專家認為，公積金貸款利率上調(diào)對樓市炒家影響有限。（圖片來源：東方早報）

“樓市限購令下能貸到款已屬不易，利率上調(diào)難撼買房步伐”

早報記者 周祺瑾 欒曉娜

繼央行19日宣布從10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率后，國內(nèi)住房公積金存貸款利率也相應上調(diào)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(以下簡稱：《通知》)，從10月20日起上調(diào)個人住房公積金存貸款利率，其中，五年期以上貸款利率由3.87%上調(diào)至4.05%，上調(diào)0.18個百分點；五年期以下(含五年)貸款利率由3.33%上調(diào)至3.50%，上調(diào)0.17個百分點。

昨日，上海市公積金管理中心也發(fā)布了《關(guān)于上調(diào)個人住房公積金購房貸款利率的通知》，對上述調(diào)整作了說明。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，此次公積金和商業(yè)貸款全面加息，對購房者實際影響比較有限，但心理影響明顯。銀行政策進入了加息通道，未來房地產(chǎn)市場面臨收緊，在調(diào)控背景下，房價下調(diào)空間被放大。對于意向購房者，觀望價值增大。公積金貸款上調(diào)將直接影響自住客群，對炒家影響有限。

另有業(yè)內(nèi)人士稱，在通脹率高于存款利率上升的情況下，貸款利率的上調(diào)不能改變通脹預期下投資客買房保值的步伐。不過，由于各地目前紛紛出臺了樓市限購令，住房貸款政策收緊，因此對購房者而言，相比之下，貸款利率的上調(diào)已顯得不那么重要。

新增還款壓力有限

公積金存款利率也做出相應變化，《通知》顯示，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

此外，《通知》還提到開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調(diào)整。

上海市公積金管理中心在昨日下發(fā)的《關(guān)于上調(diào)個人住房公積金購房貸款利率的通知》中強調(diào)，2010年10月20日(含10月20日)前受理并簽訂合同的貸款按調(diào)整前利率執(zhí)行，2010年10月20日以后受理并簽訂合同的貸款，執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行的通知規(guī)定。2010年10月20日前發(fā)放的未到期貸款，自2011年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

上海市公積金管理中心昨日還同時發(fā)布了《公積金貸款十萬元新老利率的等額本息還款方式比較情況(2010年10月20日起)》，供廣大購房者參考。其中，如果以公積金貸款10萬元，貸款年限為10年計算，利率上調(diào)前的每月還款額為1006.28元，總還款額為120754.14元；利率上調(diào)后的每月還款額為1014.83元，總還款額為121779.53元。從這一對比來看，對購房者的實際影響有限。

中原地產(chǎn)研究與咨詢部經(jīng)理馬冀表示，公積金存貸款利率上調(diào)對于普通購房者壓力并不大，但是加上商業(yè)貸款利率的上浮，此次加息對于中低端購房者影響較大，上調(diào)公積金貸款利率可能會誤傷中低端購買群。

購房者貸款熱情不減

10月7日上海市發(fā)布了《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》(“滬12條”)，其中包括了本市住房公積金個人貸款政策。對此，早報記者從相關(guān)人士處了解到，盡管有關(guān)政策有所調(diào)整，但由于公積金貸款利率相對低，來咨詢動用公積金買二套房的人數(shù)增多。

另有銀行人士表示，不僅是公積金貸款，即使是商業(yè)貸款，前來咨詢的人還是很多，如果購房者能貸到款，一般都會選擇買房。

昨日上午，早報記者在某銀行的貸款咨詢處看到，前來咨詢加息后貸款變化的人不少，其中不少客戶是來咨詢貸款的，有一位吳女士表示，加息后的確要每月多承擔幾百元的還款，但是現(xiàn)在如果不貸款，過兩年可能更加買不起房子，房價上漲速度遠遠大于利率上調(diào)，因此加息并不會打亂其買房的計劃。

華東師范大學房地產(chǎn)系主任華偉認為，此次加息給大家傳遞一個信號——通脹問題嚴重，目前通脹率高于存款率，資產(chǎn)在無形中貶值，因此普通購房者以及投資客仍寄希望于以購房作為資產(chǎn)保值的首選。

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