我接下來講稍微中長期一點的東西，我們自己是從業(yè)人員，我們是專業(yè)人士，所以我們把這個看得更長遠一些，那才能服務客戶。我覺得人口結(jié)構(gòu)無非就是三種形態(tài)：一個就是左三角形，那個社會的小孩很多，出率率很多，中年人少。他們的父母的錢只能用來養(yǎng)孩子，另一個是橢圓形的，這個社會小孩少，老人少，中年人多，一段時間后，每個家庭每個月可以省出不少錢來，甚至不會琢磨買一些東西，所以勞動力供應是很充足的，說白了，這種國家人不值錢，錢也不值錢。投資者肯定是擴張業(yè)務的，但是又過了一個階段，就是右三角形，這個時候老人多，企業(yè)家雇不到多少人給你干活，錢也難掙。在中國之前生5個孩子就是光榮母親，之后我們開始實行計劃生育。

這是從人口方面結(jié)構(gòu)的社會現(xiàn)象問題，另外就是消費，什么人最容易消費？我們在座的有年輕人，青年人，我們知道中年人是最節(jié)儉的一幫人，最能消費的就是房子，中國20到30歲的年齡人有2億多，這兩億人都要成家立業(yè)，他必須要買房子。但是二三十歲的人父母退休后也要買房子養(yǎng)老。我舉個例子，小兩口兩個人25歲的時候可以離鄉(xiāng)背井，從中西部地區(qū)到長三角珠三角打工，孩子讓家鄉(xiāng)的父母帶著，但是現(xiàn)在他自己40多歲了，他們要回家，不能再走了，老想回去，所以看到2008年的全球危機是個導火線，留下的就是一撥年輕人，他們沒有吃過苦，而且他們對于社會的期望高于它的父母。這些中年農(nóng)民工回去之后會給社會帶來什么樣的變化，年輕人是技術工人，那些人刻苦得很，所以會使得中國的區(qū)域區(qū)經(jīng)濟發(fā)展平衡，將來可能是中西部地區(qū)發(fā)展很快。我們預測未來的勞動力供應是中西部遠遠比東部地區(qū)有優(yōu)勢。把這些看透，那經(jīng)濟現(xiàn)象一點都不難理解了，前兩年增長為什么那么快，房地產(chǎn)上升也會帶動經(jīng)濟增長。如果我們不研究國外，只看國內(nèi)，似乎覺得這個道理很深奧，有人會問你怎么會知道的，其實不深奧，因為我在國際組織工作那么多年，其他國家這種情況很多，中國只不過走人家走過的路而已，明天的中國能不能避免房地產(chǎn)泡沫的形成就看政府的智慧以及在座各位金融工作的智慧。

談了這些之后呢，我想有些細節(jié)的東西，至于哪類銷售可以漲更快，可能我沒有時間談了，但是有一點還要談，就是大件，那就是汽車，在日本、韓國汽車都騰飛了，消費突飛猛進，為什么呢？我們看了一下通常在收入達到一定水平之后，差不多在車價1/4的時候，汽車業(yè)可以騰飛。那么我們看到中國什么時候達到這個臨界點呢，東部地區(qū)07年就達到了臨界點。

中國的房子會不會漲？會，為什么說會？我們看一下，無論是中國的一線還是二線城市，我們有一個簡單的計算，就是月供收入，這是衡量一個家庭對房地產(chǎn)的承受能力。假定你買一個90平米的房子，月供要占到家庭收入的多少？一線和二線城市我們算了一下，占到家庭平均收入的61%，很高呀，超過50%原則上是不能貸的。但是如果你把一線和二線城市分開來看，現(xiàn)在是社會上相當富有的人在買房子，這占了30%，全國是39%，中西部地區(qū)20%多。想讓市場照顧低收入者是不可能的，另外一點我想說中國金融產(chǎn)品極其匱乏，尤其是養(yǎng)老類的產(chǎn)品非常缺失，導致中國老百姓要通過一個載體完成儲蓄，把錢放在銀行是利率越來越低。中國的房地產(chǎn)在老百姓財富中占57%，在其他國家都是30%到40%，這說明中國老百姓把房子當做養(yǎng)老類的產(chǎn)品在購買，這種需求很難一味說成投機型的，這是他們一生儲蓄的載體，誰讓國家不提供更多的產(chǎn)品讓他們完成儲蓄愿望。

接下來我想強調(diào)的一點，要看到未來，一開始我說的比較悲觀，其實我對經(jīng)濟還是比較樂觀的，我在這對中國一過去幾十年的因素做了分析？一個就是經(jīng)濟的對外開放，第二個是人口紅利，第三個是基礎設施的建設，第四個是改革，或者非公經(jīng)濟發(fā)展。那么貢獻率在數(shù)量分析中都有，我就不講結(jié)論了。人口紅利對中國過去貢獻率達到20%，有10%是因為對外開放保持的企業(yè)管理水平和全球市場的視野開闊?；A設施的建設帶動了經(jīng)濟增長4.6%，我們現(xiàn)在外向型很高了，再往前走空間有效。將來人口紅利可能不是正的，會是負的，那就靠這兩者了。過去中國也有移民，像我這樣的窮學生移民了，現(xiàn)在是富人移民，他們的移民對中國不是好的影響，我們應該創(chuàng)造足夠的條件，為他們創(chuàng)造更好的發(fā)展環(huán)境。我相信未來五年，甚至十年是中西部發(fā)展的大好時機，現(xiàn)在地方政府一定會把握住這次機遇，讓經(jīng)濟發(fā)展保持相當好的勢頭。謝謝大家！

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