2009年09月30日 07:25時代周報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

誰為龍頭？

數(shù)十年來，“天涯海角，到此一游”的老照片，幾乎成為人們對海南旅游的全部記憶，但這種“觀光旅游”恰恰成為建設(shè)“國際旅游島”的軟肋。

夏威夷，每年吸引700萬游客，其中境外旅客達50%以上，每年有120億美元的旅游收入；巴厘島，面積不到海南20%，人口不到海南40%，旅游業(yè)對GDP的貢獻率超過50%；海南島，旅游業(yè)對GDP的貢獻率僅6.3%，2009年上半年，入境旅游者僅占游客總數(shù)的2.7%。

顯然，“天涯海角”式的“觀光游”無法把海南變?yōu)橄耐?、巴厘島那樣的國際度假天堂?！耙诎延^光游做精做深的基礎(chǔ)上，打造度假旅游，把人留下來。”戴斌說，目前我國旅游人均消費不到500元，就是因為處在觀光旅游的階段，“這是日益增長的旅游休閑需求，與我們相對滯后的產(chǎn)業(yè)模式之間的矛盾和相對落后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的矛盾”。

無疑，“國際旅游島”戰(zhàn)略從制度層面要求海南必須加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級和國際化進程。而對市場最為敏感的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)率先進入這一領(lǐng)域，力圖成為破局的先行者。

9月29日，剛剛成立的“魯能城”宣布，10月18日將向市場推出位于?？诤腿齺喌娜蟪壍禺a(chǎn)項目，并以這些項目以及19平方公里的項目土地為依托，在環(huán)島資源整合、環(huán)島地產(chǎn)開發(fā)、環(huán)島休閑服務(wù)的基礎(chǔ)上，打造一個“魯能環(huán)島休閑圈”。這一發(fā)展理念無疑與“海南國際旅游島”戰(zhàn)略不謀而合。顯然，這個國內(nèi)二線地產(chǎn)開發(fā)商意圖通過這一發(fā)展戰(zhàn)略，不但成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的龍頭和領(lǐng)軍者，更可能借此迅速上位，躋身國內(nèi)一線開發(fā)商行列。

成立伊始，魯能城便大刀闊斧的開拓創(chuàng)新，尋求國際性戰(zhàn)略合作伙伴，引進國際先進產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)提升等理念。2009年8月17日，美國創(chuàng)新王國娛樂設(shè)計公司CEO愛德華多先生率領(lǐng)創(chuàng)新王國專家團隊專赴海南考察魯能城及旗下四大主題休閑地產(chǎn)項目，尋求與魯能城在特色休閑地產(chǎn)研發(fā)創(chuàng)新區(qū)域的戰(zhàn)略合作，搭建強強聯(lián)手的戰(zhàn)略合作平臺，魯能城也借此逐步走出一條國際化發(fā)展之路。

魯能城副總經(jīng)理林化玉表示，隨著2008年海南“國際旅游島”戰(zhàn)略的提出、全民休閑時代的到來及企業(yè)自身的發(fā)展訴求，魯能城把握歷史機遇，統(tǒng)籌規(guī)劃全局，大力整合旗下四大項目資源，形成了統(tǒng)一的品牌標示，對企業(yè)在海南的長遠發(fā)展具有重大意義。

顯然，“魯能城”是踏著“國際旅游島”的節(jié)拍而來。而其之所以高調(diào)宣稱是一個“國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”，在于摒棄了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)理念，以“運營城市”的全新模式，為海南提供了一種以休閑、度假為主的全新的生活方式。

記者了解到，位于三亞灣核心區(qū)域的三亞灣新城按城市功能進行了配套，不但有游艇會、高爾夫，還有大型商業(yè)項目、酒吧街等，一定程度上彌補了三亞市城市功能的缺失。從這一層面而言，三亞灣新城不僅是魯能的新城，更是三亞市的新城，而規(guī)劃無序、配套低級的三亞市，不正需要這樣一座國際水準的新城，來提升城市功能和形象嗎？

此外，魯能城認識到，如果海南想在世界旅游版圖上占有一席之地，僅僅有硬件建設(shè)是不夠的，必須在服務(wù)上同時“升級”。在魯能城成立的當天，推出了特一號服務(wù)產(chǎn)品“魯能會”，著眼于客戶“365°環(huán)島休閑服務(wù)”。這意味著，魯能會的會員只要踏上海南島，就會有一雙無形的手提供所需要的各種服務(wù)。

戴斌說，一個成熟的社會越來越強調(diào)一種生活的品質(zhì)，強調(diào)一種發(fā)展的需要和享受的需要，歐美國家強調(diào)休閑度假，強調(diào)生活品質(zhì)，應(yīng)該是中國旅游業(yè)一種可以借鑒的樣板。從這個角度而言，魯能城代表了海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的方向。

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