2010年12月27日 03:26中國新聞網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

周末突然而來的加息，沖擊著敏感的樓市神經(jīng)。買房或是賣房，正成為一個艱難的選擇。記者昨日走訪了數(shù)家售樓部和二手房中介，發(fā)現(xiàn)買房和賣房的市民，都陷入一種糾結(jié)中。

買房：害怕買了就跌

在新開盤的九龍坡區(qū)大鼎世紀(jì)濱江售樓部，來看房的一位市民告訴記者，他想投資一套小戶型，很早就關(guān)注到這個樓盤。但最近調(diào)控政策密集出臺，讓他心里也犯了嘀咕：“你覺得現(xiàn)在買房劃不劃算？”他反過來咨詢記者到。

由于是投資型購房，這位投資者顯然很關(guān)注加息的影響。兩次加息后，五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%漲到6.4%，提高了0.46個百分點。對購買二套房的市民來說，執(zhí)行1.1倍利率付出的資金更是可觀?！拔乙I的話就要貸35萬，每個月要多遭約80元左右，總額要多出2萬元。”

“我還感覺到政府調(diào)控樓市的決心很大。” 這位購房者認(rèn)為，在上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息及未來出臺房產(chǎn)稅等政策的疊加效應(yīng)影響下，房地產(chǎn)市場面臨壓力較大?！白钆碌木褪琴I了就跌?！?/p>

買不買房，這位曾經(jīng)有著強(qiáng)烈投資欲望的購房者，陷入糾結(jié)中。

賣房：擔(dān)心賣了又漲

在買方裹足不前的同時，賣方也不愿作出讓步。

在鋼運置業(yè)紅旗河溝門店，置業(yè)顧問告訴記者，最近的成交量下降比較明顯，但成交價并未出現(xiàn)松動，因為“很少有賣家愿意降價”。

為何不愿降價？記者聯(lián)系了一位賣家，對方表示，去年底，他賣出了加州花園的一套住房。當(dāng)時賣成40多萬，現(xiàn)在市價已經(jīng)達(dá)到60萬左右?！按蠹叶颊f重慶房價并不高，我不愿再賣個地板價。”這位賣家說，目前重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭領(lǐng)先全國，房價下降的可能性不大。

另一位賣家則表示，加息了又怎樣，還不是負(fù)利率，大家都想買房來保值?！百u了房子，拿到現(xiàn)金還不是貶值。”

專家：僵局還將持續(xù)

“在加息之前，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛?！敝性禺a(chǎn)副總何偉堅表示，二手房明顯成交萎縮，就是佐證。

何偉堅稱，一兩次的加息，還不會改變樓市的僵局。目前正值年關(guān)前，按慣例是樓市的淡季，不管是買方或者賣方都不愿輕易出牌。

“加息的影響，更多的是對樓市參與各方心理上的一個打擊。對于樓市來講，一次兩次加息并不可怕，怕的是進(jìn)入加息通道。七次八次輪番加息，就會對樓市產(chǎn)生較大的累積效應(yīng)?！焙蝹匀绱朔治龅健?/p>

何偉堅預(yù)計，這樣的僵局將持續(xù)至春節(jié)后。到三月份，買賣雙方的角力將初見分曉，“如果連續(xù)幾個月累計的需求不能得到釋放，成交量繼續(xù)萎縮，樓市有可能出現(xiàn)新的拐點?！?/p>

記者 陳富勇

(來源：重慶晚報　)

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