新政頻出，管理層認為政策的調(diào)整對行業(yè)的發(fā)展，和質(zhì)量產(chǎn)生什么樣的影響，建行對房地產(chǎn)的貸款比較審慎，還有對泡沫較多的區(qū)域投放會謹慎，您對泡沫的定義是怎樣的，哪些需要高度警惕，想要知道建行對78家非地產(chǎn)主業(yè)的央企的貸款情況。

張建國：九十年代后半期，建行出了一個廣告詞，要買房，找建行，06年在內(nèi)部形成共識，這個要建房也找建行，為什么找建行，歷來在這個領(lǐng)域，具有強大的實力，但是即便如此幾年下來，我們對整個房地產(chǎn)開發(fā)貸款嚴格限制，一個是我們的貸款對象最多的時候，我們的房地產(chǎn)開發(fā)貸款對象有六千多家，在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們的合作伙伴不斷的向整體性開發(fā)，有一定的品牌，發(fā)展穩(wěn)健，長期合作向這一類集中。

其次，盡管建行有這個優(yōu)勢，我們嚴格控制，過去幾年間大家也看一看這幾年的連續(xù)數(shù)字變化，大約都在300億左右，那么去年我也幾次問我們的同事，土地開發(fā)和房地產(chǎn)建設方面在落實，全行現(xiàn)在已經(jīng)對土地儲備，房地產(chǎn)開發(fā)，這兩類貸款高度關(guān)注，相信在未來我們會堅持好，這樣的做法。我們在去年有個提法，叫不與兄弟銀行比增量增速，在行內(nèi)不使我們少數(shù)分行侵占全行的資源，也包括房地產(chǎn)貸款的資源，關(guān)于個貸這塊，大家看得很清楚，九十年代就講要買房找建行，我們曾經(jīng)在過去幾年，發(fā)布業(yè)績的時候，總講我們個貸沒有做大，這幾年我們堅決不再提。

陳佐夫：去年，剛才也講到了，在前年建行一直在個貸和房地產(chǎn)方面保持絕對的優(yōu)勢，去年我們確實在貫徹董事會的要求，不與同業(yè)爭市場份額，所以我們?nèi)ツ陚€貸的房貸，還是維持一定的水平。

朱小黃：最近我們78家國企進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的時候呢，比較敏感，我想整個開發(fā)商，和開發(fā)類貸款，對于銀行來講，絕對是有一些激勵的心態(tài)，就是棄之可惜，要做起來的話，十分小心。

我們這幾年實際上是即積極又謹慎的，是即嚴格的控制，提高了風險篩選的門檻，采取這些措施，那么前一段時間，一些地王企業(yè)，我們已經(jīng)通過各分行，對一些要做地王開發(fā)的開發(fā)商，保持高度謹慎的態(tài)度，授信要從嚴，因為土地成本太高，風險很難把握，這78家國企，實際上政府已經(jīng)限令這78家要限期退出房地產(chǎn)市場，在這樣的狀態(tài)下，這78家除了已有授信之外，新增的授信目前是不會再做的。

你說的泡沫的問題，我是覺得我們現(xiàn)在主要還是，剛才用泡沫這個詞，如果要解釋的話，是另外一回事情，但是我們更主要的還是通過我們的風險篩選和識別的工具，來判斷具體企業(yè)，如果有些地方是明顯的價格，或者購買力，價格或者是大家的心理承受能力，它的價格和開發(fā)商利潤等等完全不成比例的話，說明不確定性在增加，因此我們會更加謹慎。

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